日前，廣州市出臺(tái)《廣州市商品房購(gòu)賣合同》示范文本修訂草案。草案在原文本基礎(chǔ)上，進(jìn)一步增強(qiáng)可操作性、強(qiáng)化對(duì)購(gòu)房人利益的保護(hù)。預(yù)計(jì)新版合同將于明年上半年公布。

1.預(yù)售先備案后收款新合同草案將購(gòu)房人的付款與預(yù)售備案手續(xù)結(jié)合起來，由原來的購(gòu)房者先付款，發(fā)展商后辦預(yù)售備案，變?yōu)榘l(fā)展商先到國(guó)土房管局辦預(yù)售備案，購(gòu)房者確認(rèn)其已備案后再付款給發(fā)展商，提高了發(fā)展商辦理預(yù)售備案的積極性。

2.提倡按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)新合同草案提倡商品房購(gòu)賣雙方采用“按套內(nèi)建筑面積”計(jì)價(jià)，建筑面積計(jì)價(jià)從示范文本中刪去。

3.維修資金直入賬戶物業(yè)管理公司的選聘、物業(yè)費(fèi)的收取、專項(xiàng)維修資金的繳納也寫入購(gòu)房合同。其中，物業(yè)專項(xiàng)維修資金由購(gòu)房者直接存入資金賬戶，不由發(fā)展商代繳，從而有效防止被發(fā)展商挪用。

4.購(gòu)房者可自辦產(chǎn)證有的開發(fā)企業(yè)常常拖延辦理房產(chǎn)證，以致購(gòu)房人入住多年卻遲遲領(lǐng)不到房產(chǎn)證。鑒于此，新合同草案增加了購(gòu)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容，從而一定程度上防止出賣人拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5.小區(qū)描述采用標(biāo)準(zhǔn)用辭一些發(fā)展商常常在廣告宣傳中作夸大宣傳。新合同草案第四條對(duì)于商品房所在小區(qū)的基本情況明確規(guī)定了描述格式。

6.明確基本術(shù)語(yǔ)含義新合同草案第六條增加了“基本術(shù)語(yǔ)的含義”條款，避免履行合同過程中，交易方站在自己立場(chǎng)上解釋合同用語(yǔ)，從而產(chǎn)生理解上的歧義。

7.廣告承諾作為合同附件新合同草案把發(fā)展商針對(duì)該商品房所作的說明（含廣告）作為附件二列入購(gòu)房合同。

8.調(diào)整交房條款表述原合同第八條款列舉了四項(xiàng)供選擇的交房條件，表述中的“驗(yàn)收”一詞比較含糊。新合同草案將該表述修改為“該商品房已向有關(guān)部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)”，以期減少糾紛。

9.公平處理面積差異新的司法解釋第十四條對(duì)商品房購(gòu)賣中的面積差異的處理作了明確規(guī)定，該規(guī)定較原合同的面積差異處理辦法更為簡(jiǎn)明易行且更公平，新合同草案為此予以采用。

10.完善違約責(zé)任規(guī)定新合同草案除了對(duì)違反合同主要義務(wù)的違約責(zé)任作了規(guī)定，對(duì)于違反其他義務(wù)的違約責(zé)任也作了相應(yīng)規(guī)定?！　　　　?