近年來，北京的變化吸引了世界的關注，越來越多的海歸派投入了北京的懷抱，并成為京城高端物業(yè)的大購家。而“海歸”人士置業(yè)時應注意什么？

■居室格局新穎實用

在德國工作多年的王先生就是一位剛剛回國的海歸派,他希望用100多萬元在他現(xiàn)在的工作地———CBD一帶購置一套居所，既要方便自住，又要利于投資。對于高收入、高品位的高知人士來說，購房所注重的已不僅僅是大空間，居室的格局與戶型則成為了更為重要的選擇因素。如在海外生活時間較長，習慣西化生活的海歸人士，會比較鐘情簡約的后現(xiàn)代設計風格，使陽光更加充足的大落地窗，開闊的客廳空間，開放式的廚房以及較大的衛(wèi)生間。

■物業(yè)配套完備齊全

考慮到王先生購這套房產(chǎn)有可能用來出租投資，那么在CBD商圈的公寓很有可能租給外籍人士。因此，居所的功能是否齊備格外重要，如：設施齊全的廚房、浴室，并且較好備有衣帽間。衛(wèi)星電視、寬帶網(wǎng)、視頻點播裝置等通信網(wǎng)絡設備也必不可少。

■交通便利至關重要

“我愛我家”專業(yè)人士認為，不論是用來自住還是出租，交通條件是決定工作、生活是否便捷的一個重要因素。并且，交通干線是商圈擴張的主要途徑。如果資金狀況允許，較好以驅(qū)車至商務密集區(qū)不超過30時辰的距離為宜。

■生活氛圍不可忽視

對于外企金領及外籍人士來說，除了居所的地段和交通以外，他們對生活氛圍的要求也會較高。據(jù)“我愛我家”專業(yè)人士介紹：此類租客格外注重居所周邊是否有高端餐飲、娛樂、購物及休閑場所。

■公寓租金如何定價

較后租金收益是否能夠達到預測數(shù)目，也與業(yè)主是否能夠投租客之所好，對居室進行裝修、配備實用電器、家具有很大關系?？梢晕写笮椭薪楣緛沓鲎饩铀绕涫谴祟惛叨宋飿I(yè)，租客很多都是外籍人士，這就需要具備外語溝通能力的專業(yè)經(jīng)紀人來操作、洽談?！　　　　?作者：胡景暉 何雨笑)