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購(gòu)房容易退錢難——我能要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房定金嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 566 次
編輯同志:
我是鄭州市一名市民,準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套商品房,在購(gòu)購(gòu)房屋前按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售的“通行慣例”,我和鄭州市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先簽署了一份《預(yù)定房產(chǎn)證明單》,并按照約定向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納了1萬(wàn)元定金。而后,我又與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就其中的有關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商,但因?yàn)殡p方分歧太大,于是我決定放棄購(gòu)購(gòu)此房屋。但當(dāng)我向該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出退還定金要求時(shí),卻被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告知,按照《預(yù)定房產(chǎn)證明單》上注明:購(gòu)方要在一個(gè)月內(nèi)辦理簽約,逾期則視為放棄訂購(gòu)權(quán),定金不予退還。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)退還定金。請(qǐng)問(wèn),“通行慣例”有法律效力嗎?我能否要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退回收我的1萬(wàn)元定金?讀者
一鳴一鳴同志:
頭先可以肯定地答復(fù)你,“通行慣例”沒(méi)有法律效力,你有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退回收你的1萬(wàn)元定金。《中華人民共和國(guó)合同法》第5條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)?!钡?9條規(guī)定:“采用格式條款簽訂合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說(shuō)明?!钡?1條規(guī)定:“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款一方的解釋?!庇梢陨弦?guī)定可以看出,格式條款應(yīng)當(dāng)遵循“公平原則”,并不得違背法律法規(guī)的規(guī)定。
在你與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房過(guò)程中,雙方使用的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供擬制打印成文的《預(yù)定房產(chǎn)證明單》,內(nèi)容即是該合同法中規(guī)定的“格式條款”,雙方對(duì)其“通行慣例”格式條款的文義理解發(fā)生爭(zhēng)議,你認(rèn)為“通行慣例”沒(méi)有法律效力,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為應(yīng)當(dāng)依照“通行慣例”辦事。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的解釋不能成立,應(yīng)認(rèn)同你的解釋。這是一項(xiàng)以公平保護(hù)處于弱勢(shì)方為目的法律原則。同時(shí),該法第4條規(guī)定:“而當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。”也就是說(shuō),法律規(guī)定合同的成立要以合法自愿為前提,且《預(yù)定房產(chǎn)證明單》不是購(gòu)房合同,你雖然在《預(yù)定房產(chǎn)證明單》上簽了字,但這只是表明你有購(gòu)房的意向,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能在你未見(jiàn)到房屋購(gòu)賣契約、協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的情況下,就以“通行慣例”強(qiáng)制你必須簽約成功,這顯然違背了合同簽訂的自愿公平原則。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第58條規(guī)定:“違反法律的民事行為無(wú)效,從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律效力?!币虼朔康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“通行慣例”的規(guī)定為由拒絕退還定金的理由不成立。
一鳴同志,綜上所述,你可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退回收你的1萬(wàn)元定金,如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒不退還,你可以向人民法院提起訴訟來(lái)保護(hù)你的合法權(quán)益?! ?作者:張勝利 馬偉利)
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