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小城市購房有訣竅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 476 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

我所居住的登封市是一個縣級小城市,和全國絕大多數(shù)小城市一樣,它的房地產(chǎn)市場在近十年得到了飛速發(fā)展,小城市購房亦成了中國地產(chǎn)界的一大亮點。我是2001年在小城購的新房,房價當(dāng)時在全城只能算中等水平,后期的物業(yè)管理費用也不是全城較高的,但目前我們的小區(qū)居住環(huán)境、人文氣氛、物業(yè)管理等卻是全城較好的,房價升值幅度也是全城較高的。朋友們都說我房子購得值,只有我自己知道,我轉(zhuǎn)了多少樓盤,打探了多少行情,才終于找到了在小城市購房的訣竅。

小城市購房,一定要打聽好樓盤的開發(fā)手續(xù)是否齊備。如果說中國的房地產(chǎn)市場不夠規(guī)范,那么小城市的房地產(chǎn)市場則更亂。無證開工、農(nóng)民用自己宅基地開發(fā)、單位用公用土地私自建設(shè)等現(xiàn)象比比皆是。前幾年,因為管理滯后,手續(xù)不完備勉強還能辦房產(chǎn)證,但隨著近幾年監(jiān)管力度的加大,這種房子辦證幾乎不可能。更不可思議的是,小城市的此類房子依然購銷兩旺,而且有不少住戶都已經(jīng)居住多年。當(dāng)初挑房子時,朋友曾勸我選擇此類房子,我也曾交過5萬元訂金,但考慮再三,我還是退掉了,雖然它便宜點。因為我發(fā)現(xiàn),隨著法制化的進程,此類黑開發(fā)商怕夜長夢多,往往賣完房子就銷聲匿跡,留下的后遺癥很多。和我同期購房選擇了黑開發(fā)商的,現(xiàn)在大多為辦證、水電配套、污水處理等一大攤事兒發(fā)愁,而我在交房時就順利拿到了房產(chǎn)證,并且享受到了各項配套服務(wù)。

小城市購房,不妨找個熟人,也許就能便宜點。小城市不同于大城市,人與人之間隨便一拉就是關(guān)系,房地產(chǎn)商也大都是本地人,樂得在賺錢的基礎(chǔ)上落個人情。說破了,小城市就是典型的人情化中國社會。我在選好房子,講好價格后,就專程請一位在建設(shè)局工作的朋友出面,邀開發(fā)商吃了頓飯。結(jié)果,我拿到了較優(yōu)惠的價格,還和開發(fā)商成了朋友。

小城市購房,不可盲目追求時尚。隨著小城市房地產(chǎn)市場的崛起,不少大開發(fā)商也開始向小城市發(fā)展,為小城市帶來了不少新鮮東西。我選房時,外地一開發(fā)商正在登封建設(shè)本地個全新社區(qū),新設(shè)計、新理念、高價位等不斷撞擊人的眼球,朋友也都勸我考慮那兒的房子,但我仔細(xì)觀察后卻預(yù)感到,新的房地產(chǎn)概念可能在小城市“水土不服”?,F(xiàn)在看來,我當(dāng)初的判斷是正確的,這個項目雖然是全城較高價,卻并沒有給住戶帶來新的居住形式,集中供氣因城市大管道不通成了擺設(shè),24公里熱水和空調(diào)因用戶過少而停止開放,物業(yè)管理因價格偏高也半途而廢,而我們的小區(qū),雖然配套服務(wù)不多,但全部落到了實處,并且價格也十分合理。

小城市購房,較好簽份購房合同,并且把配套用房一次性購購到位。小城市房地產(chǎn)市場發(fā)育不佳,售房鮮有合同,大多以收款白條為憑,對煤球房等配套用房也往往是建成后再結(jié)算,這樣容易產(chǎn)生糾紛。我購房時,自己草擬了一份合同,雖僅就定購位置、房間面積、價格、交房時間、煤球房和車庫價格等問題做了限制,但還是起到了很大作用。后來交房時,因為房子價格在建設(shè)期漲了近兩成,并且求大于供,開發(fā)商就開始提高價格,煤球房、車庫的價格更是高得出奇。沒有合同的只好自認(rèn)倒霉或者欠個人情,而我卻順順利利地拿到了新房鑰匙。

小城市是個不同于大城市的天地,相信小城市的購房戶也不少,但愿我的訣竅對大家有幫助?!    ?


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