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小城市購(gòu)房有訣竅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 932 次
我所居住的登封市是一個(gè)縣級(jí)小城市,和全國(guó)絕大多數(shù)小城市一樣,它的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近十年得到了飛速發(fā)展,小城市購(gòu)房亦成了中國(guó)地產(chǎn)界的一大亮點(diǎn)。我是2001年在小城購(gòu)的新房,房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)在全城只能算中等水平,后期的物業(yè)管理費(fèi)用也不是全城較高的,但目前我們的小區(qū)居住環(huán)境、人文氣氛、物業(yè)管理等卻是全城較好的,房?jī)r(jià)升值幅度也是全城較高的。朋友們都說我房子購(gòu)得值,只有我自己知道,我轉(zhuǎn)了多少樓盤,打探了多少行情,才終于找到了在小城市購(gòu)房的訣竅。
小城市購(gòu)房,一定要打聽好樓盤的開發(fā)手續(xù)是否齊備。如果說中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠規(guī)范,那么小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)則更亂。無證開工、農(nóng)民用自己宅基地開發(fā)、單位用公用土地私自建設(shè)等現(xiàn)象比比皆是。前幾年,因?yàn)楣芾頊?,手續(xù)不完備勉強(qiáng)還能辦房產(chǎn)證,但隨著近幾年監(jiān)管力度的加大,這種房子辦證幾乎不可能。更不可思議的是,小城市的此類房子依然購(gòu)銷兩旺,而且有不少住戶都已經(jīng)居住多年。當(dāng)初挑房子時(shí),朋友曾勸我選擇此類房子,我也曾交過5萬元訂金,但考慮再三,我還是退掉了,雖然它便宜點(diǎn)。因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn),隨著法制化的進(jìn)程,此類黑開發(fā)商怕夜長(zhǎng)夢(mèng)多,往往賣完房子就銷聲匿跡,留下的后遺癥很多。和我同期購(gòu)房選擇了黑開發(fā)商的,現(xiàn)在大多為辦證、水電配套、污水處理等一大攤事兒發(fā)愁,而我在交房時(shí)就順利拿到了房產(chǎn)證,并且享受到了各項(xiàng)配套服務(wù)。
小城市購(gòu)房,不妨找個(gè)熟人,也許就能便宜點(diǎn)。小城市不同于大城市,人與人之隨便一拉就是關(guān)系,房地產(chǎn)商也大都是本地人,樂得在賺錢的基礎(chǔ)上落個(gè)人情。說破了,小城市就是典型的人情化中國(guó)社會(huì)。我在選好房子,講好價(jià)格后,就專程請(qǐng)一位在建設(shè)局工作的朋友出面,邀開發(fā)商吃了頓飯。結(jié)果,我拿到了較優(yōu)惠的價(jià)格,還和開發(fā)商成了朋友。
小城市購(gòu)房,不可盲目追求時(shí)尚。隨著小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起,不少大開發(fā)商也開始向小城市發(fā)展,為小城市帶來了不少新鮮東西。我選房時(shí),外地一開發(fā)商正在登封建設(shè)本地個(gè)全新社區(qū),新設(shè)計(jì)、新理念、高價(jià)位等不斷撞擊人的眼球,朋友也都勸我考慮那兒的房子,但我仔細(xì)觀察后卻預(yù)感到,新的房地產(chǎn)概念可能在小城市“水土不服”?,F(xiàn)在看來,我當(dāng)初的判斷是正確的,這個(gè)項(xiàng)目雖然是全城較高價(jià),卻并沒有給住戶帶來新的居住形式,集中供氣因城市大管道不通成了擺設(shè),24公里熱水和空調(diào)因用戶過少而停止開放,物業(yè)管理因價(jià)格偏高也半途而廢,而我們的小區(qū),雖然配套服務(wù)不多,但全部落到了實(shí)處,并且價(jià)格也十分合理。
小城市購(gòu)房,較好簽份購(gòu)房合同,并且把配套用房一次性購(gòu)購(gòu)到位。小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不佳,售房鮮有合同,大多以收款白條為憑,對(duì)煤球房等配套用房也往往是建成后再結(jié)算,這樣容易產(chǎn)生糾紛。我購(gòu)房時(shí),自己草擬了一份合同,雖僅就定購(gòu)位置、房間面積、價(jià)格、交房時(shí)間、煤球房和車庫(kù)價(jià)格等問題做了限制,但還是起到了很大作用。后來交房時(shí),因?yàn)榉孔觾r(jià)格在建設(shè)期漲了近兩成,并且求大于供,開發(fā)商就開始提高價(jià)格,煤球房、車庫(kù)的價(jià)格更是高得出奇。沒有合同的只好自認(rèn)倒霉或者欠個(gè)人情,而我卻順順利利地拿到了新房鑰匙。
小城市是個(gè)不同于大城市的天地,相信小城市的購(gòu)房戶也不少,但愿我的訣竅對(duì)家有幫助。李偉鋒
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