朱時(shí)茂（電影演員，現(xiàn)住亞運(yùn)村區(qū)域）

京城房地產(chǎn)產(chǎn)品類型越來(lái)越豐富，這樣我們選擇的空間也因此而增多，但是住宅蓋出什么花樣也很難，房子設(shè)計(jì)好了原來(lái)是什么樣就是什么樣，將來(lái)我們居住起來(lái)可能房子都差不多，因此我更喜歡交通便捷的住宅，現(xiàn)在為什么郊區(qū)的住宅賣得價(jià)格都挺好的，

而且銷售起來(lái)也很快，我覺(jué)得很重要的一點(diǎn)就是交通很方便。

雖然京城新商品房是越來(lái)越多，但是二手房市場(chǎng)卻沒(méi)有建立起來(lái)。這個(gè)房子天購(gòu)時(shí)是10000元/平方米，天再賣就是9000元/平方米了。比如十幾年前我購(gòu)恩濟(jì)花園房子的時(shí)候是8800元/平方米，前兩天我聽(tīng)朋友說(shuō)現(xiàn)在那兒的二手房大概是5000元/平方米，我說(shuō)我就住了十幾年，每平方米就少了3000多元，再過(guò)一些年，這個(gè)房子給別人都沒(méi)有人要了。

此外，北京小區(qū)的物業(yè)管理水平也需要提高，購(gòu)房子是一時(shí)的決定，而居住則是一世，購(gòu)到手里的時(shí)候使用和居住得方便不方便是我們的事了，我們和物業(yè)管理公司打交道要比和開(kāi)發(fā)商打交道時(shí)間長(zhǎng)得多，況且居住生活質(zhì)量高低在很大程度上要取決于小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平的能力。房?jī)r(jià)上漲體現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)律

張頤武（北京大學(xué)中文系教授、博士生導(dǎo)師）

千百年來(lái)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”成了所有中國(guó)人的一個(gè)善良美好的居住夢(mèng)想，從中國(guó)人傳統(tǒng)的居住理念和居住需求的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)需求量是客觀存在的。

北京這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于強(qiáng)勁發(fā)展的階段。房地產(chǎn)價(jià)格在正常的范圍內(nèi)溫和的上漲是客觀市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)，簡(jiǎn)單的理解為降低房?jī)r(jià)就可以實(shí)現(xiàn)所有人的住房夢(mèng)想是不現(xiàn)實(shí)的，這一方面將損害此前通過(guò)自己辛勤勞動(dòng)購(gòu)購(gòu)住宅的購(gòu)房者的利益，另一方面則是即使房?jī)r(jià)降低到1000元/平方米也依舊有購(gòu)不起房子的人，因此我們對(duì)目前房地產(chǎn)價(jià)格要有一個(gè)理性的看法。

京城樓市居住環(huán)境變化是比較明顯的，頭先是住宅產(chǎn)品的科技含量和舒適程度得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)，其次是居住文化受到重視，并取得很大的發(fā)展。目前業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、物管公司三方缺少一種通過(guò)協(xié)商、溝通、談判達(dá)到共贏的意識(shí)，這需要正確的引導(dǎo)。

目前我還沒(méi)有新的改善居住環(huán)境的計(jì)劃，因?yàn)楝F(xiàn)有住房尚能滿足居住需求，但同樣還是具有通過(guò)自己的努力來(lái)進(jìn)一步提高自己的居住環(huán)境的愿望。應(yīng)考慮普通工薪需求

鄭山麓(畫家、北京美術(shù)家協(xié)會(huì)理事，現(xiàn)住南四環(huán)附近）

北京的居住環(huán)境在近幾年發(fā)生很大的變化，尤其是人們的居住觀念變化更為明顯，此前人們普遍認(rèn)為京城北邊屬于，居住環(huán)境不錯(cuò)，都爭(zhēng)著搶著往北邊擠，但是現(xiàn)在來(lái)看，京城東南西北各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都進(jìn)行得如火如荼，同時(shí)隨著交通工具的不斷改善，居住的郊區(qū)化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

但是目前有一個(gè)比較突出的問(wèn)題是，一些處于相對(duì)區(qū)域偏遠(yuǎn)的地方房子建得很漂亮，居住起來(lái)也很舒服，但是周邊的配套設(shè)施的建設(shè)卻非常落后，尤其是大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施非常缺少，因此政府和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的同時(shí)，也要把居住生活的配套設(shè)施的建設(shè)考慮進(jìn)去。

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)的是全國(guó)的購(gòu)購(gòu)者，好多高端住宅小區(qū)都讓外埠的人給購(gòu)走了，但是對(duì)于普通的工薪來(lái)說(shuō)，對(duì)中低檔房屋的需求還是比較大的。政府和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃和建設(shè)中，應(yīng)該考慮到這大部分人的居住需求。

我是一個(gè)比較實(shí)際的人，今年不會(huì)考慮換房子，因?yàn)樵谶@里居住已經(jīng)比較習(xí)慣了，同時(shí)我的畫室也在這里，目前還沒(méi)有換房子的打算。期待質(zhì)價(jià)相符的物管服務(wù)

邱寶昌(北京市律師協(xié)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)主任，現(xiàn)住豪柏公寓）

隨著住宅商品化進(jìn)程的逐漸深入，北京樓市的居住環(huán)境變化更加明顯，但由于一些配套性的政策法規(guī)沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，居住的軟性環(huán)境一直得不到提高，目前有不少老舊小區(qū)的居住環(huán)境相對(duì)滯后，政府應(yīng)該對(duì)這些小區(qū)的環(huán)境改造有所傾斜。

居住質(zhì)量主要體現(xiàn)在小區(qū)的物管服務(wù)質(zhì)量上面，一方面物管公司應(yīng)該提供質(zhì)價(jià)相符的物管服務(wù)，同時(shí)不斷提高服務(wù)意識(shí)，真正為業(yè)主服務(wù)，另一方面業(yè)主也要嚴(yán)格要求自己，合理的行使自己的權(quán)利和義務(wù)，雙方通過(guò)協(xié)商、溝通的方式來(lái)共同維護(hù)小區(qū)的幸福安康。

目前北京的房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)有些偏高，三環(huán)內(nèi)的住宅產(chǎn)品從去年到現(xiàn)在上漲了1000元-2000元/平方米，隨著人民生活質(zhì)量水平的提高，房屋價(jià)格是無(wú)可厚非的，但是短時(shí)期內(nèi)漲幅如此大有些不正常，在這樣的情況下，政府就要通過(guò)宏觀調(diào)控的手段來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也要在保證其價(jià)值化的前提下，合理制定房屋的價(jià)格。

我是一個(gè)比較隨遇而安的人，目前還沒(méi)有改變居住環(huán)境的想法，我認(rèn)為房屋只要具備了一個(gè)居住功能就可以了，沒(méi)有必要追求居住的檔次。

北京將成更多人向往之所

肖小外（電視臺(tái)編輯，現(xiàn)住北大附近）

我曾經(jīng)走過(guò)許多城市，做過(guò)四個(gè)城市的“居民”，一個(gè)是湖南家鄉(xiāng)，一個(gè)是天津（念了四年大學(xué)），一個(gè)是南京（曾經(jīng)在那里當(dāng)過(guò)一年老師），較后就是北京了。從居住的角度看，北京在經(jīng)濟(jì)、文化和其他方面有很多其他城市無(wú)法企及的優(yōu)勢(shì)，這使得我和家人決定在這里購(gòu)房定居。

雖然現(xiàn)在有很多人都在貶斥北京樓市，宣揚(yáng)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)，但我還是認(rèn)為北京樓市會(huì)越走越好，并且在2008年奧運(yùn)會(huì)之后有更大的轉(zhuǎn)折。

北京樓房的設(shè)計(jì)理念比較先進(jìn)，實(shí)用效果與文化基本能做到較好的結(jié)合。北京本身的文化遺產(chǎn)就是設(shè)計(jì)師的寶貴財(cái)富，比如“長(zhǎng)城腳下的公社”就把中國(guó)文化和建筑藝術(shù)結(jié)合得很好，而其他的樓盤也體現(xiàn)了這一特色，這是北京樓市的優(yōu)勢(shì)所在。

此外，北京的樓市布局各有特色，人們可以各取所需。東邊商業(yè)、北邊科技、南邊傳統(tǒng)、西邊山水，相對(duì)來(lái)說(shuō)其發(fā)展還比較勻稱。不像在南京，較貴的房子好像都集中在新街口了。我認(rèn)為，奧運(yùn)結(jié)束后，留在這個(gè)城市的，是更多的與奧運(yùn)會(huì)配套的可稱為“奧運(yùn)遺產(chǎn)”的城市設(shè)施和市貌，是更高的世界知名度和地位，北京將因此成為更多人向往的地方。

盼望能購(gòu)上“瘦身”小三居

歐陽(yáng)慧（某研究所研究人員，住西城區(qū)阜外大街）

以前在廣州念書的時(shí)候，我曾在房地產(chǎn)公司兼職，一直很欣賞廣州的戶型設(shè)計(jì)，緊湊、實(shí)用。

畢業(yè)后到北京工作也已有兩三年的時(shí)間，住的是單位的一居室，去年結(jié)婚后就想能購(gòu)個(gè)100平方米左右的小三居，畢竟北京的房?jī)r(jià)很高，少些面積就能降些總價(jià)，但去年年中開(kāi)始，我和老婆陸續(xù)看了不少樓盤后發(fā)現(xiàn)，在北京購(gòu)個(gè)小三居，難啊！

比如說(shuō)吧，北京的多數(shù)樓盤的兩居室是100多平方米，三居室動(dòng)輒135平方米。而在廣州，建筑面積100平方米左右的面積可以做成三室兩廳兩衛(wèi)，居住起來(lái)也覺(jué)得很舒適。但這樣的緊湊戶型，在北京是難以見(jiàn)得著找得著的。

我和老婆“執(zhí)著”于搜尋距離城區(qū)別太遠(yuǎn)的小三居，一是為了方便上下班，二是以后要接父母到北京居住，將來(lái)還有小孩，我們希望能一步到位，所以三居才能滿足一家?guī)卓谌说男枰?

事實(shí)上，我有好幾個(gè)在北京工作的同學(xué)看房時(shí)也有這種感覺(jué)：戶型太大導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高，購(gòu)房計(jì)劃延后。真希望北京的開(kāi)發(fā)商今后能開(kāi)發(fā)些功能齊全的緊湊戶型，圓我在京購(gòu)房夢(mèng)。北京房子總體質(zhì)量一般

尹楠（銀行職員，家住朝陽(yáng)區(qū)櫻花西街）

北京的氣候確實(shí)不太好，不太適合居住，但是就沖著頭都這個(gè)招牌，不僅吸引了大量外企進(jìn)駐，每年的大學(xué)畢業(yè)生也是掙著往里擠。所以，我覺(jué)得北京的房子總是不夠賣的，開(kāi)盤一個(gè)，你稍猶豫，就沒(méi)了。北京的房?jī)r(jià)整體來(lái)說(shuō)，還是可以接受的，我覺(jué)得北京房?jī)r(jià)未來(lái)肯定會(huì)升，但是幅度不會(huì)太大。

目前，北京的房子基本上可以照顧到不同收入的群體。有錢人可以住臨水別墅，我這種畢業(yè)不久的可以選擇小戶型公寓樓，經(jīng)濟(jì)情況更差一點(diǎn)的可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房或者偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。相比上海、南京等一些城市，我覺(jué)得以北京的地位，這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)很可以接受了。我在上海發(fā)展的同學(xué)對(duì)購(gòu)房這件事都覺(jué)得很頭疼。所以，我從個(gè)人體會(huì)來(lái)看，北京房?jī)r(jià)還是比較合理的。

不過(guò)北京的房子總體質(zhì)量感覺(jué)一般，很少聽(tīng)到哪個(gè)盤入住以后一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有的，就算建筑質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，物業(yè)也往往鬧心?，F(xiàn)在網(wǎng)上經(jīng)常還有所謂的售樓小姐自曝銷售絕招，還有一些開(kāi)盤、收房時(shí)的貓膩，讓人不寒而栗。希望有，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)能更加健康。希望今年房?jī)r(jià)多降一點(diǎn)

張鐵（報(bào)社記者，家住金臺(tái)路附近）

剛來(lái)北京時(shí)，覺(jué)得居住環(huán)境相當(dāng)惡劣，城市太大，車多人多，出門不方便，干燥多風(fēng)，氣候不宜人。慢慢地熟悉了這個(gè)城市，覺(jué)得也還行，大是大點(diǎn)，但路越修越多，公車**都挺方便（如果不堵車的話），各種文化活動(dòng)與文化場(chǎng)所也挺多，再加上一點(diǎn)生活在中國(guó)城市的虛榮，所以還是希望能住在這里的。

跟南方的樓盤比起來(lái)，北京的樓盤不夠精致。挨著條臭水溝就敢說(shuō)自己是“水景住宅”，栽兩棵歪脖子樹(shù)就硬扯自己是“江南園林”。戶型設(shè)計(jì)也不講究，60平方米在南方能弄成個(gè)小巧的兩居，在北京設(shè)計(jì)成一居還嫌地方不夠。社區(qū)小，各種配套難跟上，沒(méi)有超市、學(xué)校、公車，趕上大社區(qū)，各種配套都好了，人又太多，交通堵塞，這也挺矛盾的。不過(guò)總的感覺(jué)，除了價(jià)格，北京的樓盤還是越來(lái)越好了。

至于今年的愿望，肯定是希望價(jià)錢往下降，多一些體量大，戶型豐富，周邊環(huán)境也看得過(guò)去的好盤。更進(jìn)一步的就是希望樓盤有個(gè)性一些，不是在門前放一個(gè)金雕像就說(shuō)自己是歐式住宅或者起個(gè)古典名字就變成中式樓盤的那種個(gè)性，而是能吸引到相同年齡、相同愛(ài)好的人，能真正滿足住戶物質(zhì)與精神兩方面要求的那種個(gè)性?！　　　　?