防范“臨電”樓盤有高招

孫小姐是高碑店地區(qū)某項(xiàng)目批入住的業(yè)主，從2003年12月入住至今，該項(xiàng)目一直使用臨時(shí)電?！百?gòu)房時(shí)，開發(fā)商承諾的是市政電，但是入住后，就發(fā)現(xiàn)小區(qū)經(jīng)常停電，而且基本上都是星期一，從早上八點(diǎn)停到下午五點(diǎn)甚至更晚。我們業(yè)主向開發(fā)商詢問(wèn)，開發(fā)商承認(rèn)用的是臨時(shí)電，但不講原因，也不給解決，一直拖延到現(xiàn)在?！睋?jù)孫小姐說(shuō)，從入住到現(xiàn)在，大大小小停電20多次，給生活帶來(lái)了極大的不便。

北京和孫小姐有同樣遭遇的業(yè)主很多。據(jù)電力公司和業(yè)內(nèi)分析，很多小區(qū)入住后，臨電沒(méi)有“轉(zhuǎn)正”，有三種可能：

可能1開發(fā)商沒(méi)有繳納市政配套費(fèi)

臨時(shí)用電轉(zhuǎn)成恒久市政電需要200元-300元/建筑平方米的資金投入，一個(gè)建筑面積10萬(wàn)平方米的小盤就需要2000萬(wàn)元，這筆費(fèi)用是由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)的。為了不使資金鏈吃緊和后續(xù)開發(fā)資金的需要，開發(fā)商往往拖延繳納這筆費(fèi)用的時(shí)間。

可能2小區(qū)內(nèi)還沒(méi)修建變電站、鋪設(shè)區(qū)內(nèi)電力管網(wǎng)

很多項(xiàng)目是分期開發(fā)入住，而電力公司新裝用電是先有樓盤再建變電站。在開發(fā)商的報(bào)規(guī)中，不會(huì)因樓盤分期開發(fā)分別建設(shè)變電站，而要等全部完工后，才在全區(qū)內(nèi)鋪設(shè)電力管網(wǎng)，向電力公司申請(qǐng)新裝用電，把臨電轉(zhuǎn)成恒久市政電。所以，項(xiàng)目的開發(fā)周期越長(zhǎng)，先期入住的業(yè)主使用臨電的可能性就越大。

可能3該區(qū)域尚未鋪設(shè)市政供電管線

近年來(lái)，北京城迅速向周邊擴(kuò)大發(fā)展，但市政配套的速度卻跟不上城市的擴(kuò)張速度，市政供電管線尚未覆蓋一些新的小區(qū)。特別是城鄉(xiāng)接合部，原有的電源點(diǎn)比較薄弱，新建變電站需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、審核，施工中還要拆遷、賠償，需要建設(shè)周期。

可見，臨電轉(zhuǎn)正確實(shí)受到各種條件的制約。而業(yè)主本身，也應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)多留個(gè)心眼兒，避免購(gòu)到臨電樓盤。

■案例解答

臨電只可使用6個(gè)月

劉先生：我去年購(gòu)購(gòu)了一套房屋，合同上寫的是雙路用電，不過(guò)現(xiàn)在入住時(shí)提供的卻是臨時(shí)用電。這影響房屋的正常使用嗎？入住后，開發(fā)商是否允許繼續(xù)提供臨時(shí)用電而不提供雙路用電？允許的話，會(huì)是多長(zhǎng)時(shí)間？

解答：臨電可以算做達(dá)到房屋的使用條件，對(duì)房屋本身的正常使用沒(méi)有太大影響，但會(huì)帶來(lái)其他方面的危害。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，臨時(shí)用電期限除經(jīng)供電企業(yè)準(zhǔn)許外，一般不得超過(guò)六個(gè)月，逾期不辦理延期或恒久性正式用電手續(xù)的，供電企業(yè)應(yīng)終止供電。

所以，入住后開發(fā)商需要把臨電轉(zhuǎn)成市政電，只在半年內(nèi)允許使用臨電。但事實(shí)上，存在那么多一直使用臨電的樓盤，電力公司也未向超時(shí)使用的臨電樓盤終止過(guò)供電。記者致電北京電力公司，其工作人員稱，《供電局營(yíng)業(yè)規(guī)則》是這么規(guī)定的，但電力部門并沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行。

但是，如果劉先生的合同上寫了入住提供市政用電，那么是開發(fā)商違約，可根據(jù)合同上注明的賠償事宜或者其他辦法來(lái)處理。因此在簽訂合同的時(shí)候一定要詳細(xì)約定相關(guān)條款。

■關(guān)鍵提醒

竣工備案表一般不記錄供電事宜

此前有媒體報(bào)道，查看竣工驗(yàn)收備案表就可以檢驗(yàn)項(xiàng)目是否使用臨電，經(jīng)記者調(diào)查，發(fā)現(xiàn)并不一定。《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》由建委制定，頁(yè)是工程的基本情況，頁(yè)是勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位意見，第三頁(yè)是竣工驗(yàn)收備案文件清單。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)規(guī)定供電公司要對(duì)該小區(qū)的供電系統(tǒng)做驗(yàn)收，那么竣工驗(yàn)收備案表中就沒(méi)有供電系統(tǒng)驗(yàn)收的文件。

此外，由于竣工驗(yàn)收備案表的備注第三點(diǎn)，提到“供水、供電……等未盡事宜，由建設(shè)單位聯(lián)系相關(guān)部門妥善解決?！彼?，竣工驗(yàn)收備案表上一般不會(huì)記錄供電事宜，業(yè)主需要查看樓盤的供電驗(yàn)收文件和供電局對(duì)其新裝用電申請(qǐng)的復(fù)函來(lái)檢驗(yàn)。

■法規(guī)速查供電方案兩月內(nèi)可確定

《供電局營(yíng)業(yè)規(guī)則》第十九條規(guī)定：“供電企業(yè)對(duì)已受理的用電申請(qǐng)，應(yīng)盡速確定供電方案，在下列期限內(nèi)正式書面通知用戶：居民用戶較長(zhǎng)不超過(guò)五天；低壓電力用戶較長(zhǎng)不超過(guò)十天；高壓?jiǎn)坞娫从脩糨^長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月；高壓雙電源用戶較長(zhǎng)不超過(guò)二個(gè)月。”解讀：開發(fā)商總是說(shuō)電力鋪設(shè)需要周期，那么這個(gè)周期究竟應(yīng)該多長(zhǎng)時(shí)間呢？

從以上條款可以看出，供電方案較長(zhǎng)可以在二個(gè)月內(nèi)確定，但是建設(shè)時(shí)間無(wú)法控制。

名詞解釋

所謂臨電是指建筑施工過(guò)程中的施工用電，短期使用，所以設(shè)備簡(jiǎn)單，電源供應(yīng)有限。一旦把臨電用到居民樓，就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)跳閘、停電、電壓不穩(wěn)等現(xiàn)象，嚴(yán)重的將引起火災(zāi)、事故。

相關(guān)危害

1若開發(fā)商消失，臨電“轉(zhuǎn)正”所需費(fèi)用就需要由業(yè)主自己負(fù)擔(dān)，成了自己不該負(fù)擔(dān)卻不得不負(fù)擔(dān)的一筆不小開支；

2臨電的電費(fèi)比市政電高，市政電0.44元/度，臨電0.598元/度，目前一般由開發(fā)商或物業(yè)管理公司補(bǔ)差價(jià)，但這筆費(fèi)用很有可能通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)攤到業(yè)主頭上；

3電容不足，經(jīng)常跳閘；

4電壓不穩(wěn)，損壞家電，甚至燒毀；

5隨時(shí)可能被停電；

6影響了樓盤的潛在價(jià)值，造成租金下降，價(jià)格降低。

■實(shí)操提示

購(gòu)房前應(yīng)關(guān)注周邊市政配套與合同條款

　　　　　(作者： 葉保秀)