購房是很多家庭的投資，有些購房者初次置業(yè)購房時，常會緊盯房價(jià)，卻忽視了其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成購得起住不起的局面。因此，有專家提醒購房者在決定購房前頭先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算，應(yīng)該對投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮各種資金來源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購購能力。

以下幾方面是制訂購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：

正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入

購房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。

購房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。

選擇適宜的房價(jià)和房屋面積

在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。

其實(shí)，房價(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建造成本以及利潤、稅費(fèi)、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但房價(jià)的較終成因，還要回歸到市場的認(rèn)同度，所以購房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購購力充分參照房價(jià)的成本和市場構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房價(jià)水平。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。

從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。同時，要特別注意“”?！啊钡拇笮?，意味著購房者花同樣的錢，購到房子的使用面積可能差別很大?！　　　　?作者：楊正波)