年輕人初次置業(yè)購(gòu)房時(shí)，常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了相伴而生的其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支甚至購(gòu)得起住不起的尷尬局面。因此，購(gòu)房者應(yīng)事先制定購(gòu)房預(yù)算，才不至于捉襟見(jiàn)肘。

   ，頭付款。算清可動(dòng)用的資金有多少，是否足夠支付頭付款的，同時(shí)保證日常生活開(kāi)支。

   ，稅費(fèi)。(契稅為總房款的1-1.5%、土地稅為總房款的1%、不到1%的保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、手續(xù)費(fèi)每平方米6元等)。

   第三，維修基金。它是總房款的1%(別墅等高端房還要高)，小高層的電梯費(fèi)用各個(gè)樓盤不等。

   第四，物業(yè)管理費(fèi)。按照不同檔次以住房的建筑面積以每平方米收取，北京市較低的每平方米0.45元，一直伴隨房子終身。車位費(fèi)各個(gè)樓盤不等。因此，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)前應(yīng)了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

   第五，生活必需設(shè)施要繳納初裝費(fèi)。如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

   第六，還款能力。有人對(duì)銀行所要求提供的“家庭收入證明”重視不夠，托人虛開(kāi)證明多貸款。但是，一旦在還款過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，擔(dān)責(zé)任的只有購(gòu)房人自己。因此，專家認(rèn)為，每月還款不宜超過(guò)家庭月收入的40%。此外還要選擇合適自己的還款方式。

   第七，裝修費(fèi)用。100平方米的房子需要8萬(wàn)元以上。精裝修的已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面。如果是按揭付款的話，看看自己能支付多少頭付款及總房?jī)r(jià)，以預(yù)算可以購(gòu)購(gòu)什么價(jià)位的房產(chǎn)；裝修費(fèi)用應(yīng)與頭期款一起考慮，仔細(xì)算計(jì)。

   第八，家具、電器、裝飾費(fèi)用。較低總數(shù)應(yīng)該在2萬(wàn)元。

   第九，可能需要購(gòu)車或者電動(dòng)車的費(fèi)用。

   因此，專家建議，在購(gòu)房前，購(gòu)房者必須了解的情況包括：房?jī)r(jià)、樓盤、物業(yè)、貸款、費(fèi)稅、裝修等各個(gè)方面的情況，才能作出準(zhǔn)確的判斷，到底應(yīng)該購(gòu)多大的房子、在什么地段、什么檔次。

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