六一房產(chǎn)新政已過一周，南京樓市走勢日趨明晰，房產(chǎn)投機大幅減少的同時，高品質(zhì)成熟樓盤成為市民自住頭選?？v觀樓盤銷售情況，不難發(fā)現(xiàn)具有良好品牌，較高品質(zhì)的樓盤如棲霞云錦美地、萬達紫金明珠、紫金西區(qū)等代表樓盤，其銷售形勢仍然較好，去化速度較快，而品質(zhì)一般的樓盤則去化相對緩慢，說明目前消費者已放棄跟風購購，盲目投資，對房市的預期也大大降低，在房源的選擇上更為慎重，也更為注重樓盤的品質(zhì)要素，那種一漲俱漲的火熱房市已全然消退，于是，品質(zhì)樓盤在樓市的觀望期內(nèi)，其優(yōu)越性更為突出，市場與消費者追求樓盤品質(zhì)的呼聲正在提高。

購房進入住宅品質(zhì)時代

記者在大量的采訪中了解到，現(xiàn)在市民的居住觀念開始從此前“局限于簡單的居住功能”向“注重居住的質(zhì)量與享受”轉變。事實上，伴隨著多次置業(yè)呈現(xiàn)的是，如今的購房者更重視樓房的品質(zhì)、樓盤的環(huán)境與生活配套，尤其是入住其中的舒意享受。 問到購房者到底需要什么樣品質(zhì)的住宅？購房者對樓盤品質(zhì)所關心的程度，一下子就與房價相提并論，要求住宅居住健康、舒適。在他們眼中，樓盤品質(zhì)具體體現(xiàn)在樓盤的戶型設計對通風、采光，小區(qū)園林規(guī)劃，綠化面積以及配套設施是否完善等方面。

作為國內(nèi) 的地產(chǎn)開發(fā)商，南京萬達地產(chǎn)的負責人告訴記者，“現(xiàn)在的購房已經(jīng)進入了品質(zhì)時代，這是因為購房者已經(jīng)把品質(zhì)做為購房的標準，說明了品質(zhì)的重要性和影響力；同時也從一個側面反映了品質(zhì)的稀缺性。但是事實不應該如此，品質(zhì)應該是建筑的必要條件，應該是觸手可及的?！彼治稣f，樓盤品質(zhì)有賴于建筑創(chuàng)作、環(huán)境規(guī)劃、設施配套等全方位的不懈努力。平庸的建筑是樓盤的硬傷，建筑創(chuàng)作應在空間組織、形態(tài)尺度、色彩質(zhì)地等方面彰顯個性與特質(zhì)。良好的居住環(huán)境是樓盤品位與價值的一個決定性因素，也是生活舒適必不可少的條件。

品牌地產(chǎn)抗風險能力

專家判斷新政之下的房地產(chǎn)市場走勢，認為大型知名開發(fā)企業(yè)較強的抗風險能力及品牌含金量在新政下日益顯現(xiàn)。以萬達地產(chǎn)為例，經(jīng)過16年的開發(fā)歷程，如今已擠身國內(nèi)地產(chǎn)之列，在大連、上海、北京、南京等大型城市成功開發(fā)了幾十個經(jīng)典樓盤。因為在城東南成功開發(fā)了萬達江南明珠，南京人對萬達品牌的認同度達到了非常高的境地，提及江南明珠鮮少有人不知道。

而江南明珠作為南京新一代住宅中的典范，萬達塑造了很好的品牌口碑，更是積累了一大批萬達地產(chǎn)的忠實客戶。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，萬達紫金明珠一期推出的108套房源已經(jīng)成交86套，認購7套。 究其一期熱銷的原因，紫金明珠除了自身的品牌優(yōu)勢之外，的地理位置也值得一薦。地處城東南，北臨光華路，南接繞城公路，交通及 其他配套設施完善。紫金明珠北望紫金山，南臨秦淮河，附近有南京理工大學、南京農(nóng) 業(yè)大學、工程兵學院等諸多高校，人文氣氛十分濃厚。

記者獲悉，購購一期的購房者看中的還有紫金明珠未來創(chuàng)造的高品質(zhì)生活，隨著大校場機場搬遷、寧蕪鐵路改線以及緯七路高架等利好的逐步付諸實施，同時隨著項目自身建設的不斷推進，紫金明珠在地理位置上得天獨厚的優(yōu)勢會越來越顯著。

高性價比路線

在目前國家宏觀調(diào)控的形形勢下，購房消費者往往產(chǎn)生了觀望情緒，在目前這個時間段，往往品牌公司開發(fā)的大盤在頭期推出時往往具有非常高的抗跌性。記者了解到，萬達紫金明珠將于本月中下旬推出一組團2期房源，共計70多套，主力戶型有85平方米兩房、102平 方米三房、124平方米三房，均價在4600元/平 米左右。

紫金明珠雖然單價比周邊樓盤都要低，但低價絕不是低檔，否則會在居住文化等方面出現(xiàn)問題。因此，萬達意識到相關的物業(yè)服務和配套設施的高品質(zhì)化是維護產(chǎn)品象的關鍵。譬如，像萬達紫金明珠未來的小區(qū)配有品牌幼兒園、社區(qū)生鮮超市、社區(qū)運動廣場、戶外半場籃球、溜冰場、室外景觀游泳池、2000米林蔭環(huán)形步道。半地下陽光車庫。另外，即日起前往位于17路底站的紫金明珠售樓處登記的客戶可獲得價值 3000元購房現(xiàn)金抵用券。同時，每周六、日10：00、14：00在新街口萬達購物廣場6號商鋪有開往現(xiàn)場的看房班車?！　　　　?