調(diào)控政策在房地產(chǎn)規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)，也調(diào)整了房屋購(gòu)賣(mài)雙方的心理。美聯(lián)物業(yè)中國(guó)部行政總裁郭應(yīng)龍先生從中國(guó)香港地區(qū)樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)中，總結(jié)出一些購(gòu)房中需要注意的事項(xiàng)，給予當(dāng)前的準(zhǔn)購(gòu)房者們作為參考。

郭應(yīng)龍先生表示：1997年之前，香港地區(qū)的樓市為外界看好，大量資金投資于寫(xiě)字樓和豪宅。然而不久之后，受到亞洲金融危機(jī)等因素的影響，香港樓市便陷入了低谷。但是，一些配套設(shè)施較好、自住率高的小區(qū)，保持了相當(dāng)穩(wěn)定的姿態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

鑒于此，郭應(yīng)龍先生提示購(gòu)房者：在選擇房屋時(shí)，除了考慮房屋的房型、朝向、所在小區(qū)的環(huán)境等品質(zhì)因素之外，還要對(duì)于其周邊的配套應(yīng)該加以重視。以上海楊浦區(qū)的“海上海新城”為例，周邊擁有大量的寫(xiě)字樓、繁華的商業(yè)步行街、大連路隧道等完善的配套設(shè)施，未來(lái)還有五角場(chǎng)商圈、中環(huán)線、M8線等城市配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)。

而像長(zhǎng)壽路附近的“上海知音”和“達(dá)安花園”，同樣是配套設(shè)施齊全的成熟社區(qū)，購(gòu)入后馬上能夠入住，也可出租，并且價(jià)格也適中，小戶型總價(jià)也就在100萬(wàn)元左右。雖然　周邊地區(qū)暫時(shí)沒(méi)有**，但交通十分方便。這些社區(qū)房源很新，都是近些年開(kāi)發(fā)的新建住宅，地理位置又緊靠繁華的靜安區(qū)，因而它們也表現(xiàn)出了比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房心理在100萬(wàn)元左右的準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)講，類似的選擇比較合適。

走出盲目購(gòu)房、一窩蜂購(gòu)房的誤區(qū)，郭應(yīng)龍先生建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要重視住宅的綜合情況，不要被一些表面現(xiàn)象所誤導(dǎo)。在如今房源較多，購(gòu)房者有更多機(jī)會(huì)加以選擇的情況下，要對(duì)其整體的配套設(shè)施多加考慮。諸如交通問(wèn)題，便利的交通對(duì)于自住家庭來(lái)講是不可或缺的。此外，也需要了解一下周邊情況，是自住的購(gòu)家多，還是投資的多，清楚細(xì)節(jié)狀況后再作選擇比較穩(wěn)妥。　　　　　(作者：呂劍偉)