記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局中介所得到提醒，在一系列的政策措施逐步規(guī)范之后，廣州市民購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房更要注意發(fā)展商的行為是否規(guī)范合理，以保障自身的利益不受損失。而在購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房前，有兩個(gè)“必看”十分重要：一，在樓盤(pán)的售樓處必須張貼該項(xiàng)目《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》及附圖的原件、須知，展示市國(guó)土資源和房屋管理局制訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同（示范文本）》；二，就是必須看清《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》上的有效期限、預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)、備注欄內(nèi)容。

在簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的過(guò)程中，有一些步驟也是購(gòu)家必須了解的。頭先，在售樓現(xiàn)場(chǎng)的網(wǎng)上下載《商品房購(gòu)賣(mài)合同（示范文本）》后，商品房購(gòu)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)示范文本，協(xié)商擬訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》。預(yù)購(gòu)人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并注意條款與售樓廣告書(shū)（或宣傳資料）所明示的內(nèi)容是否相符，預(yù)購(gòu)人可以要求在合同中列明雙方承諾或售樓書(shū)中明示的內(nèi)容。其次，在網(wǎng)上的商品房購(gòu)賣(mài)合同文本上輸入雙方商定的信息并確認(rèn)后，預(yù)購(gòu)人設(shè)置密碼鎖定所選房屋，密碼自行保管好；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)打印網(wǎng)上備案的商品房購(gòu)賣(mài)合同、商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)，并與預(yù)購(gòu)人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。較后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將雙方當(dāng)事人確認(rèn)的合同文本傳至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。

特別需要提醒的是，在商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)上備案之日起10日內(nèi)，按合同約定，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者，憑商品房購(gòu)賣(mài)合同和頭期購(gòu)房款進(jìn)賬證明，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房購(gòu)賣(mài)合同備案確認(rèn)手續(xù)。而合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人應(yīng)按合同條款的規(guī)定，憑網(wǎng)上打印的繳款通知書(shū)，將樓款存到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款專用賬戶中。　文/本報(bào)記者 關(guān)麗