有鑒于自身項目的熱銷，融僑地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳國蜀認(rèn)為：購房人群正在向配套成熟的都市盤回流。

這兩年來，喊出這種口號的樓盤不在少數(shù)?？偨Y(jié)成一個主義，就是“新都市主義”。

陳舉了幾個具體例子來佐證自己的觀點：“有的房子已經(jīng)修到很遠(yuǎn)的地方，配套基本沒有，價格也漲得很高。購房者會算賬，比較之下，還是位置近、配套全的樓盤劃算?！?

近期北部金開大道沿線幾家大樓盤，或低開低走，或高開低走，似乎也在支撐他的觀點。但同樣在金開板塊，藍湖郡·西岸聯(lián)排別墅的均價已漲到7000元/平方米，獨立別墅的總價在600—800萬元，不但遠(yuǎn)超香樟林，也大大超過藍湖郡·東岸。

這一點不違背常理。購置別墅的富裕購家，都擁有坐擁車，很多還不止一輛，不用依賴公共交通，對周邊配套也有足夠的心理承受力。對他們來說，要滿足他們對環(huán)境和建筑檔次需求，金開大道反而是較近的地方。

其實，都市不是全能藥。在部分地段，一些定位有誤的樓盤也出現(xiàn)了滯銷。同樣的地段，表現(xiàn)卻大相徑庭，市場遠(yuǎn)不是地段那樣簡單，這涉及到產(chǎn)品定位、品牌號召力諸多因素。

如今的重慶房地產(chǎn)市場，早已不是當(dāng)初龍溪鎮(zhèn)、洋河社區(qū)的概念了，市場大了、成熟了，而經(jīng)過2003年下半年至2004年上半年的“銷售井噴期”之后，也宣告購房者與開發(fā)商之間“蜜月期”的結(jié)束。是房子就好賣，一開盤就排隊的美好時光遠(yuǎn)去了，下一次高潮，不知什么時候光臨。

這個時候，產(chǎn)品定位就顯得尤其重要。該做一室、二室的地段，你不能盡做三室、四室；該修多層的地方，你就不能修小高層甚至高層。沒有足夠的品牌支撐，你就不能接手太生的地塊。

這些潛規(guī)則還在運動變化之中。原來適合做大戶型居所的地方，因為周邊發(fā)展太快，很快變得擁擠嘈雜，這個時候，就只能去做一室或二室的小戶型。

現(xiàn)在已過了以地段論英雄的時代，運作水平高，可以將生僻的土地開發(fā)成熱土；運作水平低，也可能在的地段遭遇滑鐵盧。不過，經(jīng)過數(shù)年的洗禮，重慶樓市還是誕生了一個久經(jīng)考驗的“超低風(fēng)險開發(fā)模式”：地段近一點，周邊熟一點，戶型小一點。在此基礎(chǔ)上，價格可以適當(dāng)高一點。

滿足以上條件的樓盤，就不容易失敗。

　　　　　(作者：曹侃)