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重慶:購房人群向配套成熟的都市盤回流

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 704 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

有鑒于自身項目的熱銷,融僑地產(chǎn)營銷總監(jiān)陳國蜀認(rèn)為:購房人群正在向配套成熟的都市盤回流。

這兩年來,喊出這種口號的樓盤不在少數(shù)??偨Y(jié)成一個主義,就是“新都市主義”。

陳舉了幾個具體例子來佐證自己的觀點:“有的房子已經(jīng)修到很遠(yuǎn)的地方,配套基本沒有,價格也漲得很高。購房者會算賬,比較之下,還是位置近、配套全的樓盤劃算?!?

近期北部金開大道沿線幾家大樓盤,或低開低走,或高開低走,似乎也在支撐他的觀點。但同樣在金開板塊,藍湖郡·西岸聯(lián)排別墅的均價已漲到7000元/平方米,獨立別墅的總價在600—800萬元,不但遠(yuǎn)超香樟林,也大大超過藍湖郡·東岸。

這一點不違背常理。購置別墅的富裕購家,都擁有坐擁車,很多還不止一輛,不用依賴公共交通,對周邊配套也有足夠的心理承受力。對他們來說,要滿足他們對環(huán)境和建筑檔次需求,金開大道反而是較近的地方。

其實,都市不是全能藥。在部分地段,一些定位有誤的樓盤也出現(xiàn)了滯銷。同樣的地段,表現(xiàn)卻大相徑庭,市場遠(yuǎn)不是地段那樣簡單,這涉及到產(chǎn)品定位、品牌號召力諸多因素。

如今的重慶房地產(chǎn)市場,早已不是當(dāng)初龍溪鎮(zhèn)、洋河社區(qū)的概念了,市場大了、成熟了,而經(jīng)過2003年下半年至2004年上半年的“銷售井噴期”之后,也宣告購房者與開發(fā)商之間“蜜月期”的結(jié)束。是房子就好賣,一開盤就排隊的美好時光遠(yuǎn)去了,下一次高潮,不知什么時候光臨。

這個時候,產(chǎn)品定位就顯得尤其重要。該做一室、二室的地段,你不能盡做三室、四室;該修多層的地方,你就不能修小高層甚至高層。沒有足夠的品牌支撐,你就不能接手太生的地塊。

這些潛規(guī)則還在運動變化之中。原來適合做大戶型居所的地方,因為周邊發(fā)展太快,很快變得擁擠嘈雜,這個時候,就只能去做一室或二室的小戶型。

現(xiàn)在已過了以地段論英雄的時代,運作水平高,可以將生僻的土地開發(fā)成熱土;運作水平低,也可能在的地段遭遇滑鐵盧。不過,經(jīng)過數(shù)年的洗禮,重慶樓市還是誕生了一個久經(jīng)考驗的“超低風(fēng)險開發(fā)模式”:地段近一點,周邊熟一點,戶型小一點。在此基礎(chǔ)上,價格可以適當(dāng)高一點。

滿足以上條件的樓盤,就不容易失敗。

     (作者:曹侃)


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