樓盤“傍”上名校價高也好銷

　　“家門口有名?！币殉珊芏嘞M者購房的頭選。記者在采訪中發(fā)現，目前在成都樓市，只要與成都市泡桐樹小學、成都市鹽道街小學、成都市龍江路小學、成都市外國語學校、成都市“四、七、九”等名校中的任一所學校為鄰的樓盤，在市場上的銷售情況都會非常好。

　　例如，去年年底，中鐵西子香荷與和它為鄰的成都市泡桐樹小學（西區(qū)）聯合推出購西子香荷，業(yè)主的小孩可以讀“泡小”活動以來，雖名額有限，但還是得到很多消費者的熱捧。

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”。一直以來“名盤+名?！钡暮献髂Ｊ娇芍^深得人心。與名校為鄰，坐享成熟大盤的優(yōu)越產品和生態(tài)環(huán)境，相信會成為成都人教育置業(yè)提供理想的選擇。

　　調查數據顯示，教育配套是大部分購房人群較重視的內容之一。古時“孟母三遷”為了孩子能有良好的成長環(huán)境，而今一些購房者置業(yè)時頭選教育配套，依然是希望子女能夠盡早獲得更好的教育資源保障。很多開發(fā)商為了增加購房者對于自身所開發(fā)項目的認可度，都在考慮如何給項目增添附加值，而提供教育配套則被認為是常見方式之一。

　　聰明的開發(fā)商看到其中的商機，由以前的按政府要求，被動按比例配置教育資源，到主動到名校周邊開發(fā)樓盤。“現在很多開發(fā)商轉變了思路：既然必須要建校舍、引進學校，為何不做得更好呢？”羊西線附近一高端樓盤的某開發(fā)商告訴記者，不排除一些開發(fā)商希望借助學校的名氣來提升地產價值，促進銷售的目的，但這同時也為業(yè)主提供了便利，給學校提供了辦學空間，多方共贏，無可厚非。

　　購房選“名?！睒潜P漲價快回報高

　　如今，隨著就業(yè)難度的加大，省內的許多城市中，只要是家庭條件允許的，一般都會選擇為孩子擇校。擇校的直接后果就是孩子上學離家遠，家長一般都會為方便孩子，在學校周圍解決居住問題。“正是這樣的擇校熱，成就了如今火爆的 ?！狈婚g一專業(yè)人士說，一些精明的投資者專門選擇名校周邊的樓盤進行投資，回報相當高。

　　“聽朋友說他孩子去年想讀‘泡小’，因為不屬于正讀范圍，較后直接拿了幾萬元現金去，但是因為學校的名額有限，還是沒能如愿。”消費者劉先生告訴記者：“我自己的小孩也將面臨上小學，看到這個情況，和家里人商量之后，干脆在這個學校旁邊購了一套房子，這樣自己以后不但小孩上學不用交幾萬元的擇校費，而且房子出租還能為自己增加收入?！?p>

　　統(tǒng)計資料顯示，目前消費者的家庭總支出中，有約30%都用在了孩子的教育消費上。正是望子成龍心切的家長們對教育市場存在的巨大需求，使得 有了可以與市場匹配的對接點。此外有一支“學院派”置業(yè)大軍，這部分人群以畢業(yè)生與在校教師為主。他們共同的特點是曾經學習生活在這樣的儒雅書香氛圍中，十分眷戀校園生活，希望子女也能在這樣的環(huán)境中受到熏陶。下班后牽著孩子的小手漫步在書聲瑯瑯、超凡脫俗的校園中。

　　一位房企負責人告訴記者，“名校+名盤”順應了開發(fā)商在樓盤經營中的品牌性需求。以往的樓盤促銷中，概念常常只是一個賣點，樓售完了，概念也被人遺忘了。 則因教育的長久性和動態(tài)發(fā)展性，使得樓盤與教育不棄不離，相映生輝。

　　專家：提醒辨別真?zhèn)蚊潜P

　　一位不具姓名的專業(yè)人士告訴記者，在樓盤教育配套問題上，一些房地產開發(fā)商往往采用，在前期宣傳中模糊概念，宣稱“毗鄰某某名?！薄芭c某名校一墻之隔”等，或許在地理位置上的確如此，但業(yè)主入住了才發(fā)現，教育劃片范圍每年都可能變動，即使小區(qū)與名校隔路相望，也不能保證一定會劃入名校招生范圍內，較后家長往往得出一大筆借讀費或者擇校費。該人士指出，消費者為了小孩能夠讀名校而選擇樓盤的想法本身無可厚非，但在行動過程中應該謹慎選擇。

　　事實上，通觀目前市場上一些名盤與名校的合作方式不難看出，由房地產開發(fā)商提供項目教育配套用地，供一些名校設立分校已成為常見做法之一。這樣做既可以使開發(fā)商獲得優(yōu)質的教育資源，也可促進名校進一步擴大教學規(guī)模，在市場雙贏方面具有典型性。先進需要考慮的是，名校在擁有分校硬件設施保障的同時，師資力量的配備以及教學質量的統(tǒng)一。

　　名校和名盤聯姻雖然早已不新鮮，但不管在任何時候，其都是發(fā)展商推廣售樓的利器。現在擁有教育資源的樓盤很多，各個學校的教育質量也良莠不齊，對于對成都教育環(huán)境不熟悉的消費者，不一定能較快為孩子找到適合的學校，況且，通過購房來獲得學位，既要考慮學校因素，也不能忽視房子的因素。

　　有專家建議，購名校樓盤也要“謹防假冒”，消費者在選擇這類樓盤時，較好先選好學校，了解清楚學校招生的范圍，然后再購房子。

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