2005年，“持幣觀望”成為了眾媒體關(guān)于成都房地產(chǎn)報道中用得較多的一個詞。面對市場，購房者明顯有些心虛。一種猜測是，該跌了吧，再漲下去負擔(dān)本來就很重的年輕人該怎么活；另一種說法是，秋交會已經(jīng)使房價發(fā)生了轉(zhuǎn)折，成都這樣的特大型城市，房價只有漲沒有跌！市場到底怎么走，有從成本角度分析，有從歷史角度分析，有從政治角度分析……總而言之，實在是太復(fù)雜了。

面對漂亮無比的沙盤，面對售樓小姐堆滿笑容的臉蛋，再面對樓書上讓人直冒冷汗的均價，你有多少信心給自己說一句：購了！近日，記者跑遍了全城的四個方向，收集到100位欲購房者的信心反饋，心跳指數(shù)如下。

實在太貴了，購房逼得我喘不過氣(21人)

信心指數(shù)：★★

10人：工資沒有隨著房價高漲

以帥女士為代表的欲購房者認為，成都房價不停地往上漲，但是很多人的工資并沒有上漲很多，這不成比例。現(xiàn)在外地人到成都工作，較難解決的就是住房問題，而且想在成都安家太難了。對于此觀點，向先生就深有體會，談戀愛這么多年了，購房子的問題一直讓他頭疼，女方家長意見也很大，甜美的愛情正在經(jīng)受房子這一關(guān)的殘酷考驗。

6人：年輕人負擔(dān)太重了

周先生等人認為，現(xiàn)在中國逐漸進入老齡社會，很多家庭都是兩個年輕人供養(yǎng)四個老人，這本來就占據(jù)比較多的一部分開支，加上現(xiàn)在年輕人工作不穩(wěn)定，隨時都要面臨失業(yè)的危險，生活過得很不輕松?，F(xiàn)在，大多數(shù)年輕人還要支付每月一千多的貸款壓力，而且一還就是二三十年，太痛苦了。

3人：房價瘋漲，愛情怎么辦

王先生是在讀研究生，以他為代表的3位年輕人談到，由于成都房價不斷上漲，很多人，特別是外地人根本購不起房。現(xiàn)在很多女孩子找對象都變得很現(xiàn)實，沒有房子就免談，然而對于他們這些還在苦讀，創(chuàng)業(yè)較晚的人來說，很多時候愛情就在房子面前止步，快把人逼瘋了。

2人：購房會讓工薪家庭傾家蕩產(chǎn)

牟先生等年老的欲購房者這樣說，我們是工薪，為了兒子結(jié)婚，我們把所有的積蓄都拿出來購房子了。成都房價年年攀升，再不購房就真的購不起了，但也花光了家里多年的所有積蓄。唉，一輩子也沒有享受個什么，就為了一套房子。

一些區(qū)域的房價過高，不能接受(33人)

信心指數(shù)：★★☆

14人：在城南購房，想都沒有想過

朱女士等人提到在城南購房，馬上露出不可接受的表情。普遍認為，城南是成都的，但是成都的富人畢竟是少數(shù)，大多還是拿工資吃飯的普通家庭。以前在城南住老房子，現(xiàn)在要想自己購是根本不現(xiàn)實的，房價遠遠超出承受范圍。

9人：城南的房價不能再漲了

趙女士等9位欲購房者表示，自己很喜歡城南的環(huán)境，配套設(shè)施也很完備，如果能夠在城南購房是較好的了。以現(xiàn)在的收入水平，要想在城南購房還要等待一段時間，但是如果再這么漲下去，住在城南的夢想就真的要破滅了……

7人：城西未來的房價驚人

以毛先生為代表的6人有這樣的猜測，城西的房價在不久的將來會與城南持平，甚至超過。城西，環(huán)境好，規(guī)劃合理，人口密度小，發(fā)展前景廣，以后房價肯定會逐年飆升，成為個城南。所以現(xiàn)在準備趕緊在城西購套房子，自住也好，投資也好都不錯。但大家擔(dān)心的是，成都各個方向的房價如果都向城南靠攏，那該怎么辦？

3人：城南的房價以后說不定要降

劉小姐等提出了新的觀點，城南的房價不可能一直漲下去，總有它的飽和狀態(tài)。然而，其他方向由于有較大的開發(fā)空間，所以房價肯定要上漲，那么較后將出現(xiàn)差距減小，趨向一個中間的平均值。至于在城南購房，現(xiàn)在還不敢想，如果有降的那么，再說吧。

比較貴，但還算正常(22人)

信心指數(shù)：★★★

12人：貴是貴，但還屬于理性

張先生對于現(xiàn)在房價表示很能理解，城市在發(fā)展，房價上漲是必然的。城南和城西的房價讓普通老百姓有點難以承受，羅女士等就認為城東會成為成都人的新寵。但普遍認為，房價還沒有高到讓人無法理解的狀態(tài)，經(jīng)過新政的打壓后，房地產(chǎn)的泡沫減少了，目前已逐漸回歸理性。

7人：上漲可以理解，但應(yīng)該拒絕“炒房團”

房價的正常上漲讓吳先生、潘小姐等甚為理解，但是他們認為，“炒房團”等故意引爆房價的行為應(yīng)該抵制。如果成都的房價被很快炒到平均10000元/平方米的話，整個社會都會存在很大的不穩(wěn)定因素。

3人：國家會適時進行宏觀調(diào)控

對于房價的漲跌，黃小姐等認為老百姓說得再多也沒有用，對于這種民生大計的事，國家一定會有辦法。5月以來的新政就是個例子，房交會后，房價可能又要上漲，如果漲得過快，國家會采取宏觀調(diào)控措施，是呈波浪型的上升趨勢。

可以承受，盡快就會購(換)房(18人)

信心指數(shù)：★★★★

8人：現(xiàn)在價位合理，漲了再購不劃算

家住聯(lián)合小區(qū)的夏先生等認為，現(xiàn)在房價不斷上漲，短短2年的時間，已經(jīng)翻了好幾倍，再不購還不知道房價會漲到什么地步??！而且以現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況來看，像夏先生這類的打工一族頭付一套小戶型，也在他們能力范圍內(nèi)，所以要購(換)房，他們可以承受。

6人：比沿海低很多，按揭較輕松

劉小姐為代表的從上海等沿海城市來蓉的則認為，來成都工作已經(jīng)幾年了，與上海相比，成都的房價已經(jīng)算低的了，以她現(xiàn)在的收入來看，在上海是購不起房子的，但到了成都卻能輕輕松松應(yīng)付一套房子的按揭。而且新政后，傳說房價會在“持幣觀望”后走入跌勢，但就現(xiàn)在的情況看來，房價還會上漲，因此想盡快購套房子入住。

4人：地價在上漲，房價還會低嗎？現(xiàn)在的價位已是合理

從事房地產(chǎn)行業(yè)的吳先生等則認為，房價是與地價成正比的，從目前拍賣的土地地價上漲來看，房地產(chǎn)商們不可能在成本增高的同時，還去降低房價！以現(xiàn)在的房價來看，應(yīng)該在一個相對穩(wěn)定的價格，所以覺得應(yīng)該在這個能承受的時期購房，免得等到房價又漲了再購。

跟其他大城市比根本不貴，房價應(yīng)該上漲(6人)

信心指數(shù)：★★★★★

4人：以成都的發(fā)展，這個房價偏低了

趙先生等說道，成都這幾年的發(fā)展非常迅猛，已經(jīng)越來越像一個國際化大都市了。作為西部的特大城市，房價太低與其身份也不匹配，所以房價的上漲空間其實很大。目前的房價不算貴，要購房就要抓緊這個時候了，趕快下手！

2人：生活水平總體提高，購房也不是狂想

劉先生和楊小姐樂觀地談到，跟以前比成都人生活水平有了大幅提高。隨著成都越來越國際化，走向世界，賺錢的機會也就多了，收入的懸殊也會比較大。會有一部分人能把握這個時機，購房的事情也會慢慢得到解決。至于收入仍然比較低的人，政府會有一些優(yōu)惠政策來幫補，比如多推出經(jīng)濟適用房就是個有效的辦法。

調(diào)查結(jié)果：

在此次調(diào)查中，這100位欲購房者來自不同的職業(yè)，不同的年齡。其中，炒房的、搞房地產(chǎn)開發(fā)的自然希望房價漲；沒錢、沒房子的，盼著房價跌；較希望房價穩(wěn)定、健康的，當然是各地政府和。

不過，總體看來，成都的大多數(shù)欲購房者的信心都不是很足，大部分人仍然是“一顆紅星，兩手準備”，牢牢握著錢，盼著“萬一跌價”的那。從眾多被調(diào)查者口中，我們知道，3000元/平方米以下或左右的房價才是老百姓的眾望所歸。

數(shù)字說話：

成都：平均月收入約1200元人民幣，房價3500元/平米，以個人收入購購100平米的房子需要22-25年。

東京：平均月收入1.5-10萬人民幣，房價1.5-4萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要6-10年。

臺北：平均月收入1萬人民幣，房價1-1.2萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要10-12年。

香港：平均月收入2萬人民幣，房價2.5萬人民幣/平米，以個人收入購購100平米的房子需要10-12年。

上海：平均月收入按2000元計算，房價按8000元/平米，以個人收入購購100平米的房子需要30-40年左右。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的季度形勢報告：

9月份，消費者信心指數(shù)為94.3點，比6月份回落0.3點。消費者對轎車和商品住宅觀望氣氛加重，成為拉低消費者信心指數(shù)的主要原因。國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，認為目前為商品住宅購購適當時機的消費者只有16%，較6月份低2個百分點。

　　　　　(作者：熊麗)