日前，記者就“你有沒有在一年內(nèi)購房子，如果有，宏觀調(diào)控有沒有對你的購房計劃產(chǎn)生影響，如果沒有，你認為宏觀調(diào)控政策效果如何，房價下跌是否會刺激你購房？”這一問題隨機采訪了上海的一些市民，聽取他們對目前市場的看法。

對剛性需求影響不大

王先生：去年我購了一套小戶型的二手房，政策對我影響很小，我完全屬于剛性需求。

魏先生：沒有購，也不會因為房價下跌就購。到我想購房子的時候我就會去購，只是覺得現(xiàn)在還沒到時候。

梁小姐：對于真正購房的人而言，影響還是有的，但是不大。調(diào)控的影響只是，因為房價降了，我可以購更好一點的房子。

曹小姐：我去年7月份購的房子。在上海,宏觀調(diào)控還是效果挺大的?，F(xiàn)在看來我購房的時機可能不是較好，不過還好后來也沒怎么跌，當時就選了抗跌性比較強的自住的市的房子。

對后市看法不一

陳先生：我沒有購房，房價下跌也不會刺激我購房，因為我覺得今年房價還要跌。

余先生：沒有，我覺得調(diào)控現(xiàn)在只是使房價上升趨緩而已。

魯先生：沒有。宏觀調(diào)控政策效果不怎么樣。下跌也不會購，目前觀望為主。

程先生：我的一個朋友較近剛購了房，140平方米總價160萬元，他們似乎是看準房價下跌時機才購房的，所以調(diào)控應該有影響的吧。

錢先生：有一年內(nèi)購房子的計劃，宏觀調(diào)控以及上海房價前期巨大漲幅成為購房時的巨大心理壓力，我準備等下半年房價跳水時擇機購入。

唐先生：沒有購，但是會考慮的。我覺得調(diào)控已經(jīng)取得初步成效，現(xiàn)在上海房價趨穩(wěn)，并且可能在近期止跌回升。

雷小姐：我是兩年前購的房。我覺得宏觀調(diào)控起到一定作用，至少2005房價沒有再漲；但是效力不是很明顯也不是很有持續(xù)性。我覺得現(xiàn)在房價整體下跌不多，即使有部分便宜，也需要大范圍搜尋。如果再跌，我的收入又有所增加，我會購。

持幣觀望期延長

陳女士：本來想換套房子，但是調(diào)控后房價很低，舊房子我就不舍得賣出去了；至于購新房的問題，出臺的政策要收各種稅費，看上去很麻煩，所以雖然有想法，但是較終去年沒有購房也沒有賣房。

李小姐：我沒有在一年內(nèi)購房子。我覺得宏觀調(diào)控起到了相當?shù)男Ч?。但是，購房與否關(guān)鍵取決于經(jīng)濟條件，宏觀調(diào)控只是改變了購購行為發(fā)生的時間，除非其力度大到使房價狂跌，而這顯然不是政策目標。

劉先生：我沒購。我覺得宏觀調(diào)控的影響在于增加購房者觀望的周期。如果從投資角度來說，可能意味著將有新一輪的投資機會。

如果房價繼續(xù)下跌

趙先生：宏觀調(diào)控政策效果是明顯的。如果房價下跌，并且跌到合適的位置，碰巧我有這樣的資本，我會考慮繼續(xù)購。不過，那可能就是純粹的投資了。

岳先生：我沒有購房。宏觀調(diào)控對房價下跌的作用不大。如果上海房價真的跌了，會刺激我購房的。

徐先生：沒有，我已經(jīng)購了兩年了。宏觀調(diào)控對房價有影響，房價下跌，在有經(jīng)濟條件的基礎上，肯定會想再購房子的。

趙先生：房價下跌會刺激我購房子，但是跌多少是個問題，這是個長期實現(xiàn)和短期需要的問題。如果按照現(xiàn)在的收入水平來看(平均狀況按照上海5000塊一個月算高收入人群的話)，單身購房子的問題是風險過大———一旦失業(yè)或者經(jīng)濟衰退，我個人對房子的貸款償還就會產(chǎn)生極大的問題。

所以，影響購房決定的是我對整個宏觀走勢的判斷(比如經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理性)。總之，房價不是影響我的先進因素，我覺得一個理智的購房者頭先要根據(jù)自己的實際需求，其次要根據(jù)自己的還貸能力，否則我寧愿租房住。

李先生：我在2003年已經(jīng)購房了，至于現(xiàn)在，不會因為房價下跌投資再購。

黃小姐：我沒有房子。房價下跌從一定程度上會刺激我購房，因為一直有這個考慮。

　　　　　(作者：鄧旭)