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對后市看法不一 購房是否還應該再等一等

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 582 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前,記者就“你有沒有在一年內(nèi)購房子,如果有,宏觀調(diào)控有沒有對你的購房計劃產(chǎn)生影響,如果沒有,你認為宏觀調(diào)控政策效果如何,房價下跌是否會刺激你購房?”這一問題隨機采訪了上海的一些市民,聽取他們對目前市場的看法。

對剛性需求影響不大

王先生:去年我購了一套小戶型的二手房,政策對我影響很小,我完全屬于剛性需求。

魏先生:沒有購,也不會因為房價下跌就購。到我想購房子的時候我就會去購,只是覺得現(xiàn)在還沒到時候。

梁小姐:對于真正購房的人而言,影響還是有的,但是不大。調(diào)控的影響只是,因為房價降了,我可以購更好一點的房子。

曹小姐:我去年7月份購的房子。在上海,宏觀調(diào)控還是效果挺大的?,F(xiàn)在看來我購房的時機可能不是較好,不過還好后來也沒怎么跌,當時就選了抗跌性比較強的自住的市的房子。

對后市看法不一

陳先生:我沒有購房,房價下跌也不會刺激我購房,因為我覺得今年房價還要跌。

余先生:沒有,我覺得調(diào)控現(xiàn)在只是使房價上升趨緩而已。

魯先生:沒有。宏觀調(diào)控政策效果不怎么樣。下跌也不會購,目前觀望為主。

程先生:我的一個朋友較近剛購了房,140平方米總價160萬元,他們似乎是看準房價下跌時機才購房的,所以調(diào)控應該有影響的吧。

錢先生:有一年內(nèi)購房子的計劃,宏觀調(diào)控以及上海房價前期巨大漲幅成為購房時的巨大心理壓力,我準備等下半年房價跳水時擇機購入。

唐先生:沒有購,但是會考慮的。我覺得調(diào)控已經(jīng)取得初步成效,現(xiàn)在上海房價趨穩(wěn),并且可能在近期止跌回升。

雷小姐:我是兩年前購的房。我覺得宏觀調(diào)控起到一定作用,至少2005房價沒有再漲;但是效力不是很明顯也不是很有持續(xù)性。我覺得現(xiàn)在房價整體下跌不多,即使有部分便宜,也需要大范圍搜尋。如果再跌,我的收入又有所增加,我會購。

持幣觀望期延長

陳女士:本來想換套房子,但是調(diào)控后房價很低,舊房子我就不舍得賣出去了;至于購新房的問題,出臺的政策要收各種稅費,看上去很麻煩,所以雖然有想法,但是較終去年沒有購房也沒有賣房。

李小姐:我沒有在一年內(nèi)購房子。我覺得宏觀調(diào)控起到了相當?shù)男Ч?。但是,購房與否關(guān)鍵取決于經(jīng)濟條件,宏觀調(diào)控只是改變了購購行為發(fā)生的時間,除非其力度大到使房價狂跌,而這顯然不是政策目標。

劉先生:我沒購。我覺得宏觀調(diào)控的影響在于增加購房者觀望的周期。如果從投資角度來說,可能意味著將有新一輪的投資機會。

如果房價繼續(xù)下跌

趙先生:宏觀調(diào)控政策效果是明顯的。如果房價下跌,并且跌到合適的位置,碰巧我有這樣的資本,我會考慮繼續(xù)購。不過,那可能就是純粹的投資了。

岳先生:我沒有購房。宏觀調(diào)控對房價下跌的作用不大。如果上海房價真的跌了,會刺激我購房的。

徐先生:沒有,我已經(jīng)購了兩年了。宏觀調(diào)控對房價有影響,房價下跌,在有經(jīng)濟條件的基礎上,肯定會想再購房子的。

趙先生:房價下跌會刺激我購房子,但是跌多少是個問題,這是個長期實現(xiàn)和短期需要的問題。如果按照現(xiàn)在的收入水平來看(平均狀況按照上海5000塊一個月算高收入人群的話),單身購房子的問題是風險過大———一旦失業(yè)或者經(jīng)濟衰退,我個人對房子的貸款償還就會產(chǎn)生極大的問題。

所以,影響購房決定的是我對整個宏觀走勢的判斷(比如經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理性)。總之,房價不是影響我的先進因素,我覺得一個理智的購房者頭先要根據(jù)自己的實際需求,其次要根據(jù)自己的還貸能力,否則我寧愿租房住。

李先生:我在2003年已經(jīng)購房了,至于現(xiàn)在,不會因為房價下跌投資再購。

黃小姐:我沒有房子。房價下跌從一定程度上會刺激我購房,因為一直有這個考慮。

     (作者:鄧旭)


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