您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 住房政策造就“房奴” 梯度消費(fèi)是當(dāng)務(wù)之急
住房政策造就“房奴” 梯度消費(fèi)是當(dāng)務(wù)之急
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 455 次
我國(guó)城市居民住房自有率達(dá)到世界
剛剛走上工作崗位的大學(xué)生就要購(gòu)新房、購(gòu)上百平方米的大房;一些低收入的居民急需住房,可昂貴的商品房?jī)r(jià)格迫使他們不得不靠貸款購(gòu)房。國(guó)土資源部有關(guān)官員說(shuō),“房奴”現(xiàn)象是住房政策的產(chǎn)物。要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,必須解決兩個(gè)重要的問(wèn)題:一是調(diào)整住房政策,深化住房制度改革;二是為鼓勵(lì)住房梯度消費(fèi)提供制度保證。
國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣在接受記者采訪時(shí)說(shuō),我們現(xiàn)在的住房政策是要中低收入的家庭都去購(gòu)房,而且是購(gòu)新房,這導(dǎo)致住房需求欲望過(guò)大,住房消費(fèi)超出了購(gòu)購(gòu)者的承受能力。要求大家都去購(gòu)房居住,這是一種錯(cuò)誤的、危險(xiǎn)的導(dǎo)向。
根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù),我國(guó)城市居民住房自有率已接近82%。在國(guó)外,城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率較高的是美國(guó),為68%,英國(guó)為56%,歐洲等其他國(guó)家為30%至50%。我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家,僅用幾年時(shí)間,城市居民住房自有率達(dá)到世界,政府付出了相當(dāng)大的代價(jià)。
購(gòu)房對(duì)大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō),都屬于大宗投資,很多人一輩子也購(gòu)不起房。國(guó)外也是這樣,但這并不意味著人們?nèi)粘I钏骄秃艿?。束克欣說(shuō),現(xiàn)在的調(diào)控還是圍繞造房、購(gòu)房這個(gè)目標(biāo)進(jìn)行的,讓中低收入家庭都去購(gòu)房。中低收入是什么概念?按收入水平,人群被分為高、高中、中、中低、低收入五部分。也就是說(shuō),政府要求4/5的家庭購(gòu)房居住。這個(gè)目標(biāo)如何保證實(shí)現(xiàn)?這種政策導(dǎo)向催化、助長(zhǎng)了人們購(gòu)房的消費(fèi)欲望。這是一種不健康、不理性的消費(fèi)需求。
住房消費(fèi)是有梯度的,一般來(lái)講,30%的人能財(cái)力購(gòu)房居住,房地產(chǎn)市場(chǎng)就相當(dāng)不錯(cuò)。其余70%的人應(yīng)是租房群體。對(duì)于這一塊,政府該管的主要是解決誰(shuí)投資建適合這些消費(fèi)者的租賃房的問(wèn)題。束克欣認(rèn)為,主體應(yīng)是吸收社會(huì)投資,多渠道籌集資金。政府應(yīng)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》精神,要求開(kāi)發(fā)商建設(shè)大量90平方米以下住房,賣給中產(chǎn),再由他們出租,實(shí)行租賃價(jià)格的上限管理,搞活房屋租賃市場(chǎng),稅收政策可以給予一定優(yōu)惠。政府也可以投資建設(shè)一部分公有住房,供公務(wù)員租賃。當(dāng)然,這還需要工資制度改革相配套。政府還可以建一部分廉租房,供納入社保的人群租賃。建立這樣一個(gè)梯度住房消費(fèi)體系,才有可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展。
一個(gè)時(shí)期以來(lái),有些地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,有人認(rèn)為是土地出讓實(shí)行招拍掛推動(dòng)了地價(jià)上漲,從而把房?jī)r(jià)抬高了。束克欣說(shuō),這種說(shuō)法是錯(cuò)誤的。房?jī)r(jià)是供需關(guān)系決定的。從房?jī)r(jià)構(gòu)成看,土地凈收益全國(guó)平均占不到10%,北京占6%至8%,拆遷、征地補(bǔ)償費(fèi)用很高,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間太大。土地招拍掛只是縮小以前開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議拿地取得超額利潤(rùn)的空間,而開(kāi)發(fā)商不肯追求合理利潤(rùn),肆意漲升房?jī)r(jià)。天下沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)榈貎r(jià)便宜,就把房子便宜賣,而是市場(chǎng)上能賣多高價(jià)就賣多高,這是人所共知的常識(shí)。
束克欣強(qiáng)調(diào)說(shuō),商品房用地必須堅(jiān)持實(shí)行招拍掛出讓。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下市場(chǎng)配置土地資源的較好方式,是反腐敗必須遵守的政治紀(jì)律,也這是防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失的必要手段。
(作者:王一娟)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 每天都欠銀行100塊錢
- 高房?jī)r(jià)下沈陽(yáng)市民購(gòu)房該一步到位or梯度購(gòu)房?
- “高房?jī)r(jià)困局”:購(gòu)房該一步到位還是梯度消費(fèi)?
- 專家熱議:購(gòu)房該一步到位還是梯度消費(fèi)?
- 購(gòu)房梯度消費(fèi)還是一步到位?
- 構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制是當(dāng)務(wù)之急 加強(qiáng)配套制度建設(shè)
- 購(gòu)房:一步到位OR梯度消費(fèi)
- 戲說(shuō)“房奴”的生存狀態(tài)
- 先租房、購(gòu)二手再換新房 年輕人置業(yè)要三步走
- 龍永圖:房屋問(wèn)題國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任
- 購(gòu)房三步:先租房購(gòu)二手后換新房
- 顧云昌:年輕人購(gòu)房一步到位不現(xiàn)實(shí) 易成為房奴