近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布三季度我國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示上季度消費(fèi)者信心指數(shù)為94.7，其中認(rèn)為目前適合購(gòu)房的消費(fèi)者比上季度提高近5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，在全國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)全面上升的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)卻為131.0，低于去年同期和第三季度的平均水平。這樣一組看似相悖的數(shù)據(jù)背后究竟反映出了何種市場(chǎng)現(xiàn)象？現(xiàn)在購(gòu)房正當(dāng)時(shí)嗎？

■ 開(kāi)發(fā)商觀望造成市場(chǎng)供需錯(cuò)位

查看今年1-9月份的數(shù)據(jù)我們可以看出，在北京前9個(gè)月的商品房銷(xiāo)售中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1438.9萬(wàn)平方米；竣工面積1406.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積比竣工面積多32.2萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售的速度明顯高于竣工面積反映了市場(chǎng)明顯處于供不應(yīng)求階段，這也是為什么國(guó)家不斷出臺(tái)調(diào)控政策房?jī)r(jià)依舊呈上升趨勢(shì)的重要原因?！笆袌?chǎng)有其自身的運(yùn)行規(guī)律，目前市場(chǎng)供需的明顯錯(cuò)位造成了目前房?jī)r(jià)屢調(diào)不降。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示。

為什么商品房竣工面積較往年呈下降趨勢(shì)？“開(kāi)發(fā)商們對(duì)政策前景的不明朗性保持了觀望情緒”，李文杰表示，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商們的信心不足導(dǎo)致了觀望。今年政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，地產(chǎn)商應(yīng)接不暇，尤其是一些地方政府還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則使得開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)持更加謹(jǐn)慎態(tài)度，因此市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

■ 消費(fèi)者剛性需求仍然存在

筆者調(diào)查了一下目前正在或馬上要銷(xiāo)售的一些樓盤(pán)，得到的反饋是目前購(gòu)房人需求比較旺盛，新開(kāi)的樓盤(pán)也具有較高的關(guān)注度。知語(yǔ)城項(xiàng)目的策劃經(jīng)理房熠宸告訴筆者，“雖然項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但對(duì)于目前來(lái)電來(lái)訪(fǎng)的客戶(hù)量我們已經(jīng)非常滿(mǎn)意了”。

對(duì)于用于自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的購(gòu)房需求是剛性的，急切地想購(gòu)得一套房子的目的是解決或改善目前的居住問(wèn)題。同時(shí)隨著人們收入、生活水平的提高，人們對(duì)購(gòu)房的需求熱度也在不斷釋放，在經(jīng)歷了一段觀望后，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，這種購(gòu)房熱情就需要適時(shí)釋放?！胺渴桥c地緊密聯(lián)系在一起的，房地產(chǎn)的稀缺性也是購(gòu)房人認(rèn)為它升值的一大原因，因此大家的觀念認(rèn)為還是越早購(gòu)越好?！鳖^開(kāi)集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分公司的張馳對(duì)筆者表示。

■ 后續(xù)市場(chǎng)供需矛盾仍將繼續(xù)

當(dāng)筆者問(wèn)及受采訪(fǎng)人怎么看后續(xù)市場(chǎng)情況時(shí)，很多人都表示不好預(yù)測(cè)，但比較一致的一點(diǎn)是“供需矛盾不會(huì)在短期內(nèi)得到解決”。據(jù)中大恒基預(yù)測(cè)，下季度新增面積將持續(xù)不足，政策調(diào)整導(dǎo)致計(jì)劃入市的項(xiàng)目將重新規(guī)劃調(diào)整，造成短期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足，市場(chǎng)出現(xiàn)斷檔，價(jià)格仍保持增長(zhǎng)常態(tài)，加之消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)“旺銷(xiāo)”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續(xù)?！耙胧袌?chǎng)趨于穩(wěn)定，還需要從供應(yīng)層面發(fā)力”，李文杰表示。

　　　　　(作者：李海鵬　)