■ 你認(rèn)為北京房價(jià)拐點(diǎn)會(huì)在何時(shí)：

１．近期仍未出現(xiàn)真正拐點(diǎn) ２３％

２．已經(jīng)到來 １９％

３．２００８年 ４５％

４．說不清 １２％

■ 您認(rèn)為影響北京房價(jià)走勢(shì)的重要因素有：

１．頭都政治的地

位 １９％

２．城市向心力及輻射下的人口大量流動(dòng) １５％

３．奧運(yùn)效應(yīng)的拉動(dòng) ２０％

４．高價(jià)樓盤的帶動(dòng) ６％

５．保障性住房的供應(yīng)量 １３％

６．房地產(chǎn)調(diào)控及政策執(zhí)行力度 ２４％

７．其他 ３％

■ 您對(duì)當(dāng)前北京房價(jià)的看法是：

１．已呈現(xiàn)下跌趨勢(shì) ３９％

２．漲幅開始明顯下降 １８％

３．漲幅已基本平穩(wěn) ２１％

４．仍以較快速度上漲 ７％

５．未來仍有報(bào)復(fù)性上漲的可能 １２％

６．其他 ３％

需求增加

北京二手房交易量上漲近兩成

本報(bào)訊 春節(jié)假期雖然不是選房旺季，但是今年春節(jié)期間北京市二手房需求量比去年春節(jié)期間增長17%左右，是近幾年春節(jié)假期二手房意向成交漲幅的一年，其中總價(jià)在80萬至100萬元的房源需求增長，漲幅為29%。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，80萬至100萬元的二手房需求量漲幅，這一檔位的房源需求占了總需求的37%。

從區(qū)域來看，北京中西部一些典型區(qū)域成交量普遍上漲，廣安門、阜成門、玉泉路、西直門、公主墳等區(qū)域相比去年春節(jié)期間，上漲幅度都達(dá)到13%以上。 (劉揚(yáng))

上海逾7成受訪者考慮年內(nèi)購房

單價(jià)8000以下樓盤較受歡迎

搜房網(wǎng)上海一項(xiàng)關(guān)于2008年購房的調(diào)查顯示，74.49%的受訪者表示，2008年會(huì)考慮購房。其中8000元以下的普通住宅受關(guān)注程度較高。關(guān)于2008年“計(jì)劃在什么時(shí)間購房”的調(diào)查，有近半數(shù)網(wǎng)友(46.89%)認(rèn)為要看情況，表示將在半年內(nèi)購房的占到23.73%；一年內(nèi)的占19.21%；只有10.17%的受訪者表示要在一個(gè)月之內(nèi)購房。

改善型需求仍然旺盛

調(diào)查顯示，有64.41%的受訪者表示是次購房。相比之下，次購房所占比例只有24.29%，而表示“兩次以上”和“純投資，次數(shù)不重要”的受訪者則更少，只分別占到總比的7.91%和3.39%。

至于購房原因，從調(diào)查來看，因?yàn)榻Y(jié)婚需要購房的網(wǎng)友占到了總比例的42.86%，而為了改善居住購房的改善型需求也占到了總比例的44.57%。相比之下，表示因?yàn)橐M(jìn)行投資而購房的受訪者只占了11.43%。因此可看出，日前國家的宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房地產(chǎn)市場投資起到了一定的作用，至于對(duì)改善型需求的抑制作用并不像外界評(píng)價(jià)的那么明顯。

小戶型仍是購房者頭選

隨著“90/70”政策的落實(shí)實(shí)施，低總價(jià)的小戶型越來越受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士曾表示，按照房產(chǎn)開發(fā)周期看，今年上海9、10月份可能會(huì)迎來小戶型上市高峰。此次關(guān)于2008年的購房調(diào)查顯示，四成以上(41.24%)的網(wǎng)友表示會(huì)選擇面積在90平方米以內(nèi)的小戶型；另有 33.9%和16.38%的網(wǎng)友分別表示面積會(huì)考慮在100平方米左右和120平米左右；至于表示準(zhǔn)備購購面積在150平方米以上的則只占總比例的8.47%。

單價(jià)8000元以下較受歡迎

在關(guān)于準(zhǔn)備購購的房屋類型的調(diào)查選項(xiàng)中，普通住宅仍是絕大部分購房者的選擇，占到總比例的71.28%，其次是公寓，占總比的24.62%，相比商鋪和別墅的受關(guān)注度要小很多，只分別占總比例的0.51%和3.59%。

至于能接受的購房價(jià)格，單價(jià)8000元/平方米以下的較受歡迎，占到總比例的36.92%；另有26.15%和22.56%的受訪者分別表示可以接受單價(jià)在8001至10000元/平方米和10001至15000元/平方米；至于表示可以接受單價(jià)在15001至20000元/平米甚至是單價(jià)在20001元/平方米以上的則很少，分別占總比的11.28%和3.08%。綜上可以得出，高高在上的房價(jià)仍是廣大購房者心中永遠(yuǎn)的“痛”，單價(jià)在8000元以下的普通住宅較受歡迎。 (楊燕)