進(jìn)入2008年，在看漲和看跌的爭(zhēng)論中，是否購房？購房者們感到一絲迷茫。其實(shí)不論是相信"上漲論"還是"拐點(diǎn)觀"，普通購房者一旦遇到適合自己需求和承受力的房子，還是應(yīng)該"該出手時(shí)就出手"。

不過今年購房和以往有所不同，應(yīng)當(dāng)注意以下四大關(guān)鍵詞：就看跌者而言，繼續(xù)觀望等待低點(diǎn)入市固然是理想選擇，但2006年長時(shí)間觀望之后等來的卻是房價(jià)報(bào)復(fù)性地上漲，依舊讓人心有余悸；對(duì)看漲者來說，現(xiàn)在入市等待升值也是不錯(cuò)的決定，但樓盤不斷打折，成交量持續(xù)下滑的消息卻令投資者信心不足。

關(guān)鍵詞一 降價(jià)打折 莫輕率購購

現(xiàn)象：每到歲末年初，總有一些樓盤推出降價(jià)、打折的措施，吸引購房者，今年尤甚。不少項(xiàng)目采取"直接降價(jià)"優(yōu)惠，降價(jià)幅度從一兩萬元到十幾萬元不等；而有的項(xiàng)目則推出打折優(yōu)惠，折扣從9.9折到9.3折；還有的項(xiàng)目用購房家電、免一年物業(yè)費(fèi)等方式吸引購房者。降價(jià)打折的力度是近一兩年來北京市場(chǎng)較為罕見的。

置業(yè)建議：面對(duì)樓盤的降價(jià)打折，購房者們應(yīng)當(dāng)保持冷靜的心態(tài)。有報(bào)道稱，某樓盤的降價(jià)幅度達(dá)到40萬元之巨，但該套型的總價(jià)為800萬元，這樣的降價(jià)對(duì)普通購房者而言還是沒多少實(shí)際作用。而一些打折的項(xiàng)目有的是樓層不好影響采光，有的則是戶型朝向不佳，還有的要求購房者在一次性付款之后才能享受折扣。還有的開發(fā)商拿出幾年前"一層花園，頂層露臺(tái)"的老招，而這些往往是口頭承諾，較終難以兌現(xiàn)，導(dǎo)致糾紛不斷。

所以購房者在面對(duì)降價(jià)打折的誘惑時(shí)，必須先問幾個(gè)"為什么"，弄清降價(jià)的原因之后，再考慮是否符合自己的需求，較后再?zèng)Q定是否購購，不要輕易被降價(jià)噱頭沖昏頭腦，因?yàn)橐坏┫露ń鸹蚝炠彿亢贤?，后悔了再退房可不是件簡單的事?p>關(guān)鍵詞二 房貸選擇 宜打商貸公積金組合牌

現(xiàn)象：2007年的屢次加息，讓不少購房者感受到貸款購房的壓力。在從緊的貨幣政策下，央行要求今年新增貸款增幅將控制在12%以內(nèi)，比2007年預(yù)定控制目標(biāo)壓縮3%。套房提高頭付以及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，要求購房者要從自己的需求以及實(shí)際情況出發(fā)，充分了解相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，擬好貸款方案。

置業(yè)建議：北京開太物業(yè)交易擔(dān)保有限公司董事總經(jīng)理白鈞認(rèn)為，由于考慮到套住房貸款是居民的保障性住房需求，次貸款購房可享受低頭付及優(yōu)惠利率。次貸款購房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的頭付較低為兩成，并且可以享受相當(dāng)于基準(zhǔn)利率85%的優(yōu)惠利率，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率7.83%為例，優(yōu)惠后利率為6.656%。

而對(duì)套房屋貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，并將住房公積金貸款計(jì)算在貸款次數(shù)內(nèi)。

不難看出，如果套住房申請(qǐng)的是公積金貸款，不僅頭付降低，且利率相差3.393%。所以說，用商業(yè)貸款購購套房產(chǎn)，是不太劃算的。

因此，確實(shí)需要貸款購購套住房的借款人，如有條件，可充分利用公積金貸款。根據(jù)北京市住房公積金管理的相關(guān)規(guī)定，只要借款人符合公積金貸款的相關(guān)要求，且住房公積金連續(xù)繳存或累計(jì)繳存達(dá)到12個(gè)月（含）以上就可以申請(qǐng)公積金貸款，對(duì)是否申請(qǐng)過商業(yè)貸款和曾申請(qǐng)公積金的次數(shù)是不限制的。

此外還需要注意，由于住房公積金貸款是保障性貸款，一個(gè)人不能同時(shí)有兩個(gè)住房公積金貸款，所以，借款人需要將之前的公積金貸款還清。

關(guān)鍵詞三 購購時(shí)機(jī) 自住投資各不同

現(xiàn)象：王石的拐點(diǎn)論和老潘的無拐觀都有其道理，但對(duì)于不同目的的購房者而言，應(yīng)抓住不同時(shí)機(jī)。

置業(yè)建議：有分析指出，在2008奧運(yùn)年的前半年仍然會(huì)有加息的可能。中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，鑒于此種情形，有購房置業(yè)意向的消費(fèi)者，可以考慮在目前大家觀望情緒比較嚴(yán)重、新盤集中開盤的時(shí)期來選擇合適的項(xiàng)目。另外，如若趕在再次調(diào)整利率之前做貸款，仍然可以享受一年的相對(duì)較低利率。因此，有置業(yè)需求的消費(fèi)者應(yīng)權(quán)衡利弊，把握好購房時(shí)機(jī)。

還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于升級(jí)置業(yè)的購房者來說，是否選擇在二三月份購置新房則要量力而行。可以將手中的房轉(zhuǎn)售為租，用月租抵房貸月供，這類方法適合看漲后市并且手中略有節(jié)余的購房者。而想要直接把房賣掉，重新購房的人，如果不在二套房新政的控制范圍內(nèi)，可以考慮擇機(jī)購入，但處于二套房新政調(diào)整范圍內(nèi)的購房人，則應(yīng)理智考慮換置成本。

對(duì)于投資型購房者來說，現(xiàn)在入市可能不是一個(gè)很好的選擇，由于要面臨較大的政策風(fēng)險(xiǎn)，加之市場(chǎng)的觀望氣氛濃烈，以及購漲不購跌的慣常心理，應(yīng)該考慮關(guān)注其他金融理財(cái)產(chǎn)品，尋找更好的投資時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞四 購房區(qū)域 新城置業(yè)正當(dāng)時(shí)

現(xiàn)象：一直以來，地段都是購房的重要參考因素，在城市購房也一直是購房者的頭選。但是隨著北京軌道交通的大規(guī)模發(fā)展，以及新城規(guī)劃的出臺(tái)，城市和郊區(qū)新城的界限也越來越模糊。

置業(yè)建議：北京的降價(jià)打折項(xiàng)目多集中在城市區(qū)，中原機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是由于政府會(huì)加大保障性住房的建設(shè)力度，以及嚴(yán)格土地開發(fā)進(jìn)程監(jiān)督，嚴(yán)防囤地和捂盤現(xiàn)象，限度地增加供給，對(duì)城區(qū)商品房市場(chǎng)帶來沖擊的結(jié)果。

因此，如果選擇在城市地帶購房，初春是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間--由于銀行用完了上一年度貸款指標(biāo)，而新的款項(xiàng)還沒有批下來，貸款購房者數(shù)量減少，此時(shí)開發(fā)商若急于出手套現(xiàn)，就出現(xiàn)了降價(jià)打折的結(jié)果。

而郊區(qū)新城市場(chǎng)所受影響則相對(duì)較小，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2007年1~10月近郊（通州、房山、大興、昌平、門頭溝）二手房成交量為21066套，同比增長68.2%。尤其隨著軌道和規(guī)劃的陸續(xù)出臺(tái)，日后便利的交通使得郊區(qū)新城的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)城區(qū)較低的價(jià)格成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，由于外省市來京購房趨勢(shì)的不斷上漲和相對(duì)較低的價(jià)格也使郊區(qū)新城項(xiàng)目成為他們的目標(biāo)。