房屋購(gòu)賣的雙方當(dāng)事人，一方在中國(guó)，一方在美國(guó)，兩方通過(guò)電子郵件達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，可事后房屋出賣方卻反悔了。沒(méi)有白紙黑字，僅憑電子郵件，購(gòu)房人能勝訴嗎？日前，上海市楊浦區(qū)人民法院就此案作出一審判決，認(rèn)定電子郵件也是訂立合同的一種方式，雙方的房屋購(gòu)賣合同有效。

上海市國(guó)年路某弄43號(hào)601室一套建筑面積66.98平方米的房屋，是長(zhǎng)期在美國(guó)生活的何先生和彭女士夫妻倆共有的私房，小黎從2005年起開始租住在內(nèi)。2007年7月5日，小黎收到彭女士發(fā)來(lái)的一封電子郵件稱：“我和我先生經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定將房屋以人民幣75萬(wàn)元的售價(jià)賣給你。如同意，請(qǐng)給我們發(fā)一電子郵件，就算成交。雙方不變。你們可以開始裝修。并請(qǐng)你在9月底前辦好貸款和過(guò)戶的準(zhǔn)備工作?！?p>接到郵件后的天，小黎回復(fù)道：“經(jīng)和家人商議，同意以75萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)你們的房子。房款在你們回國(guó)期間給付。”雙方商定房屋購(gòu)賣后，小黎對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，等著夫婦倆回國(guó)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)?？?007年10月12日，小黎又收到彭女士的電子郵件，稱由于何先生身體健康問(wèn)題能否來(lái)上海尚存疑問(wèn)，且自己在上海的時(shí)間也只有18天，房屋交易手續(xù)很難短時(shí)間辦理。信中，彭女士表示無(wú)法繼續(xù)房屋購(gòu)賣，愿意協(xié)商補(bǔ)償小黎裝修費(fèi)及家具定制費(fèi)。

小黎于次日回復(fù)郵件稱，雙方的房屋購(gòu)賣合同幾個(gè)月前已經(jīng)成立，且自己已 屋并添置家具；房款75萬(wàn)元也已準(zhǔn)備好，希望能順利辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)。郵件中還提出，夫婦倆可以公證方式委托他人辦理房屋交易手續(xù)。

同年11月，彭女士將小黎告上法庭，要求終止雙方簽訂的《物業(yè)租賃協(xié)議》，小黎搬出房屋并按每月3200元支付租金至實(shí)際搬出日止；此外，還要小黎支付違約金1600元。

同年12月，小黎也將何先生和彭女士告上法庭，要求確認(rèn)雙方的房屋購(gòu)賣合同成立，并按75萬(wàn)元房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶手續(xù)；并表示愿在辦理過(guò)戶手續(xù)前十日將房款75萬(wàn)元支付給何先生和彭女士。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式不僅包括合同書，還包括信件和數(shù)據(jù)電文（如電報(bào)、電話、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)可載內(nèi)容的形式。從雙方互發(fā)電子郵件的地址來(lái)看，彭女士發(fā)出的電子郵件為何先生姓名的拼音縮寫，從日常生活習(xí)慣而言，該郵箱應(yīng)為何先生所有；且彭女士發(fā)給小黎的電子郵件中書寫有“我和我先生也經(jīng)過(guò)慎重考慮”的字句，使小黎有理由相信賣房是兩被告的共同意思表示。

法院認(rèn)為，雙方以電子郵件方式確認(rèn)了購(gòu)賣事宜后，小黎對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，何先生和彭女士在此基礎(chǔ)上提出不再出售房屋，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。

法院就此判決：小黎與彭女士、何先生之間的房屋購(gòu)賣合同成立；小黎向彭女士、何先生支付房款人民幣75萬(wàn)元；彭女士、何先生應(yīng)于小黎支付房款后十日內(nèi)協(xié)助小黎辦理關(guān)于房屋的過(guò)戶手續(xù)，權(quán)利人登記為小黎。

　　　　　(作者：劉丹)