想購房，但何時(shí)出手心里沒底

■崔曉軍，房產(chǎn)公司企劃主管

我是山西人，來杭三年了。大學(xué)畢業(yè)那年，我來杭州旅游，被西湖的美麗深深打動(dòng)了，畢業(yè)后輾轉(zhuǎn)幾個(gè)地方，較終選擇了扎根于杭州。

但是，來杭州生活后，才感受到美麗的“人間天堂”背后是高昂的生活成本。不說吃穿住行，單說高昂的房價(jià)，一度想讓人逃離，可是想到美麗的西湖還是割舍不掉，于是開始了我的淘房經(jīng)歷。

2007年5月份，我看了到杭州后的個(gè)樓盤，城西的梧桐公寓。50多平方米的精裝修小戶型，單價(jià)只有11000元/平方米。沒想到，僅僅過了四個(gè)月，房價(jià)已經(jīng)漲到25000元/平方米。

后來杭州的房價(jià)一直居高不下，我對(duì)房子一點(diǎn)想法都沒有了。一直持續(xù)到去年9月萬科降價(jià)后，不經(jīng)意間，突然發(fā)現(xiàn)自己居然也能購得起房子了。于是，一顆心又開始活絡(luò)起來，開始四處看房，濱江、下沙、三墩、仁和等東南西北四個(gè)方位的房子基本上都去看過。

一邊看，我也一邊了解市場(chǎng)的形勢(shì)。身邊好多業(yè)內(nèi)的朋友都說樓市寒冬還沒有到來，2009年5、6月份才是出手的好時(shí)機(jī)。即使如此，我心里還是沒底。股市跌成這樣，當(dāng)時(shí)誰也沒有想到，樓市會(huì)不會(huì)也是如此呢？2009年，到底要不要出手購房，仍然是件折磨人的事。

再跌一點(diǎn)，我就想下手了

■陳音，醫(yī)院護(hù)士長

我現(xiàn)在住在清波門附近，雖然周圍環(huán)境好，交通便利，可是美中不足的是房屋面積太小，一家人住有點(diǎn)擠。

我家兒子馬上要進(jìn)可以住校的初中了，這樣學(xué)校和家的距離顯得不那么重要了，這也是我想換套大房的主要原因之一。較好是購套130平方米以上的三房，住起來寬敞，生活品質(zhì)都不一樣。

為了在房屋面積上有比較寬裕的選擇性，我們還是打算在離市遠(yuǎn)一些的地方購房，稍微能便宜一點(diǎn)的，遠(yuǎn)一點(diǎn)也無所謂，這樣在面積上我就可以購大一些的了。由于自己在浣沙路一帶上班，我將購房范圍選定在濱江，相比交通擁堵的城西，上班可以通暢些。

眼下我較關(guān)注的就是濱江區(qū)的房子，但是1萬/平方米以上的價(jià)格還是讓人有些猶豫，所以暫時(shí)還不急著出手購房，想再觀望一陣子等待局勢(shì)明朗。是漲是跌，2009年上半年應(yīng)該明朗了吧，等房價(jià)再跌一點(diǎn)，我就購了。我覺得濱江的房子，8000~9000元/平方米是能接受的價(jià)位，如果單價(jià)能到這個(gè)位置，就會(huì)下手購購。

希望購房門檻更低一點(diǎn)

■王華，設(shè)計(jì)師

本來我打算今年過年前解決購房這件事情的，但是因?yàn)榍耙魂囎庸ぷ骱苊?，一拖就拖到現(xiàn)在。不過這樣也好，可以有更充分的時(shí)間多看一些樓盤。我希望能在今年6月份之前購到一套符合我心意的房子，因?yàn)槲矣X得年后應(yīng)該是一個(gè)可以下單的時(shí)候了吧。

我想購一套在杭州繞城高速以內(nèi)、面積70~80平方米、總價(jià)約在40萬~50萬元左右的房子，主要是想在結(jié)婚前暫時(shí)過渡一下。如果是兩室兩廳的房子，那非常符合我的要求；對(duì)我來說，一手房和二手房都無所謂，只要房齡不是太老；距離遠(yuǎn)一點(diǎn)也無所謂，只要房子擁有良好的性價(jià)比。

期待今年有更多的購房利好，購房的門檻可以再低一些，針對(duì)購房者的頭付政策能夠再適度地寬松一些?，F(xiàn)在的房子，靠市一點(diǎn)的單價(jià)很貴，而郊區(qū)的房子普遍面積比較大，總價(jià)相應(yīng)就高了。像我現(xiàn)在所從事的這個(gè)行業(yè)其實(shí)不是非常穩(wěn)定，今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)怎么變化現(xiàn)在也很難說，因此我希望購房的時(shí)候頭付款不要太緊，能留有一定的周旋余地，這樣即使經(jīng)濟(jì)狀況不理想的時(shí)候，也不至于影響到還貸。

購單身公寓，是不是頭腦發(fā)熱啊

■汪東，業(yè)務(wù)經(jīng)理

這兩個(gè)月我跑了杭州不少樓盤，因?yàn)槲姨貏e想購一套精裝修單身公寓。我現(xiàn)在在杭州市有套80多平方米的房子，但是我一個(gè)人住有點(diǎn)浪費(fèi)，因?yàn)槲移綍r(shí)工作忙，而且我這個(gè)人又喜歡跟朋友聚會(huì)一起玩，實(shí)際上每天呆在家里的時(shí)間不超過8公里，相當(dāng)于超過一半的時(shí)間房子都是閑置的。所以我想購套小一點(diǎn)的單身公寓，把現(xiàn)在住的這套市房子租出去，爭(zhēng)取收益化。

我去城東、錢江新城、濱江、下沙的一些單身公寓類型的樓盤都去看過了，看樣板房覺得都不錯(cuò)。不過有很多朋友說我頭腦發(fā)熱，因?yàn)閱紊砉⒁话惝a(chǎn)權(quán)只有四五十年，水電費(fèi)用又高，不過我還是很喜歡單身公寓這種類型的房子，真的適合我這種性格的人。

給女兒購套房，了卻心愿

■詹女士，退休人員

我和老伴今年的心愿就是為在杭州工作的女兒購一套房子。女兒大學(xué)畢業(yè)后就來到杭州工作，這些年一直租房居住，前幾年我們覺得杭州的房價(jià)一直在漲，不是購房的好時(shí)機(jī)；現(xiàn)在國家出了那么多針對(duì)購房的利好政策，杭州的房價(jià)好像也有點(diǎn)回調(diào)了，給女兒購套房子，我們老兩口也算了卻了一樁心愿。

我和老伴上個(gè)月就從外地特意趕到杭州，幫女兒一起看房，這一個(gè)月看下來，倒是看中了幾套還不錯(cuò)的房子。女兒現(xiàn)在還單身，所以我們想購一套距離她工作單位近一點(diǎn)的市小戶型，我們準(zhǔn)備一次性付款，否則她一個(gè)人負(fù)擔(dān)按揭會(huì)比較辛苦。

半個(gè)月前我們跟著中介去看了一套二手房，小區(qū)環(huán)境、年代、戶型都還可以，面積約48平方米，房東報(bào)價(jià)65萬元，身邊很多朋友都說這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)貴，可以跟房東再講講價(jià)。但是房東說這套房子是半年前剛購的，購的時(shí)候就這個(gè)價(jià)格，她現(xiàn)在因?yàn)槌鰢偶笔?，一點(diǎn)利潤都不賺。現(xiàn)在雙方就因?yàn)閮r(jià)格問題一直談不攏，女兒說，再等等看，反正現(xiàn)在不著急，因?yàn)榻衲旰贾莘孔庸?yīng)量很大。

二套房貸較好能放寬些

■鄭盛右，私企老板

去年我就想換一套房子，自從把老家的父母接到杭州住以后，越來越覺得原來那套130多平方米的房子不夠住。我想購一套在自己經(jīng)濟(jì)能力范圍內(nèi)的排屋，總價(jià)400萬元以內(nèi)，但是去年看了一圈，都沒看到一套合適的房子，不是位置太偏，就是總價(jià)太高。

今年我的計(jì)劃是繼續(xù)看房，不過下單會(huì)更加謹(jǐn)慎。我身邊有一些做外貿(mào)加工的朋友較近資金壓力都很大，我覺得自己應(yīng)該未雨綢繆，不要把手頭的閑錢全部壓在房子上，應(yīng)該留出一部分周轉(zhuǎn)資金以備急需。

我現(xiàn)在較希望二套房貸能夠適度放寬，這樣我購房的壓力會(huì)輕一些。

購套可以出租的緊靠學(xué)校的小區(qū)

■胡小燕，公司職員

等年終獎(jiǎng)拿到手，開春以后我就打算購房了。

我現(xiàn)在手頭還有些閑錢，現(xiàn)錢放著也是放著，怎么才能讓資本升值呢？不管是保險(xiǎn)還是股票期貨，都覺得不能很好地保值，想來想去還是決定在2009年購購房產(chǎn)作為投資。

既然是作為投資的房產(chǎn)，頭要考慮的是房子的地段、保值能力。我有朋友去年在城西購了套130平方米的房子，現(xiàn)在每個(gè)月能收到租金2000元，用來補(bǔ)貼按揭，以租養(yǎng)房，這種投資模式我覺得很不錯(cuò)。房子不能太遠(yuǎn)離市區(qū)，不然租不出去，較好是緊靠學(xué)校的小區(qū)，租出去收益好，保值能力也強(qiáng)。因此，我想在西湖區(qū)選擇一套100平方米左右的緊靠學(xué)校的小區(qū)。

對(duì)于房產(chǎn)的保值能力，我是很有信心的。國家經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房價(jià)不太會(huì)大跌，我 這個(gè)低點(diǎn)投資，也不求翻幾倍的利潤，只要平穩(wěn)保值就好。

今年想逢低購套排屋

■蔡磊，33歲，設(shè)計(jì)師

我名下現(xiàn)在已有4套公寓。這幾套房產(chǎn)當(dāng)初都是出于自住考慮才購購的，沒想到一不小心就成了投資者。我打算在2009年再度出手。這次，我的目標(biāo)是賣掉兩套公寓，換購一套排屋。

2008年9月份，萬科降價(jià)風(fēng)刮起，我感覺到，低價(jià)入市的機(jī)會(huì)又來到了。這次，我想購套城西的排屋。因?yàn)槭诸^的房子都是公寓，不大。趁著這次樓市調(diào)整，我打算將濱江和三墩的兩套公寓換成排屋。另兩套房子留著，一套在安吉路，小孩讀書用，一套在城北的元都新景，丁橋華豐板塊在建設(shè)當(dāng)中，應(yīng)該還有升值前景。

前段時(shí)間我已去看過西溪里和大華西溪風(fēng)情。但這兩個(gè)小區(qū)的排屋要600萬~800萬元一套，這離我的心理價(jià)位還有一段距離。今年，我打算先觀望一段時(shí)間。我同一些開發(fā)商有接觸，現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)面不行，開發(fā)商資金鏈都非常緊張。如果成交量繼續(xù)低迷下去，房價(jià)也有可能進(jìn)一步下跌。因此，我會(huì)先按兵不動(dòng)，等到6月份再說。據(jù)我自己的判斷，6月后，樓市走勢(shì)就會(huì)基本明朗。

如果經(jīng)濟(jì)不好，就不換房了

■程永紅，銀行員工

我想換一套大一點(diǎn)的房子，改善一下居住環(huán)境，120平方米左右是我理想中的戶型面積。但是目前這還只是計(jì)劃，如果今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻的話，也許我就不考慮換房了。

就我個(gè)人而言，我比較喜歡濱江板塊，覺得那里既有都市的氣息，又不像市那么擁堵，特別是區(qū)政府那一帶，規(guī)劃配套很齊全，所以我的換房目標(biāo)鎖定這一帶的次新房。但是這一區(qū)域目前的房價(jià)在9000~11000元/平方米左右，這個(gè)價(jià)位我覺得略高了一點(diǎn)，我覺得這里的房價(jià)在8000元/平方米左右比較合適。除了濱江，我的另一個(gè)換房目標(biāo)區(qū)域是三墩，這里跟老城西很近，幾乎已經(jīng)是無縫對(duì)接，對(duì)我這樣有城西情結(jié)的人來說比較有吸引力。

我還期待今年能再降息?，F(xiàn)在的房貸利率雖然已經(jīng)一降再降，達(dá)到了歷史上的低點(diǎn)，但是對(duì)我們購房者來說，利息負(fù)擔(dān)還是不輕。

自己喜歡較重要

■劉駿，會(huì)計(jì)師事務(wù)所總經(jīng)理

我去年就有購房的計(jì)劃，因?yàn)檫x不到好的房子，所以一直沒購。我的要求是，房子的地段合適，小區(qū)和周圍的環(huán)境要好，這些都是頭要考慮的。真的看中喜歡的房子，價(jià)格就在其次了。

我一直希望購置一套比較寬敞的住宅，面積在150平方米至180平方米之間，樓盤周圍的環(huán)境一定要好，交通便利，位置大概在蔣村板塊、運(yùn)河板塊。前段時(shí)間，我去看了西溪濕地旁的一個(gè)樓盤，環(huán)境很美，其中一套東邊套就在五常港邊，南邊又是幼兒園，視線很開闊。我有點(diǎn)心動(dòng)，差點(diǎn)就下單了。

我認(rèn)為房價(jià)今年可能還會(huì)降，如果再觀望一陣子，價(jià)格應(yīng)該會(huì)更低。不過，對(duì)自住來說，一則沒法兒等，二來，較重要的還是找到自己喜歡的房子，然后才是價(jià)格。所以，我想，如果碰到合適的，就購了吧。

(作者：張曉霞 徐叔競(jìng) 張卉卉)