主持/整理： 李和裕 嘉賓：莫天全 搜房網(wǎng)總裁

中國(guó)人終于到海外樓市“抄底”去了。就在昨天下午，由國(guó)內(nèi)一媒體組織的美國(guó)看房團(tuán)從北京頭都機(jī)場(chǎng)正式啟程，看房團(tuán)成員將在11天內(nèi)奔赴洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓等多個(gè)城市考察當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)，并有意購(gòu)購(gòu)價(jià)格大幅下降的合適住宅。主辦方還表示，如果本次赴美看房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞看房團(tuán)。

“還記得幾年前，國(guó)內(nèi)樓市的溫度一路升高、房產(chǎn)的投資屬性開(kāi)始深入人心之時(shí)，什么美國(guó)、澳大利亞的樓盤(pán)都主動(dòng)來(lái)中國(guó)做推介，如今金融風(fēng)暴來(lái)襲，他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了大規(guī)模調(diào)整，中國(guó)消費(fèi)者則開(kāi)始主動(dòng)往那跑了。商機(jī)還真是無(wú)時(shí)不在。”有業(yè)內(nèi)人士感嘆。

記者也了解到，縱然“受眾群”范圍不可能很大，“去美國(guó)購(gòu)房”近期已成為熱門(mén)話(huà)題。除了剛出發(fā)的美國(guó)看房團(tuán)外，還有一些其他機(jī)構(gòu)在籌辦前往美國(guó)的樓市“考察”活動(dòng)。其中，既有地方性的企業(yè)、協(xié)會(huì)、房產(chǎn)中介，也有嗅到商機(jī)的美國(guó)投資機(jī)構(gòu)。如由佛羅里達(dá)州的亞特蘭國(guó)際集團(tuán)和密歇根州的威漢發(fā)展公司合資創(chuàng)辦的亞特蘭威漢投資咨詢(xún)公司日前剛完成了一個(gè)上海赴美越洋看房團(tuán)活動(dòng)。19名企業(yè)高管、中小企業(yè)主等私人投資者在14天內(nèi)考察了7個(gè)城市的15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。雖然規(guī)模不大，但顯然主辦方已嘗到甜頭。如今又推出了針對(duì)華人聚居的舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯3個(gè)城市8天的行程，計(jì)劃3月底再次出征。

不過(guò)，與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)及媒體的熱情反應(yīng)不同，海外方面對(duì)待來(lái)自中國(guó)的看房團(tuán)更持一種冷眼旁觀的態(tài)度。一些海外媒體就認(rèn)為，中國(guó)人赴美購(gòu)房只是尋求更好的投資方式，同時(shí)也提出，由于存在對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r認(rèn)識(shí)不夠和某些程序上的障礙，這股浪潮短期內(nèi)并不會(huì)形成洶涌之勢(shì)。

成員：業(yè)內(nèi)人士近半

主持人：為什么會(huì)組織這樣一個(gè)海外看房團(tuán)？招集過(guò)程及情況如何？

莫天全：我們是從去年10月底開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上招募有意赴美“抄底”的購(gòu)房者的，截至今年2月10日，共有512人報(bào)名，較終篩選出了50人，組成頭個(gè)赴美購(gòu)房團(tuán)。原定啟程時(shí)間為今年1月15日，但由于臨近春節(jié)，辦理赴美簽證的人很多，看房團(tuán)的成員沒(méi)能在預(yù)定時(shí)間里全部辦出簽證，因此就延遲到了現(xiàn)在。而這次赴美的人數(shù)共有40人，我們?cè)鴮?duì)團(tuán)員作過(guò)具體統(tǒng)計(jì)，基本由跨國(guó)公司高管、企業(yè)主和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中業(yè)內(nèi)人士占到了近50%；從地域上來(lái)看，來(lái)自環(huán)渤海地區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)的看房者占多數(shù)，尤以北京、上海兩地人數(shù)較多，年齡則主要集中在35-50歲；而在對(duì)報(bào)名者的篩選過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力成為了較為重要的衡量因素。

需求：自用投資皆有

主持人：您怎么看中國(guó)人去海外購(gòu)房這一需求？

莫天全：一部分是在美國(guó)置業(yè)投資，如一些成員已在國(guó)內(nèi)持有多處房產(chǎn)，還有的本身就持有美國(guó)綠卡或美國(guó)的商務(wù)護(hù)照，這次就是想去當(dāng)?shù)貥鞘锌纯?。還有不少是想購(gòu)給子女留學(xué)居住，目的就是在美國(guó)樓市低迷時(shí)期為子女購(gòu)置一套房子，解決其留學(xué)期間和畢業(yè)后的居住問(wèn)題，到時(shí)自己過(guò)去陪住陪讀也方便。我們這次選擇這些城市，一個(gè)主要原因就是這些都是華人居住比較密集的城市，豐富的教育資源也是考慮因素之一。當(dāng)然，頭先他們只想好好觀察一下美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、實(shí)地了解購(gòu)購(gòu)美國(guó)住宅的流程和手續(xù)，并希望選擇價(jià)格下降幅度大、較大的住宅購(gòu)購(gòu)。