當70后開始考慮住房升級的時候，80后開始成為頭次購房的主力軍，結(jié)婚、自由空間、享受人生等都成為他們購房的理由，并不惜重金，甚至押上未來的預期。當市場欣喜地迎來這一支逐漸壯大的主力軍時，業(yè)內(nèi)人士也在關(guān)注著他們的一舉一動，并善意地提出忠告。

現(xiàn)狀：80后成為主力

據(jù)調(diào)查，在住宅市場中，年齡在20歲到30歲的年輕客戶群體所占比例已經(jīng)超過半數(shù)，在他們中有大部分是頭次置業(yè)。從開發(fā)商處反饋回來的數(shù)據(jù)也顯示，小戶型項目的主要客戶群已經(jīng)轉(zhuǎn)為80后購房者。上世紀80年代生育高峰時期出生的人口，也即是80后逐漸步入結(jié)婚年齡，2009年又恰逢“雙春”，2009年9月9日更是成為年輕人較中意的喜日，由此生發(fā)的購房需求，更是將大批80后推向婚房市場。

特點：決策迅速

作為70后生人，記者在采訪中，明顯感覺到80后的一代在購房時與70后很不同，70后的決策小心、保守，而80后果斷、激進。

明天城曾是較受80后購房者青睞的項目，明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬也因此對80后購房者有了全方位的了解。他告訴記者，與70后購房者思前想后猶豫不決的選房周期不同，80后決策周期非?？欤芸赡芸戳艘粋€項目就簽合同掏錢了；其次，對傳統(tǒng)選房考慮的朝向、戶型、板塔之分等因素，80后并不是很在意。但80后非常在意交通的便利性，尤其是非常青睞軌道交通，非常喜好**、輕軌站附近的房子。另外，他們很少考慮項目周邊的醫(yī)療、教育等配套，卻很看重餐飲、娛樂休閑配套。

建議：避免太沖動

雖然作為開發(fā)商，希望消費者決策越快越好，但賈玉鵬還是對80后購房者提出了忠告：，選擇項目時，還是要多比較，多聽聽業(yè)內(nèi)人士的看法，別太沖動；，80后購房者購房時的過渡性比較強，選擇區(qū)域時要多考慮房屋和區(qū)域的保值增值問題，以免轉(zhuǎn)手時出現(xiàn)虧損；第三，80后的資金實力比較弱，購房要量力而行，不要讓家里或者自己承擔的經(jīng)濟壓力過大，把所有的流動資金都壓在房產(chǎn)上，這不但不利于個人生活，甚至會影響個人未來發(fā)展，尤其不要超過自己的承受能力；第四，對未來預期適當保守一些，80后對未來很樂觀固然是好事，但過于樂觀，一旦職業(yè)發(fā)展出現(xiàn)問題，就會帶來很大的麻煩。

2009年浩浩蕩蕩的購房大軍中，隨處可見身為獨生子女的80后。這些父母的心肝寶貝集全家的血汗培養(yǎng)于一身，作為獨生子女，他們也肩負著比父輩更重的贍養(yǎng)責任。然而，大部分80后的整體經(jīng)濟實力不強，能獨立支付購房費用的也不多，有的靠自己積蓄，有的由父母支援，這些社會較新一代的支柱該如何置業(yè)？

出鏡人物

小程

置業(yè)預算：50萬元以下

出生年月：1985年3月

性別：女

職業(yè)：媒體

年收入：6萬元左右

單位地址：東北三環(huán)三元橋附近

置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金8萬元，可以考慮總價在50萬元以下的房子，較佳戶型是零居或者一居，要求盡量離市區(qū)近，較好能有**，生活配套較好。

東亞三環(huán)

>>看盤感受：該項目屬于商住項目，其價格無疑比較誘人，并且其6.8萬元的頭付，與小程現(xiàn)在手里的資金儲備比較合適。項目又在三環(huán)邊上，離**4號線非常近。

>>滿意處：價格和位置對于小程來說比較合適。

>>缺點：小程比較喜歡南北通透的戶型。該項目的戶型她不是太滿意。

亦莊北岸

>>看盤感受：該項目均為現(xiàn)代薄板建筑，南北通透，布局交錯搭配，通過自然的線際組合，圍合出“大家庭”的感覺。60米樓間距，讓私人空間得以保障，建筑風格簡約麗朗，赭石色外立面，現(xiàn)代金屬灰等顏色，表現(xiàn)出傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機的融合。

>>滿意處：項目為現(xiàn)房，購購即可裝修入住，并且這里還有**經(jīng)過，交通方便。

>>缺點：這里距離小程上班的地方較遠，即便乘坐**，也還要花費比較長的時間。

>>50萬元以下其他項目推薦

東亞上北

位置：昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè)

環(huán)線：五環(huán)外

均價：8500元/平方米

戶型：以30-90平方米精致小單元為主

清河新城·優(yōu)館

位置：海淀區(qū)清河橋西南角

環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

均價：售價8750元/平方米

戶型：33-140平方米

東方郁金香

位置：朝陽區(qū)5號線、13號線立水橋站東南角

環(huán)線：五環(huán)外

均價：均價9888元/平方米

戶型：面積為39-100平方米，主力戶型為零居和一居

龍德·紫金

位置：立水橋北立湯路186號

環(huán)線：五環(huán)外

均價：均價9900元/平方米

戶型：戶型面積56、60平方米零居

鴻坤理想城

位置：大興區(qū)西紅門

環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

均價：均價8000元/平方米

戶型：主力戶型為89-96平方米兩居

出鏡人物

Rick

置業(yè)預算：80萬元-100萬元

出生年月：1980年2月

性別：男

職業(yè)：IT

年收入：15萬元左右

單位地址：西三環(huán)花園橋附近

置業(yè)要求：目前有現(xiàn)金30萬元，可以考慮總價在80萬元-100萬元的房子，較佳戶型是兩居，房子較佳的選擇地點在西邊，要求交通和配套較好，較好是精裝修。

遠洋·沁山水

>>看盤感受：記者陪同Rick前往的時候，正值該項目三期開盤，現(xiàn)場購房者非常多。有一點比較奇怪，該項目比去年11月份一期開盤時上漲了近2000元/平方米。目前的售價已經(jīng)跟周邊的項目相差無幾，價格優(yōu)勢幾乎沒有了，但是出人意料的是，當天的900套房源都被預訂。

>>滿意處：戶型設計上比較緊湊，較高，并且項目距離**1號線的玉泉路站比較近。

>>缺點：明年底才能入住，等待的時間比較長，與現(xiàn)在的很多項目基本是準現(xiàn)房銷售比，在這方面欠缺一點。

FREE自由季

>>看盤感受:在實地的考察中，Rick對于該項目的戶型比較滿意，特別是其中86平方米的兩居。并且在二環(huán)內(nèi)，周邊配套成熟，比較適合年輕人居住或者投資。

>>滿意處：精裝修比較讓Rick心動。

>>缺點：戶型朝向多為東西向，朝南的比較少。并且是商住立項，生活成本會較高。

>>80萬元-100萬元其他項目推薦

香灣

位置：豐臺區(qū)三環(huán)方莊橋南路58號

環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

均價：13300元/平方米

戶型：55-85平方米精裝公寓

中鐵置業(yè)翰庭

位置：海淀區(qū)清華東路

環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

均價：未定，預計總價在80萬元—400萬元

戶型：以小戶型為主，一至三居戶型

中堂

位置：豐臺區(qū)西四環(huán)中路112號

環(huán)線：四環(huán)到五環(huán)

均價：12000元/平方米一次性付款8.2折，頭付50%以上9.1折

戶型：95平方米、113平方米兩居等

頭城國際

位置：朝陽區(qū)廣渠路36號

環(huán)線：三環(huán)到四環(huán)

均價：售價12900元/平方米，均價14500元/平方米

戶型：88平方米左右兩居、小三居

富力又一城

位置：朝陽區(qū)東五環(huán)臺湖出口東800米

環(huán)線：五環(huán)外

均價：10800元/平方米

戶型：89平方米精裝兩居

出鏡人物

Cathy

置業(yè)預算：50萬元-80萬元

出生年月：1982年11月

從事行業(yè)：廣告

身份：單身女性

上班地點：百子灣一帶

年收入：8萬元

置業(yè)要求：目前有25萬現(xiàn)金，希望購置總價在50萬-80萬之間的精裝小戶型，對交通和裝修要求較高，較好在**邊。

根據(jù)Cathy的要求，記者選擇了位于朝陽北路上的青年工社和潤楓嘉尚。

>>點評：Cathy對交通和商業(yè)配套的要求較高，在這兩點上，青年工社和潤楓嘉尚表現(xiàn)都很好，青年工社勝在使用面積比較大，且社區(qū)配套很全，比較適合小兩口或三口之家，潤楓嘉尚勝在精裝修程度高，拎包即住，比較適合單身或兩三年內(nèi)不打算要孩子的小兩口。

青年工社(青年匯三期)

>>看盤感受：

Cathy對青年工社的大落地窗很滿意，客廳部分空間挑高顯得比較大氣，“購一層得兩層，感覺比較實惠。”青年工社項目四期是幼兒園、小學、中學的配套建設，吸引了不少三口之家或者準備要孩子的小兩口，但對還在享受單身快樂的Cathy而言，并不是很在意，她灑脫地告訴記者：“兩年內(nèi)不會考慮婚姻，即便結(jié)婚了，也不打算要孩子，否則，負擔太重了?！?

>>滿意處：在**站旁、大落地窗、購一層一層的實惠、生活購物便利性。

>>缺點：裝修不夠精細，而且60平方米以下的南向戶型已經(jīng)售沒了，只剩53.62平方米的北向戶型，該戶型一次性付款71萬元左右，分期付款84萬元左右。而且，商住產(chǎn)權(quán)年限較少，且沒有煤氣，水電比較貴。

潤楓嘉尚

>>看盤感受：

潤楓嘉尚的售樓處并不在項目所在地，而是在距朝青北路200米的青年路西。我們到時，所有的售樓人員都忙著介紹項目。潤楓嘉尚的定位是酒店式公寓，裝修比較精細，而且不同戶型的裝修風格也不同，除了床和衣柜外，空調(diào)、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機都配備齊了，Cathy對此很滿意，“購個電視就可以入住了嘛！”銷售總監(jiān)提醒這個項目都是商住水電，雖然計劃申請改變，但短期內(nèi)不會改變。Cathy表示并不在意，認為一兩個人用不了太多水電。

>>滿意處：精裝修家電、交通便利。

>>缺點：塔樓，一層18戶，通風效果不好；兩面臨街，雖然裝了斷橋真空玻璃，但開窗時依然會有噪音問題。

>>50萬元-80萬元其他項目推薦

北京新天地

位置：管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東北角

價格：均價10000元/平方米

戶型：65至76平方米一居

FREE自由季

位置：崇文區(qū)夕照寺中街31號

價格：較低價50萬元/套

戶型：40-65平方米一居

金隅·七零九零

位置：八通線臨河里站向東

價格：均價7500元/平方米

戶型：71平方米一居

出鏡人物

阿文

置業(yè)預算：100萬元-150萬元

出生年月：1983年7月

從事行業(yè)：制造業(yè)

身份：單身男性

上班地點：學院南路一帶

年收入：16萬元以上

置業(yè)要求：希望購置總價在100萬-150萬之間的小戶型，對位置要求較高，較好離單位近。

根據(jù)阿文的要求，記者選擇了位于學院南路附近的唐寧0ne和學院派。

唐寧ONE

>>看盤感受：

唐寧ONE的售樓處建造得非常豪華，阿文說：“這個開發(fā)商一定很有實力，售樓處都建得像宮殿一樣。”記者看到，這里人很多，購房者和咨詢者中歲數(shù)大的居多。后來據(jù)售樓小姐介紹，之所以這里會吸引這么多年齡大一點的購房者，主要是因為業(yè)主孩子上中關(guān)村二小有優(yōu)惠的關(guān)系。

經(jīng)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！