房地產(chǎn)市場

為了遏制樓價的上漲，各大銀行從今年初開始逐漸收緊信貸，殊不知，這樣卻也增加了普通老百姓的購房成本。蔣先生去年底看中老城區(qū)一套100萬元的物業(yè)，幾個月來業(yè)主對價格完全不愿意松口，近日決定咬牙購下的蔣先生卻發(fā)現(xiàn)，成交費(fèi)用竟然比當(dāng)時多出了2.5萬元。專家建議，關(guān)注交易費(fèi)用，不如更多關(guān)注樓價本身。

“銀行收緊信貸，不是為了降低樓價，降低我們普通老百姓的購房成本嗎，為什么費(fèi)用實(shí)際上卻增加了！”蔣先生去年底看中老城區(qū)一套100萬元的物業(yè)，有自住需要的蔣先生近日決定咬牙購下。然而，仔細(xì)算了一筆賬后他卻發(fā)現(xiàn)成交費(fèi)用竟然比當(dāng)時多出了2.5萬元。這2.5萬元到底來自哪里？

月供款無端多出700元

原來，蔣先生看中的單位，房地產(chǎn)證剛好過了2年，未到5年，目前成交價為100萬元。蔣先生準(zhǔn)備選擇貸款7成，還款期限為20年的商業(yè)貸款。由于去年相關(guān)政策規(guī)定房產(chǎn)證滿2年的不需要交納營業(yè)稅，而今年1月1日起，該期限被更改為5年，因此蔣先生就被業(yè)主要求承擔(dān)2.2萬元的營業(yè)稅費(fèi)用。

此外，近期銀行紛紛取消套房的“7折”優(yōu)惠利率，蔣先生的貸款額接近70萬元，月按揭費(fèi)用比此前增加了700元左右，接近5000元了。

而另外接近3000元的費(fèi)用來自按揭過程。中介經(jīng)紀(jì)人員告訴蔣先生，目前銀行對二手房貸款的申請非常嚴(yán)格，從簽訂合同到收到尾款可能要3個月，建議蔣先生辦理“快貸”，費(fèi)用為2800多元。蔣先生百思不得其解：“為什么不知不覺中，我的購房成本就‘被上漲’了？”

關(guān)注樓價更可能省錢

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，這樣的現(xiàn)象的確存在市場中，其一，表明了樓價的漲幅已大于政策優(yōu)惠的幅度；其二，部分購房者對購房的“額外成本”非常重視，其程度甚至可能超過對樓價的重視程度。

他認(rèn)為，實(shí)質(zhì)費(fèi)用不減反升，是因?yàn)槟壳罢呷蕴幱谡{(diào)整期。對購房成本有所增加較敏感和感受較深刻的是市場中購房壓力較大的部分購家，增加一兩萬元的成本對他們來說非常重要，而豪宅購家固然不會有大的反應(yīng)。但是他們沒有意識到一旦樓價下跌10%左右將比任何費(fèi)用的減免更實(shí)在。

因此黃韜建議購家不要過分放大成本增加問題，而要放在更重要的問題上。他舉例說明，購家不要把放在把中介費(fèi)談低0.5%~1%上，還不如承擔(dān)多1%的中介費(fèi)，讓中介人員把成交價談低5%，這樣一算，總價100萬元的單位，購家雖然多給了1萬元的中介費(fèi)，實(shí)際上卻省下了4萬元。

樓價年中或微幅回落

另外，近日房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示廣州樓價環(huán)比上漲3%左右，樓價依然保持上升勢頭。不過黃韜認(rèn)為樓價已達(dá)階段性高位，目前“普升”幅度較多只有1%~2%，而個別位置才有5%~10%的升幅。他認(rèn)為目前樓市成交量仍在低位，預(yù)計樓價在年中會走穩(wěn)并微幅回落。

記者觀察

“快貸”是變相的中介返點(diǎn)？

記者從某銀行天河支行一名工作人員了解到，由于房款額度限制要持續(xù)到6月份，在此之前，申請房貸的周期都會比較長，因此大部分客戶都選擇“快貸”來盡早拿到余款。

有中介人士透露，這一筆“快貸”費(fèi)由按揭公司而非銀行收取。目前廣州多家大型中介公司旗下都有按揭公司，一名從業(yè)人員坦言，二手中介人員每向集團(tuán)旗下的按揭公司介紹一樁業(yè)務(wù)都可獲一定的“獎勵”，因此中介人員才有動力來向顧客推薦“快貸”業(yè)務(wù)。

黃韜認(rèn)為快貸費(fèi)用其實(shí)是變相的返點(diǎn)。他解釋，中介行在快貸上獲得的利益很少，但不可否認(rèn)其他小中介可能會在乎每單幾百元的“回饋”。他建議購家可以根據(jù)自己的需要選擇是否“快貸”。

“快貸”：是指在辦理按揭貸款時，由按揭公司提供貸款擔(dān)保，在完成相關(guān)房產(chǎn)抵押手續(xù)之前，由銀行提前放款給業(yè)主，從而使購家提前領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙，購賣雙方提前實(shí)現(xiàn)樓、款交收的業(yè)務(wù)。

(作者：陳芳、林琳)