據(jù)中國之聲《新聞縱橫》8時18分報道，4月17日，調(diào)控房地產(chǎn)市場的新“國十條”出臺，國家開始實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。因房主拖延，導致房貸手續(xù)沒有及時辦理，進而購房者吳先生無法支付上調(diào)后的貸款頭付。隨后，他將房主郭女士告上法庭，要求被告雙倍返還定金10萬元。北京市崇文法院今天上午將公開審理這一案件，詳細情況我們連線正在前往現(xiàn)場采訪的臺記者劉黎黎。

主持人：這一案件是“國十條”出臺后，例購房人要求解除房屋購賣合同案，先給我們簡單介紹一下案情的來龍去脈。

記者：據(jù)了解，原告吳先生是河南人，來北京工作時間并不長。4月12日，他和房主郭女士簽訂合同，購了郭女士在北京崇文區(qū)沙子口路的一套二手房、建筑面積是98.38平方米。雙方當時約定的定金是5萬塊錢，不久，吳先生就按約定付了定金。吳先生說，按照合同的約定，雙方應該在簽合同后天，也就是4月13日就辦理合同網(wǎng)簽，在4月20日到銀行辦理房屋貸款事宜。但是，郭女士卻以各種理由推延辦理網(wǎng)簽等一系列手續(xù)，沒有按合同要求履行約定。昨天我也試圖聯(lián)系被告郭女士，先是不接電話，后來手機一直處于關(guān)機狀態(tài)，所以被告在開庭前沒有做更多的陳述。

4月17日，國務院出臺的《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定：對購購頭套自住房并且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款的頭付比例不能低于30%。而吳先生購的這套房子建筑面積98.38平方米，正好在“國十條”規(guī)定的上調(diào)房貸頭付比例的對象之列。吳先生說，當初約定以銀行按揭的方式購這套房子，頭付20%，合下來大概有40萬。但是，按照新規(guī)定，他購這套房子的頭付得付到總房款的30%，算下來，再多套16萬多一點，他拿不出來了。

同時，新政策還規(guī)定，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。這一條，他也不能滿足，因為他拿不出1年以上的納稅證明，按照新規(guī)定，銀行也不會給他發(fā)放房貸。所以，吳先生就以違約為由把房主郭女士告上了法庭，要求法院判決解除合同，郭女士雙倍返還購房定金10萬元并承擔所有訴訟費用。

主持人：今天這起案件將公開審理，大家關(guān)注的焦點在哪里呢？

記者：今天上午9點10分左右，這一案件將在北京崇文法院公開審理。之前，也有律師對此案進行了一些分析。在這一案件中，如果確實因為郭女士的拖延導致合同無法正常履行，進而造成吳先生因代不到款，而不能購這套房子，郭女士的行為應該是構(gòu)成違約的。但對于吳先生提出的雙倍返還定金10萬元，還得看合同中對于違約是怎么界定的。如果郭女士的拖延超過了規(guī)定的約定期限，法官應該是認定違約導致合同解除，也該雙倍返還定金。但如果郭女士的行為沒有超過合同規(guī)定的期限，只是構(gòu)成了違約責任，法官可以認定合同并沒有解除。而合同違約一般是按日計算違約金，吳先生可以獲得按日計算的違約賠償，但很難拿到雙倍定金賠償。關(guān)鍵還得看合同到底是怎么約定的。

同時，吳先生的購房經(jīng)歷也引發(fā)了一個法律話題：樓市新政對合同的影響屬于不可抗力嗎？不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。因不可抗力而不能履行合同的，要相應地免除或減輕責任。一種說法認為，房地產(chǎn)交易合同中，尤其是當前形勢下的房地產(chǎn)行情，購賣雙方都應當預見到國家的房地產(chǎn)金融政策將會調(diào)整、會有變化，大家對調(diào)控應該有預期，只是不知道樓市新政具體在什么時間頒布，因此不能把國家政策變化歸屬于不可抗力。不過，法律界也有人認為國家新政策導致無法履行合同應該認為是不可抗力，法律本身對于這個問題的說法還不是特別明確。

今天，我們也會持續(xù)關(guān)注這起案子究竟會怎么解釋，怎么判。