洪山區(qū)政務(wù)房產(chǎn)窗口管理辦公室副主任劉勇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房后未能及時(shí)辦理登記手續(xù)，會(huì)給今后依法保護(hù)自身權(quán)益、依法取得房屋所有權(quán)以及依法處置房屋各項(xiàng)權(quán)利留下隱患，更容易造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失，一句話："早辦早省心，晚辦麻煩多，不辦風(fēng)險(xiǎn)大！"

誤區(qū)一："簽了合同，交了錢(qián)，房子就是自己的"

劉勇副主任介紹：這種想法隱患頗多，很容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們購(gòu)購(gòu)了開(kāi)發(fā)商的房屋，簽訂了購(gòu)房合同，僅僅是與開(kāi)發(fā)商建立了一種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，沒(méi)有進(jìn)行登記的話，還不能發(fā)生物權(quán)效力，也就意味著不一定能取得物權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為，必定對(duì)購(gòu)房人取得房屋的所有權(quán)造成障礙。

誤區(qū)二："辦理《房屋所有權(quán)證》與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)"

劉勇副主任介紹：有的群眾在購(gòu)購(gòu)商品房后，認(rèn)為合同簽了，錢(qián)也交了，辦證就是自己拿著材料就可以辦了，不再關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事了。

根據(jù)《房屋登記辦法》章第十二條款規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。在商品房購(gòu)賣中，有關(guān)當(dāng)事人就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方。那么當(dāng)購(gòu)房人需要辦理房產(chǎn)證時(shí)，就需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同申請(qǐng)才能夠辦理，也就是說(shuō)，在提交給房產(chǎn)局辦證的申請(qǐng)書(shū)上要有開(kāi)發(fā)商公章及法人印章以及購(gòu)房人簽字方可。如果群眾在購(gòu)房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商公司注銷、開(kāi)發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開(kāi)發(fā)商，必定會(huì)造成群眾辦證的障礙和困難。

誤區(qū)三："房子既然購(gòu)了，辦證的事拖多久都無(wú)所謂"

劉勇副主任介紹：有些群眾雖然在購(gòu)房后沒(méi)有及時(shí)辦證，盡管能夠正常辦好房產(chǎn)證，但是由于辦證時(shí)間太晚，導(dǎo)致在處置房產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。例如：市民郭先生05年購(gòu)購(gòu)了一套商品房，09年才辦理了房產(chǎn)證。后來(lái)，郭先生想將房屋賣掉，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，需要多承擔(dān)房屋交易的營(yíng)業(yè)稅。這是因?yàn)閲?guó)家稅收政策規(guī)定了，只有辦證滿5年以上的普通住房銷售時(shí)才能享受個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。

還有的群眾在未婚時(shí)貸款購(gòu)購(gòu)了商品房，未及時(shí)辦證，結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證，并且夫妻共同還貸。后來(lái)由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚，這個(gè)時(shí)候，婚前購(gòu)購(gòu)的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，如果在婚前辦好了房產(chǎn)證，則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。