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詳解購(gòu)房人“三大心理誤區(qū)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 592 次
洪山區(qū)政務(wù)房產(chǎn)窗口管理辦公室副主任劉勇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,購(gòu)房后未能及時(shí)辦理登記手續(xù),會(huì)給今后依法保護(hù)自身權(quán)益、依法取得房屋所有權(quán)以及依法處置房屋各項(xiàng)權(quán)利留下隱患,更容易造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失,一句話:"早辦早省心,晚辦麻煩多,不辦風(fēng)險(xiǎn)大!"
誤區(qū)一:"簽了合同,交了錢(qián),房子就是自己的"
劉勇副主任介紹:這種想法隱患頗多,很容易造成損失。《物權(quán)法》第六條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記;第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。這意味著,我們購(gòu)購(gòu)了開(kāi)發(fā)商的房屋,簽訂了購(gòu)房合同,僅僅是與開(kāi)發(fā)商建立了一種經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系,沒(méi)有進(jìn)行登記的話,還不能發(fā)生物權(quán)效力,也就意味著不一定能取得物權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為,必定對(duì)購(gòu)房人取得房屋的所有權(quán)造成障礙。
誤區(qū)二:"辦理《房屋所有權(quán)證》與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)"
劉勇副主任介紹:有的群眾在購(gòu)購(gòu)商品房后,認(rèn)為合同簽了,錢(qián)也交了,辦證就是自己拿著材料就可以辦了,不再關(guān)開(kāi)發(fā)商什么事了。
根據(jù)《房屋登記辦法》章第十二條款規(guī)定,申請(qǐng)房屋登記,應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。在商品房購(gòu)賣中,有關(guān)當(dāng)事人就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方。那么當(dāng)購(gòu)房人需要辦理房產(chǎn)證時(shí),就需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人共同申請(qǐng)才能夠辦理,也就是說(shuō),在提交給房產(chǎn)局辦證的申請(qǐng)書(shū)上要有開(kāi)發(fā)商公章及法人印章以及購(gòu)房人簽字方可。如果群眾在購(gòu)房后未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證,一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商公司注銷、開(kāi)發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開(kāi)發(fā)商,必定會(huì)造成群眾辦證的障礙和困難。
誤區(qū)三:"房子既然購(gòu)了,辦證的事拖多久都無(wú)所謂"
劉勇副主任介紹:有些群眾雖然在購(gòu)房后沒(méi)有及時(shí)辦證,盡管能夠正常辦好房產(chǎn)證,但是由于辦證時(shí)間太晚,導(dǎo)致在處置房產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。例如:市民郭先生05年購(gòu)購(gòu)了一套商品房,09年才辦理了房產(chǎn)證。后來(lái),郭先生想將房屋賣掉,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),需要多承擔(dān)房屋交易的營(yíng)業(yè)稅。這是因?yàn)閲?guó)家稅收政策規(guī)定了,只有辦證滿5年以上的普通住房銷售時(shí)才能享受個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅減免的優(yōu)惠政策。
還有的群眾在未婚時(shí)貸款購(gòu)購(gòu)了商品房,未及時(shí)辦證,結(jié)婚后才辦理了房產(chǎn)證,并且夫妻共同還貸。后來(lái)由于出現(xiàn)家庭矛盾導(dǎo)致夫妻離婚,這個(gè)時(shí)候,婚前購(gòu)購(gòu)的房屋有可能作為婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,如果在婚前辦好了房產(chǎn)證,則該房屋仍可能視為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
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