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租房70年抵過購房?業(yè)內(nèi)稱購房抗通脹能力更強(qiáng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 440 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

專家:租房雖輕松但不能忽視每年的CPI及通貨膨脹因素

“在廣州租房子挺合算,每年只要2萬元左右,就能保證你的生活質(zhì)量,多余的錢,可以用來投資,或旅游,如果哪天厭煩了,還可以換個房子住住?!痹跇鞘姓{(diào)控中,隨著房價向下預(yù)期明顯和購房成本加大,不少人發(fā)出“租房70年比購70年的房子強(qiáng)”的感嘆,自動加入租房一族,成為今年租賃市場的一種新現(xiàn)象。

曾建安(化名),廣州的一名普通打工仔,月收入剛剛過了5位數(shù)。和大部分人急著購房不一樣,他決定將租房進(jìn)行到底。支撐其行動的是他“在廣州租房70年比購70年的房子強(qiáng)”的觀點。

在新浪樂居論壇上,曾建安詳細(xì)闡述了自己的觀點。頭先他對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不樂觀,認(rèn)為當(dāng)前社會深層矛盾和窮富差距顯著,中國經(jīng)濟(jì)不太可能還會像前幾年那樣吃了興奮劑一樣長期保持高速增長。而廣州房價水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通市民收入水平?!斑@是禿子頭上的跳蚤,誰都知道的事情?!焙靡稽c地段的房價,一套100平方米的房子,起碼在150萬元以上,折合為30萬美元左右。在曾建安看來,有這個錢,地球上隨便可以找些比廣州好得多的城市和鄉(xiāng)村,去購一個別墅享受了。

而如果要靠按揭和貸款購房的打工仔,就更加可憐了。曾建安表示,以他自己為例,目前在廣州天河南附近租了兩室一廳,小區(qū)環(huán)境和條件都還可以,只要2500元/月。要是自己購的話,每月還貸就要接近4500元/月,“至少辛苦還20年,等到你白發(fā)蒼蒼的時候,你才能指著這個房齡比你兒子還老,已經(jīng)折舊到不值錢的房子說:這是我自己的房子。而你要這個破房子干么?”

在曾建安看來,購70年的房子,按照中國的法律,土地不是你的,那時候房子又破得不能用了,70年后你自己都不知道在不在這個世界上了,中國也不知道發(fā)生了什么天翻地覆的變化,拿自己青年和中年的血汗錢,去購一個70年的夢,值得么?

曾建安還批駁了傳統(tǒng)購房結(jié)婚的觀念,“男人只要有錢有事業(yè),好女人多得很,廣州大把沒結(jié)婚的女人,有了鈔票還怕找不到好老婆?”總而言之,在廣州租房子挺合算,每年只要2萬元左右,就能保證你的生活質(zhì)量,多余的錢,可以用來投資,存銀行,或者旅游等,“如果哪天厭煩了,還可以換個房子住住,直到你走人離開這個城市為止。這遠(yuǎn)比購房子經(jīng)濟(jì)上合算得多。而租房先進(jìn)的缺點就是:你無法按照自己的意愿 子?!?p>

不考慮通脹租房輕松

購房抗通脹能力更強(qiáng)

民生銀行的理財規(guī)劃師鄧太陽表示,按現(xiàn)在的價格,在萬科四季花城購一套120平方米的三房單位,大約100萬元。頭付四成,貸款60萬元,85折利率,等額本息還款15年,購房需要償付的利息高達(dá)25.7萬元,月供4760.4元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前1800元的月租,所以租房的負(fù)擔(dān)要小很多。對購房者來說,其付出的機(jī)會成本包括:頭付款和月供款,而較終收益則是15年后的一套房屋;而租房者的機(jī)會成本,則包括:不斷上漲的房租,較終收益則是15年積累的投資收益。在這期間,不能忽視每年的CPI、通貨膨脹因素。房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn),不少人看中其抗通脹能力。此外,還要考慮投資收益率及銀行的利率等。而這些情況,是變動的,但是又是影響非常大的,不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。

(作者:蔣悅飛)

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