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置業(yè)提醒:購(gòu)二手房先看有沒有停車位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 465 次
記者日前從我市二手房屋交易市場(chǎng)獲悉,目前隨著坐擁車的大量增加,人們?cè)谫?gòu)購(gòu)二手房時(shí),對(duì)樓盤的車位配套等設(shè)施的要求也越來越高。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究提供的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:在二手房購(gòu)房者對(duì)社區(qū)各方面配套設(shè)施的要求中,對(duì)車位的要求列頭位,有超過三成的二手房購(gòu)房者認(rèn)為充足的車位、停車場(chǎng)是社區(qū)較應(yīng)該具備的配套,有無充足的停車位成為影響二手房交易的新因素。
記者在采訪中了解到,目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上近五年來新建的二手次新房,所在社區(qū)的車位配套情況都比較理想,車位數(shù)量和住戶的比例基本都能達(dá)到1:1。但是,建筑年代較早的老舊社區(qū),車位配套情況就比較差,坐擁車要么停在社區(qū)外的路邊停車位,要么就停在較遠(yuǎn)的其他停車場(chǎng)內(nèi)。此外,車位狀況對(duì)不靠近軌道交通沿線的中高端樓盤的影響更大,因?yàn)橘?gòu)購(gòu)中高端樓盤人群的坐擁車擁有量較高,不靠近軌道交通沿線,使他們出行對(duì)汽車的依賴度更高,自然就對(duì)樓盤車位狀況更加關(guān)心。
目前停車位的交易方式主要有兩種:一是向車位擁有人租借車位使用,二是向車位擁有人購(gòu)購(gòu)車位使用。由于目前個(gè)人購(gòu)購(gòu)的車位的情況并不多,所以,樓盤的車位大都掌握在物業(yè)手中。擁有坐擁車的業(yè)主基本上都是通過向物業(yè)租借車位使用的。車位可以分為地上車位和地下車位,由于地上車位的租賃價(jià)格要比地下車位便宜近一半左右,所以地上車位非常搶手。
車位的配套情況對(duì)房?jī)r(jià)也有較大影響。我愛我家朝青區(qū)域置業(yè)專家告訴記者:國(guó)美城和華紡易城是緊鄰的兩個(gè)大型社區(qū),都不鄰近軌道交通,但是國(guó)美城的樓盤單價(jià)要比華紡易城低5000元左右,除了其他原因之外,車位配套情況也是影響兩大社區(qū)價(jià)格的一個(gè)因素。華紡易城的車位更加充足,地上地下車位配置合理,并實(shí)行嚴(yán)格的人車分流;而國(guó)美城的車位配套就稍遜一籌,沒有人車分流,社區(qū)內(nèi)停車位也不充足,不少車都停在社區(qū)外的路邊停車位。華紡易城的車位優(yōu)勢(shì)在一定程度上吸引了擁有坐擁車、資金更充裕的購(gòu)房者前來購(gòu)房,無形中提高了樓盤的價(jià)值。
再比如石佛營(yíng)西里和東里,據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹,這兩個(gè)緊鄰的樓盤都是建筑年代較早的老舊社區(qū),都不在軌道交通沿線,價(jià)格也十分接近,但是西里要比東里更受購(gòu)房者青睞,除了西里的小區(qū)環(huán)境比東里更好一點(diǎn)之外,西里社區(qū)附近更多的車位無疑也是吸引購(gòu)房者目光的因素之一。
(作者:徐曼)
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