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購房攻略:提醒年底購二手房慎防致命三招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 459 次
歲末是二手房交易的高峰期,業(yè)內(nèi)置業(yè)專家提醒購房者,選擇二手房時(shí)除考慮房子的房價(jià)、區(qū)位、戶型等因素外,還要考慮房子一些外部的細(xì)節(jié)。
致命招:物管溫柔的隱患
單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對(duì)象。這是因?yàn)橐话闱闆r下大院內(nèi)居住人群較簡單,鄰里人情味濃,所以,此類二手房除硬件條件外較吸引購房者。但在這濃濃人情味背后,卻隱藏著物管隱患。
此類型二手房多不存在專業(yè)的物管,小區(qū)管理多由單位聘請(qǐng)的離退休人員完成,看門大爺除日常性的負(fù)責(zé)小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費(fèi)等事情外,對(duì)其他物管方面的事務(wù)基本不負(fù)責(zé)。這意味著:當(dāng)發(fā)生物管糾紛時(shí),該小區(qū)內(nèi)沒有可以遵循的物管條例進(jìn)行處理,只能靠人情進(jìn)行斡旋。購購這種二手房,購房者只能祈禱從此無事,一旦發(fā)生糾紛就勢(shì)必陷入人情的泥潭。
致命招:車子搶位的尷尬
一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或?qū)iT的車位,小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著坐擁車數(shù)量的增加,有限的空地完全不能滿足停車需求,搶位成了車主們面對(duì)的尷尬。所以,對(duì)于有車族,購購二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況,順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息,以防萬一。
致命第三招:拆遷意外的打擊
價(jià)格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人,一切配套皆滿意,購到這樣的二手房應(yīng)該偷笑吧?先打住。如果在舊城區(qū)要出手購一套這樣的二手房,頭先應(yīng)該打聽的不是以上提到的房價(jià)、物管、車位等問題,而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經(jīng)不起拆遷的打擊,剛購來準(zhǔn)備居住或者投資的二手房,不到兩年時(shí)間內(nèi)就收到拆遷通知,這種打擊對(duì)不知情的購房者而言,其影響之大不言而喻。所以,出手購二手房的步,就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃,不要等到萬事俱備,才發(fā)現(xiàn)那里已經(jīng)規(guī)劃為平地。
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