隨著房貸政策的調(diào)整，一些原本打算購購二套房的購房人突然發(fā)現(xiàn)購房成本增加很多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前“房屋典當(dāng)”已成為購購二套房、三套房的重要融資手段。

　房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)

　增加30%

“二次調(diào)控”實(shí)施一個(gè)多月后，更多的投資客把開始利用“房屋典當(dāng)”作為購購二套房、三套房的融資手段。記者從多家典當(dāng)行獲悉，“二次調(diào)控”后多家典當(dāng)行的房貸折當(dāng)率已經(jīng)開始回調(diào)。目前折當(dāng)率已從原先的60%提高至67%，房子條件好的甚至能給到80%，所以典當(dāng)已有房產(chǎn)是可以拿到一筆可觀的貸款的。

“用典當(dāng)行把資金調(diào)調(diào)頭或許更為劃算。”寶瑞通典當(dāng)行工作人員表示，央行加息后，明顯貸款這條路已經(jīng)不太好走了。但是如果“房產(chǎn)典當(dāng)”可行的話，用這筆錢來購房還是相當(dāng)劃算的，非常適用于投資購房和資金周轉(zhuǎn)。

“不可否認(rèn)，‘房產(chǎn)典當(dāng)’正在成為典當(dāng)業(yè)務(wù)的主要組成部分，幾乎占了典當(dāng)行營業(yè)額的半壁江山。自10月份以來，關(guān)于房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)的咨詢量也較之前幾個(gè)月增加20%-30%。其中，很多咨詢?nèi)硕际浅鲇诜繐Q房或購購套住房?！?p>

典當(dāng)購房

　仍有很大風(fēng)險(xiǎn)

相關(guān)理財(cái)專家表示，典當(dāng)融資并不適用于所有人?！巴ǔＭㄟ^典當(dāng)行融資購房適合四類人群，一是短時(shí)間內(nèi)將有一筆生意資金回籠的人，二是短期內(nèi)將有一筆銀行定期存款或國債到期的人，三是股市占用了大部分資金的人，四是已經(jīng)有一套無貸款房產(chǎn)的人?！?p>專家建議，一般在1至3個(gè)月內(nèi)可以還清貸款的消費(fèi)者可以選擇此種方式融資，若是借款超過半年則不劃算。在融資中要根據(jù)需要盡量減少貸款比例，以減少典當(dāng)成本。

　典當(dāng)購二套房可省15萬元

今年9月底，王先生看中了通州一套三室兩廳兩衛(wèi)的一套房子，按照現(xiàn)在開發(fā)商給的優(yōu)惠政策，總價(jià)只需250多萬元。但由于優(yōu)惠時(shí)間短，王先生來不及賣出自己的套房產(chǎn)以湊齊購房款。

因此，王先生在朋友的指點(diǎn)下，把原來80多平方米的住宅典當(dāng)給典當(dāng)行，得到100多萬元典當(dāng)款，并隨后辦理了新房的購房手續(xù)。

按照典當(dāng)行3.2%的月利率計(jì)算，每月王先生需支付32000元典當(dāng)息。如果王先生在短時(shí)間內(nèi)賣出自己在大興的房產(chǎn)，還清典當(dāng)款，那么他可以為此次購房節(jié)省近15萬元。

　“房屋典當(dāng)”基本流程

在做房屋質(zhì)押典當(dāng)需要帶上相關(guān)房產(chǎn)證明、國有土地使用權(quán)證原件以及身份證原件和戶口簿原件，典當(dāng)行受理以后做出估價(jià)，再到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)以及公證。

典當(dāng)行按照估價(jià)的60%-80%(視各典當(dāng)行具體規(guī)定)放款，典當(dāng)時(shí)間可從1個(gè)月到5年，如果到期不能還款在典當(dāng)行認(rèn)可后還可以辦理繼續(xù)典當(dāng)手續(xù)。利息每個(gè)月按照估價(jià)的3.2%(視各典當(dāng)行具體規(guī)定，可能會(huì)略有不同)一次性從放款里面扣除。

如果房屋還在按揭那不予辦理，因?yàn)槿f一貸款人沒有能力還款，必須將典當(dāng)物拍賣的話，就形成銀行和典當(dāng)行兩個(gè)債權(quán)人，在實(shí)際操作中，會(huì)形成很大風(fēng)險(xiǎn)。(記者 徐楠)

　北京部分典當(dāng)行房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)一覽表

典 當(dāng) 額

典當(dāng)期限

典 當(dāng) 息

華夏典當(dāng)行

寶瑞通典當(dāng)行

鼎城典當(dāng)行

金寶典當(dāng)行

房屋評(píng)估60%

較高100萬元

房屋評(píng)估60%

視房屋具體情況而定

較長5年

1年

半年

10個(gè)月

3.2%月息

100萬元1年

40萬元典當(dāng)息

3%月息

3.2%月息