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走出房產(chǎn)維權(quán)的困境

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 926 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)熱起來,房地產(chǎn)維權(quán)也熱起來。隨著人們權(quán)利意識的增強(qiáng),如何利用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)利,成了再正常不過的事情。但是,意識是一回事,現(xiàn)實(shí)又是一回事,雖然維權(quán)之勢如火如荼,可是需要維權(quán)的事情還是屢見不鮮。你隨便路過一個(gè)小區(qū),就有可能看見業(yè)主維權(quán)的大標(biāo)語,隨便造訪一戶業(yè)主,都有一筆血淚債,因?yàn)榫S權(quán)而造成的刑事糾紛、傷人流血,也不是什么新鮮事,需要索賠的案件堆積于案頭,這不但困擾著當(dāng)事人,也困擾著執(zhí)法機(jī)關(guān),房產(chǎn)維權(quán),仍是迫切需要解決的問題。

如何走出維權(quán)的困境呢?頭先要完善法律制度,加強(qiáng)對房地產(chǎn)權(quán)的保護(hù)成為當(dāng)前房地產(chǎn)法制建設(shè)急需解決的問題。房地產(chǎn)法制建設(shè)當(dāng)務(wù)之急是完善不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法律制度。以物業(yè)管理為例,理論上,小區(qū)的公共區(qū)域應(yīng)屬于全體業(yè)主所有,但由于“公共區(qū)域?yàn)樗袠I(yè)主共同使用”這一前提并沒有在法律上得以確立,引起糾紛在所難免。

其次,建立誠信監(jiān)督機(jī)制,有必要在政府部門指導(dǎo)下,通過房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、物業(yè)管理協(xié)會(huì)等行業(yè)組織,建立行業(yè)誠信監(jiān)督機(jī)制。具體措施可以有建立行業(yè)協(xié)會(huì)誠信評級制度,以此代替當(dāng)前行政部門的資質(zhì)等級評審制度,在行業(yè)內(nèi)推行服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),使行業(yè)自律有章可循。

再次,要規(guī)范行政管理,加強(qiáng)信息公開,這是房地產(chǎn)維權(quán)的重要保障。另一方面,房地產(chǎn)相關(guān)信息公開,既保護(hù)公民的知情權(quán),也有利于行政管理部門對管理對象的監(jiān)督,實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo),是減少房地產(chǎn)糾紛的重要舉措。在不危害國家安全和業(yè)主隱私的情況下,應(yīng)該將不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)資料向社會(huì)公開,應(yīng)該實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃、商品房抵押及限制轉(zhuǎn)移、商品房預(yù)售登記等情況的自由查詢。這必將極大地推動(dòng)房地產(chǎn)維權(quán)的有效性。

較后,發(fā)揮社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的作用,業(yè)主對自身的權(quán)利和房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)管理公司的義務(wù)有更全面的了解,維權(quán)將能夠做到有的放矢。但業(yè)主、購房人往往不可能有時(shí)間和精力去對一個(gè)樓盤的所有情況進(jìn)行調(diào)查。這些問題可以通過社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來解決。隨著人們維權(quán)行動(dòng)日趨理性化,通過社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)解決房地產(chǎn)糾紛將成為房地產(chǎn)維權(quán)的主要方式。

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