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購房者心理不夠成熟 購房“吃套”者莫亂維權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 898 次
近日,業(yè)內(nèi)對(duì)大華水岸藍(lán)橋樓盤一些購房者的“停供按揭”的做法說法不一。一些在上海開展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的香港 專家一致向記者表示:“購房人即使‘維權(quán)’,也應(yīng)遵守法律,不同的法律關(guān)系不應(yīng)混淆”。
“整個(gè)就是找錯(cuò)對(duì)象了”
11月下旬,有媒體頭次報(bào)道了“退房未果,大華水岸藍(lán)橋51名業(yè)主暫停還貸”的事件。報(bào)道稱,因退房要求未獲開發(fā)商回應(yīng),大華“水岸藍(lán)橋”有51名業(yè)主簽名的聯(lián)名信分別到了開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔(dān)保公司手中,明確表示其退房要求在獲得大華集團(tuán)答復(fù)之前,將于2005年11月起,集體停止還貸。
記者注意到,盡管目前房?jī)r(jià)滑坡、購賣雙方為所謂“跌價(jià)補(bǔ)償”紛爭(zhēng)不斷,但像這樣將矛頭指向借款銀行的情況,在上海尚屬頭例。對(duì)于突然被納入“行動(dòng)對(duì)象”的銀行,他們會(huì)有如何反應(yīng)呢?
對(duì)此,記者采訪了為這51位業(yè)主提供貸款的工商銀行上海分行和興業(yè)銀行上海分行的相關(guān)人士。興業(yè)銀行上海分行的一位辦公室人員表示,針對(duì)此事,他們銀行不接受任何形式的采訪;而工商銀行上海分行負(fù)責(zé)媒體接待的陸先生,在希望媒體不要過多報(bào)道該事件的同時(shí),以初步、謹(jǐn)慎的回復(fù),表示了該行的態(tài)度:“我們的法務(wù)人員已經(jīng)和這些業(yè)主有過初步交流了,退房本身與我們銀行無關(guān),拒絕還貸的做法不合理,也不符合合同約定,這些購房者整個(gè)就是找錯(cuò)對(duì)象了!”
面對(duì)暴跌港人更理性
如此事件,歸根結(jié)底,不外乎房?jī)r(jià)下跌造成的。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,這51位拒絕還貸的業(yè)主中大多數(shù)是在去年底、今年初房?jī)r(jià)“高位”時(shí)購房。當(dāng)時(shí),大華眾多樓盤的房源單價(jià)都在萬元以上,而目前附近次新樓盤大多數(shù)同類二手房的掛牌價(jià)降至8000元/平方米至9500元/平方米之間。
房?jī)r(jià)下跌是否一定要發(fā)生此類糾紛?漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿介紹,香港1997年金融風(fēng)暴期間,幾乎沒有發(fā)生過類似事件。
當(dāng)時(shí)香港房產(chǎn)暴跌,房?jī)r(jià)跌至一半以下,那些貸款5、6成的房東即使把房子賣掉也還不了銀行貸款,“負(fù)資產(chǎn)”情況十分普遍。但是,香港是個(gè)成熟的“契約社會(huì)”,一般開發(fā)商對(duì)合同承諾的各種條款,包括房屋質(zhì)量、解除合同約定等都能盡力“履約”,而購房者也從來不會(huì)千方百計(jì)尋找退房理由;連投資購房的市民也“愿賭服輸”。
據(jù)悉,在香港1997年金融風(fēng)暴期間,許多無力還貸的人房屋被銀行收回產(chǎn)權(quán),然后進(jìn)行司法拍賣;拍賣所得與個(gè)人所欠貸款相抵,多則退給個(gè)人,少則繼續(xù)向個(gè)人追償。
香港有個(gè)人破產(chǎn)法,無力還貸的個(gè)人可以申請(qǐng)破產(chǎn),但是破產(chǎn)者4年內(nèi)的日常消費(fèi)、購物都有金額限制,不能打車、坐飛機(jī),不能購置房產(chǎn)、汽車甚至品牌衣物等。雖然破產(chǎn)后個(gè)人逃脫了債務(wù),但其所付出的代價(jià)相當(dāng)巨大。
欠貸對(duì)“維權(quán)者”不利
香港當(dāng)年房?jī)r(jià)如此暴跌,業(yè)主一般不敢拒還銀行貸款的月付款;而此次大華水岸藍(lán)橋的51位業(yè)主已經(jīng)開始了“拒還行動(dòng)”,可見滬港兩地的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著巨大的差異,“市場(chǎng)成熟一個(gè)重要的部分應(yīng)該是購房者的心理成熟?!绷硪晃怀qv上海的香港房地產(chǎn)開發(fā)商高管人士表示:“看看,房?jī)r(jià)暴漲時(shí)徹夜排隊(duì)搶房子,房?jī)r(jià)暴跌時(shí)陣腳大亂,就能看出上海一些購房人不夠成熟?!?p>
擅長(zhǎng)處理各類房產(chǎn)維權(quán)案子的金誠律師事務(wù)所孫海鋒律師告訴記者,購賣合同與貸款合同完全是兩個(gè)合同,兩個(gè)法律關(guān)系不能混為一談,雖然存在“當(dāng)購賣合同終止時(shí),貸款合同也相應(yīng)終止”的因果關(guān)系,但是反過來就不成立了——開發(fā)商拒絕退房不能成為業(yè)主拒絕履行與銀行之間合約的理由。如果時(shí)間持續(xù)下去,銀行完全有理由通過司法手段沒收房屋產(chǎn)權(quán),以拍賣所得抵沖貸款,這樣對(duì)相應(yīng)的購房者極其不利。
仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民先生在接受記者采訪時(shí)謹(jǐn)慎表示,房?jī)r(jià)下跌,不但香港、臺(tái)灣發(fā)生過,日本、新加坡也都發(fā)生過,人家購房人之所以能一是一、二是二地解決問題,主要在于整個(gè)社會(huì)尊重合同尊重契約成風(fēng),“合同糾紛的對(duì)象是誰就應(yīng)該找誰。”
但從上海目前所發(fā)生的一系列事件看來,人們似乎習(xí)慣把房?jī)r(jià)問題、房屋質(zhì)量問題、交房標(biāo)準(zhǔn)問題和貸款問題混到一起來提出,主體不分,對(duì)象不明,事情就因此而復(fù)雜起來。
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