我公司日前接到了，成都某發(fā)展商發(fā)出的招標(biāo)邀請，參加了由該發(fā)展商舉辦的大型住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)活動。上個月該發(fā)展商向我公司發(fā)出“中標(biāo)通知書”，通知我公司中標(biāo)。我公司依照約定前往成都與該發(fā)展商簽訂“物業(yè)管理委托合同”。到達(dá)成都以后，我公司發(fā)現(xiàn)該發(fā)展商同時向三家物業(yè)管理公司發(fā)出了“中標(biāo)通知書”，我公司要求依照投書收的內(nèi)容簽訂“物業(yè)管理委托合同”，但該發(fā)展商表示，需要就物業(yè)管理委托合同的主要條款與三家物業(yè)公司再進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商的結(jié)果確定與哪家物業(yè)公司簽訂正式合同，我們想請問楊律師，該發(fā)展商的做法是否合法?

某物業(yè)管理公司

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人意思表示一致，合同即成立，并對合同當(dāng)事人發(fā)生法律效力。貴公司向招標(biāo)人提交的招標(biāo)文件對簽訂物業(yè)管理委托合同的主要合同條款作出了明確的意思表示，符合《合同法》規(guī)定的要約構(gòu)成，屬于有效要約。招標(biāo)人給貴公司發(fā)出的“中標(biāo)通知書”可以視為有效承諾，《合同書》十五條規(guī)定“承諾生效時合同成立?！币虼?，貴公司自收到“中標(biāo)通知書”之時起，與該發(fā)展商之間的物業(yè)管理委托合同即已經(jīng)成立。這份合同對貴公司和該發(fā)展商均產(chǎn)生法律約束力。同理，該發(fā)展商與其他兩家物業(yè)管理公司就同一項目的物業(yè)管理委托合同均正式成立。事實上，三份合同只能有一份能夠得到履行。該發(fā)展商的行為必然會帶來其他兩家物業(yè)管理公司對其違反合同的違約索賠。
貴公司來信中所反映的個問題，發(fā)展商的做法也違反了法律的規(guī)定。根據(jù)我國《招投標(biāo)法》的規(guī)定，為了保證招投標(biāo)活動的公平、公正，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得協(xié)商簽訂背離合同實質(zhì)內(nèi)容的條款。因此，該發(fā)展商在招投標(biāo)活動結(jié)束之后與中標(biāo)人再協(xié)商合同的主要條款是違法的。當(dāng)然，貴公司依照慣例與該發(fā)展商簽訂正式的“物業(yè)管理委托合同”時，就該合同細(xì)節(jié)條款在不違反投標(biāo)書實質(zhì)內(nèi)容的情況下予以協(xié)商確定是完全可以的。

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