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公用水管堵塞水漫業(yè)主新房 物業(yè)管理賠1.9萬元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓上住戶裝修堵塞公用雨水管,使得樓下住戶“水漫新居”,受損業(yè)主一怒將物業(yè)告上法庭。昨日,江漢區(qū)法院一審判決物業(yè)賠償受損業(yè)主1.9萬元的損失,理由是物業(yè)“未盡到及時檢查維護公用雨水管的義務(wù)”。
  9月2日早上,陶女士回到位于新華路某小區(qū)新裝修的
房子,驚奇地發(fā)現(xiàn)屋子里溢滿著發(fā)臭的積水,屋內(nèi)三個臥室的實木地板、柜子、衛(wèi)生間、廚房、客廳和柜子、門套及墻面,早已被水浸泡變形。家里的水管好好的,這些日子也沒有下雨,為何漫水讓她很不解。

  隨后,她叫來了物業(yè)的工作人員,一查發(fā)現(xiàn)是樓上住戶裝修導(dǎo)致大量的建筑垃圾堵塞公用雨水管,樓上的下水不能排放,倒灌進陶女士家中。經(jīng)鑒定,陶女士家損失共計1.9萬余元。

  陶女士認為物業(yè)沒有及時疏通管道,應(yīng)賠償其損失。物業(yè)認為,管道堵塞是樓上住戶引起,造成損害也應(yīng)由樓上住戶承擔。

  【法官說法】

  既然是因樓上住戶裝修導(dǎo)致了漏水,為何要物業(yè)來賠償?辦案法官稱,陶女士與物業(yè)間簽訂有《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,約定物業(yè)有義務(wù)對公共設(shè)施進行檢查維修,而雨水管就屬物業(yè)公司的維護管理范圍。陶女士繳納了物業(yè)費,就應(yīng)獲得物業(yè)相當質(zhì)量的服務(wù)。既然陶女士的損失主要是因公用雨水管堵塞所致,就說明物業(yè)違反了物業(yè)協(xié)議的約定。

  另外,雨水管堵塞的原因及是否有其他侵害人的侵害行為,不屬“陶告物業(yè)”這一案件的審理范圍。物業(yè)在賠償后,可另案起訴追償損失。

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