案件介紹：
　　香港曾發(fā)生一案例，兩名外籍女士到一幢商業(yè)大廈看房，推開一扇鋁窗時，鋁窗竟整個脫落下墜到人行道旁，玻璃碎片濺傷一名路過的途人，另一輛路經(jīng)的出租車亦受損。
　　據(jù)現(xiàn)場消息指出，警察到場后曾有人表示："誰較后碰到這窗，誰便要負責"，哪么，這兩名外籍女士究竟是否應該負責任呢？

法理分析：
　　1、 若事主(指該兩名外籍女士)是用正確的開窗方法，則不應該負任何民事或刑事責任，除非控方能證明被告故意將窗戶損壞墜下或魯莽地打開窗；
　　2、 一般香港的大廈公共契約必然有以下兩條條文：

　　2.1 各業(yè)主應對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用者等的行為、 疏忽和錯誤向管理者及其他業(yè)主負責。因上述人士的行為、疏忽或錯誤而發(fā)生損害、損失，該業(yè)主應支付所有因此而產(chǎn)生的費用或賠償。
　　2.2 負責其單元內部及其所有之裝置裝修及器材和門窗的保持。維修、保養(yǎng)及保持良好及可租用之維修狀況之費用應由個別單位業(yè)主承擔及支付。再者，單元內部設備設施屬獨自享用部分。在業(yè)主公約(示范文本)第九條亦闡明物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀、市容觀瞻， 按規(guī)定應由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應及時進行維修養(yǎng)護。 因此，產(chǎn)權人（業(yè)主）有責任對其單元內的設備設施作出定期維修養(yǎng)護及承擔有關費用。而該兩名事主是通過中介公司引進看房，屬于受許可人，其行為導致?lián)p害的較終責任人仍在產(chǎn)權人。除非，該房屋屬新建而仍在發(fā)展商的保修期內，則責任人有機會是發(fā)展商。

　　3、 若整幢大樓業(yè)權為單一的大業(yè)主，而將全幢大樓分單位出租使用，責任屬大業(yè)主。 但如有證據(jù)證明窗戶早已發(fā)現(xiàn)有松脫現(xiàn)象而已報物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司未能 在合理時間內做出維修，則物業(yè)管理公司需承擔責任。

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