核心解讀：物業(yè)合同適用訴訟時效的規(guī)定，


超過訴訟時效業(yè)主可以免交物業(yè)費


［事件］1994年，楊某在沈河區(qū)購得一處住宅，并與某物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議。楊某在交納了1994年9月至1996年12月的物業(yè)管理費、采暖費、電費后，不再交納任何費用。去年7月19日，該物業(yè)公司訴至沈河區(qū)法院，請求法院判令楊某給付1997年至2003年的物業(yè)管理費、采暖費和水費。


［判決］一審法院判決楊某給付物業(yè)公司1997年至2003年的物業(yè)管理費、采暖費和水費，并用銀行逾期貸款利率計算滯納金。宣判后，物業(yè)公司對滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)有異意，楊某也不服，雙方均向市法院提起上訴。


市法院審理認(rèn)為，物業(yè)公司向原審法院主張權(quán)利的時間是2004年7月19日，而楊某拖欠的物業(yè)管理費是從1997年1月起至2004年6月30日止，拖欠的采暖費分別是1998至1999年度、2002年至2004年度。對于2002年7月19日前發(fā)生的費用應(yīng)該適用法律關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，也就是在得知自己的權(quán)利受侵害后的兩年內(nèi)必須起訴，否則將喪失勝訴權(quán)。較后法院判決楊某只須支付2002年以后的費用。


［法官說法］市法院民二庭法官張卓琦：我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證等，法院還是可以維護(hù)物業(yè)公司利益的。一些物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費的辦法，也是可行的，但業(yè)主委員會要出具相關(guān)證據(jù)證明。

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