據(jù)胡先生介紹，在未經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會及業(yè)主大會同意的情況下，物業(yè)今年單方?jīng)Q定在小區(qū)內(nèi)道路和樓前空地上劃 分車位，并將車位出租給區(qū)內(nèi)業(yè)主，向業(yè)主收取泊位租金，每車位年租金為960元。2005年3月18日，物業(yè)在小區(qū)內(nèi)張貼通知，要求辦理2005年停車泊位租用協(xié)議，對于不辦理此項協(xié)議的車輛，保安人員拒絕放行。4月1日，自己迫于無奈與物業(yè)簽訂了停車泊位租用協(xié)議，并交納了停車費960元。胡先生認(rèn)為，物業(yè)公司在沒有任何有關(guān)此項收費的法律依據(jù)及有關(guān)主管部門對該園區(qū)停車泊位協(xié)議收費批準(zhǔn)手續(xù)的情況下，采取強制脅迫手段迫使自己簽署的該協(xié)議嚴(yán)重侵犯了自己作為業(yè)主的權(quán)益，故向順義法院提起了訴訟，要求：依法確認(rèn)原、被告所簽租用協(xié)議無效，判令被告返還原告非法收取的停車費960元，賠償誤工費300元。

順義法院審理后認(rèn)為，住宅小區(qū)內(nèi)的道路和樓間（前）空地，為區(qū)內(nèi)全部業(yè)主的公共用地。物業(yè)管理企業(yè)對該部分用地沒有所有權(quán)，也無法定的處分權(quán)和收益權(quán)。

法院認(rèn)為原告與被告簽訂《停車泊位租用協(xié)議》系無效合同，被告應(yīng)將收取原告的泊位租金返還給原告。原告主張被告賠償其因訴訟而產(chǎn)生的誤工費，沒有法律依據(jù)，法院不予支持。

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