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購(gòu)房基礎(chǔ) 了解行業(yè)術(shù)語(yǔ)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

作為普通消費(fèi)者,面對(duì)饒舌難懂的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)很是撓頭。

  本報(bào)選取部分常見(jiàn)的樓市行業(yè)術(shù)語(yǔ),并請(qǐng)東北設(shè)計(jì)研究院建筑師秦方加以詳解,讓您在購(gòu)房時(shí)成為小專(zhuān)家。

  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  計(jì)算公式:容積率=總建筑面積總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

  所謂容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

  綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

  一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  多層、小高層、高層《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分:1~3層稱(chēng)低層,3~6層為多層,7~9層為中高層,10層及以上為高層,建筑高度大于100米為超高層。

  公攤面積商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括:各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

  公攤面積的計(jì)算:

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積

  普通住宅的一般公攤比例:多層8%~15%,小高層10%~20%,高層15%~30%。

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