作為普通消費(fèi)者，面對(duì)饒舌難懂的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)很是撓頭。

　　本報(bào)選取部分常見(jiàn)的樓市行業(yè)術(shù)語(yǔ)，并請(qǐng)東北設(shè)計(jì)研究院建筑師秦方加以詳解，讓您在購(gòu)房時(shí)成為小專(zhuān)家。

　　容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

　　計(jì)算公式：容積率=總建筑面積總用地面積。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

　　所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。

　　綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

　　一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

　　多層、小高層、高層《民用建筑設(shè)計(jì)通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：１~３層稱(chēng)低層，３~6層為多層，7~9層為中高層，10層及以上為高層，建筑高度大于100米為超高層。

　　公攤面積商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　　公攤面積的計(jì)算：

　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積

　　普通住宅的一般公攤比例：多層8%~15%，小高層10%~20%，高層15%~30%。

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