全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 律師支招:購房時應注意開發(fā)商違約責任的內容

律師支招:購房時應注意開發(fā)商違約責任的內容

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

律師支招:

  購房時,應注意開發(fā)商

  違約責任的內容

  較近,有關上海商品房整體倒塌的新聞,成為人們關注的焦點。雖然,此次倒樓事件是一個頗為極端的事件,但是當房地產(chǎn)市場出現(xiàn)越來越多的令人擔憂的質量問題時,老百姓應該從哪些方面保護自己的合法權益呢?記者采訪江蘇圣典律師事務所宗曉軍律師。

  ,在什么情形下,購房人可以因質量問題解除購房合同,并要求賠償

  答:種情形是,開發(fā)商在約定交房日期前未取得工程竣工驗收備案表,如了解到未取得備案表可能與質量問題有關,則可以向開發(fā)商發(fā)出交房催告函,如超過約定的延期交付期,就可以請求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

  種情形是,如房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

  第三種情形是,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以請求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔違約責任或賠償損失。

  另外,購房人可以在合同中對商品房的特殊質量要求進行約定,并約定如交付的商品房與合同約定的標準不一致,可以行使合同解除權,同時約定違約責任或賠償損失的計算方式。

  ,如果出現(xiàn)可以解除合同的情形,應通過什么法律途徑,要求解除合同,并要求賠償?

  答:如果出現(xiàn)可能存在解除合同的情形,頭先應進行證據(jù)保全,如發(fā)出交房催告函、對房屋質量不合格現(xiàn)場進行證據(jù)固定等,然后向開發(fā)商發(fā)出解除合同的書面通知,如開發(fā)商拒絕回復或拒絕解除合同,購房人可以直接到房屋所在地人民法院提起訴訟。

  第三,在簽訂購房合同時,購房應注意哪些具體合同條款,才能未雨綢繆,在出現(xiàn)嚴重質量問題時,保護自己的合法權益?

  答:為保護購房人的合法權益,在合同中對解除合同后開發(fā)商承擔違約責任的條款進行細化,特別是房地產(chǎn)升溫后房價差問題、室內裝修損失問題、配套車位處理問題、貸款利息損失問題等等,另外,也建議購購現(xiàn)房,這樣可以盡量避免因質量問題導致的經(jīng)濟損失。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號