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購(gòu)房時(shí)別犯五種錯(cuò)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以顯得有些混亂,固然存在制度尚欠完善、某些開(kāi)發(fā)商巧設(shè)陷阱、故意違規(guī)等方面的問(wèn)題,但購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中存在的觀念誤區(qū),也是促成糾紛以及助長(zhǎng)少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商大膽犯規(guī)的重要因素。購(gòu)房人存在的比較普遍的觀念誤區(qū)主要有以下幾個(gè)方面:
1、廣告承諾具有法律效用
許多消費(fèi)者是通過(guò)廣告了解一個(gè)樓盤(pán)的,廣告上有許多令你心動(dòng)的話。但當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí),廣告是不足為憑的,需要的還是合同和法律保障的各種文本。所以,消費(fèi)者要仔細(xì)鑒別售樓廣告,不要被廣告上的話語(yǔ)所迷惑。
2、售樓書(shū)精致樓盤(pán)一定優(yōu)良
人們常有一種印象:從售樓書(shū)看房子,售樓書(shū)精致似乎房子一定品質(zhì)好,其實(shí)這是一大誤區(qū)?,F(xiàn)在的售樓書(shū)越印越精美,常有“樓”與“書(shū)”不符的情況,有些售樓書(shū)與現(xiàn)房存在差距,有些期房售樓書(shū)純粹是想象的遠(yuǎn)景規(guī)劃,與實(shí)際的情況有一定差距。
3、購(gòu)房子一定能升值
如今,銀行利率很低,很多人把購(gòu)房當(dāng)作投資手段,都希望能夠升值,但不是所有的房子都能升值。對(duì)樓盤(pán)要更多加調(diào)研,多了解地理位置、規(guī)劃、物業(yè)管理的情況怎么樣。必要時(shí),可以向?qū)<易稍?xún)。
4、盲從心理
由于購(gòu)房人不可能也沒(méi)必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家,因而他們往往無(wú)法獲得購(gòu)房決策所必需的真實(shí)完整的信息,往往會(huì)盲從一些片面信息做出盲目決策,具體表現(xiàn)為:
(1)盲從開(kāi)發(fā)商。很多開(kāi)發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮,對(duì)物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性,更有少數(shù)開(kāi)發(fā)商有意制造圈套,哄騙購(gòu)房人上當(dāng)。
(2)盲從鄰居、親戚和朋友。但是,他們不是這方面的專(zhuān)家,有時(shí)連自己所購(gòu)房子的性質(zhì)都不能弄清楚,而且他們推薦的房屋隨時(shí)間推移、項(xiàng)目變動(dòng),該房屋眼下有無(wú)問(wèn)題也須重做判定。因此,如果抱著“別人購(gòu)得好好的,我購(gòu)大概也不會(huì)有問(wèn)題”的簡(jiǎn)單想法,極可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。
(3)盲從一己之見(jiàn)。對(duì)于自己購(gòu)房能力非常自信,殊不知一些片面信息早已先入為主,誤導(dǎo)決策。
5、對(duì)合同、契約的重要性認(rèn)識(shí)不足
購(gòu)房合同或契約是約束房屋購(gòu)賣(mài)雙方交易行為的重要法律文件,是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。因?yàn)楹贤灦ǖ某蓴≈苯雨P(guān)系購(gòu)房人的切身利益。但是,購(gòu)房人往往對(duì)購(gòu)房合同重視不足,但根本發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題,即使能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,也不知如何改正。還有一些人是相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾,對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)。由于口頭承諾是不具法律效力的,一旦出現(xiàn)問(wèn)題,購(gòu)房人很難追究責(zé)任。

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