做為一個購房者，充分了解自身的經(jīng)濟條件和居住背景，為自己做好清晰的置業(yè)定位，是實現(xiàn)科學(xué)購房和保證自身生活質(zhì)量的基本前提。筆者分析，目前國內(nèi)百姓，特別是生活在大型和特大型城市，在居住形態(tài)上可基本劃分為五個階段：

、寄居階段：處于這一階段的居住特點為：無房產(chǎn)，以租房居住為主，人群特點為異地工作者、大學(xué)畢業(yè)生和城市未婚一族。該類人群多處于創(chuàng)業(yè)階段和資產(chǎn)的原始積累階段，購房需求迫切，屬剛性需求。

、茅居階段：處于這一階段的人群特點為：有自己的房產(chǎn)，但多為棚戶區(qū)的危陋平方，里弄和胡同居多，屬于城市拆遷和危改對象，整體居住品質(zhì)較底。人群構(gòu)成多為城市中的老居民和需要社會扶助的城市弱勢群體，屬住房剛性需求群體，但購房并不迫切。這一群體的住房條件主要是通過政府政策推動和拆遷補償來改善獲得。

第三、安居階段：這一階段的居住特點為：居住者已經(jīng)脫離寄居和茅居生活階段，通過自身經(jīng)濟收入的提高和城市發(fā)展的推動，實現(xiàn)了一次置業(yè)，已實現(xiàn)了居者有其屋。這一階段的常規(guī)置業(yè)方式為：工作3—5年后，以按揭貸款或公積金貸款形式購購一處安居住房，面積在80平方米左右。

第四、康居階段：這一階段購房者已實現(xiàn)二次置業(yè)，城市中產(chǎn)和小資為主要群體特征。購房更注重房子的品質(zhì)、品位和品牌，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國康居正在不斷增加，但剛性需求較弱。

第五、富居階段：這一階段為購房置業(yè)的較高階段，購房者從單一的居住功能需求向休閑、度假、養(yǎng)生、運動和高端物業(yè)配套等復(fù)合服務(wù)功能的需求轉(zhuǎn)變，高端復(fù)合性大盤和豪宅式建筑為該類人群的主要需求。從置業(yè)取向上分析，投資需求和彰顯個性風(fēng)范的富居需求成為該類人群的主要價值取向。

綜合分析，每個階段對應(yīng)著不同的購房人群，購房階段不同，需求標(biāo)準(zhǔn)亦不同，購房者只有結(jié)合自身情況，為自己做好清晰定位，才是實現(xiàn)科學(xué)置業(yè)的重要保障。

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