商品房預(yù)售，又稱(chēng)“賣(mài)樓花”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，這是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中普遍采用的商品房銷(xiāo)售辦法。由于我國(guó)規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)可以有一部分房屋進(jìn)行預(yù)售，再由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以通過(guò)房屋的預(yù)售避免各種風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)預(yù)售便作為一種銷(xiāo)售形式確定下來(lái)并被普遍采用。從法律角度來(lái)講，由于購(gòu)賣(mài)樓花時(shí)房屋正在建造之中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)立，所以，這是一種期房購(gòu)賣(mài)，購(gòu)樓花者獲得的是房屋建成后取得所有權(quán)的一種期待權(quán)。由此可見(jiàn)，賣(mài)樓花對(duì)于出賣(mài)者來(lái)說(shuō)，可以籌集資金、加速資金的流動(dòng)和循環(huán)，也活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng)；但對(duì)于購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，則存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如粗劣施工、延期交房，有時(shí)甚至遇到無(wú)期的爛尾樓等。

　　現(xiàn)房發(fā)售可以說(shuō)是樓市成熟的一種標(biāo)志。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，不急于回籠預(yù)售款，待樓盤(pán)接近現(xiàn)房階段時(shí)才開(kāi)盤(pán)，這是開(kāi)發(fā)商實(shí)力與信心的體現(xiàn)。但目前市場(chǎng)上有相當(dāng)一部分現(xiàn)房屬于剩余的尾房，或是其他人騰退的“問(wèn)題房”?，F(xiàn)房雖然實(shí)實(shí)在在地?cái)[在那里，購(gòu)房者可以實(shí)地觀看甚至勘察，但由于其中涉及到許多專(zhuān)業(yè)知識(shí)，行外人看房子時(shí)不可能都去請(qǐng)那些具有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的行內(nèi)人同到現(xiàn)場(chǎng)勘察，大部分情況下還是由購(gòu)房人自己來(lái)判斷房子的好壞、質(zhì)量是否過(guò)硬。你當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商出示工程質(zhì)量竣工合格證，但質(zhì)量上乘的好房不是一紙質(zhì)量合格證就能夠全面涵蓋了的。

　　那么，購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房時(shí)還應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢？

　　1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水（因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn)）。

　　注意：較好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

　　2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶(hù)也很容易聽(tīng)到樓上住戶(hù)搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

　　3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

　　4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

　　5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

　　6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

　　7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，再如，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。

　　8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

　　另外，購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房，如果有條件的話，晚上也去看一下，這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況，以對(duì)所要購(gòu)購(gòu)的房子更加了解。

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