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購(gòu)房貸款不成退房要交違約金嗎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 627 次
王先生:我購(gòu)了一套房子,本來(lái)打算辦貸款的,但因個(gè)人信用不佳,銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商要求我一次性以現(xiàn)金付清余款,這對(duì)我來(lái)說(shuō)難度太大了。我能否以按揭不能辦理,無(wú)能力以現(xiàn)金付清余款為由,請(qǐng)求解除購(gòu)房合同?
崔律師:根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條明確規(guī)定:“商品房購(gòu)賣合同約定,購(gòu)受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?!币?yàn)槟阕陨碓驘o(wú)法辦理按揭,可以要求解除合同,但要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方損失。建議購(gòu)房者較好在合同中明確約定按揭不能辦理后的付款方式或解決方法。
張先生:我叔叔和嬸嬸在本市有一處房產(chǎn),現(xiàn)在叔叔工作調(diào)動(dòng)要去外地,他打算把房產(chǎn)給我。請(qǐng)問(wèn):該如何辦理房產(chǎn)與手續(xù)?
崔律師:房屋與一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟:
(一)與人與被與人簽訂書(shū)面與合同。
(二)房屋與當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、與合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
(三)根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋與必須辦理公證,公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)的千分之一。
(四)到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,房屋登記機(jī)構(gòu)一般為縣或市轄區(qū)的房屋管理部門(mén),登記時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)提交下列證件:申請(qǐng)書(shū),身份證件,原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,與書(shū)及公證書(shū),契稅收據(jù)。
(五)交付房屋是房屋與的較后步驟。
王先生:我跟妻子出資購(gòu)購(gòu)了一套商品房,產(chǎn)權(quán)證以兒子的名字登記,請(qǐng)問(wèn)該房屋只屬于兒子一個(gè)人嗎?日后他結(jié)婚,是否歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
崔律師:我國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)制度采用登記主義原則,即房地產(chǎn)的權(quán)利人以房地產(chǎn)登記部門(mén)所登記的人為準(zhǔn),也就是說(shuō),房屋歸登記人所有。你們購(gòu)置的房屋,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下,從法律上講該房屋為你們兒子所有。至于你們是以的方式還是借貸的方式為兒子出這筆購(gòu)房資金,這是另外一個(gè)法律關(guān)系,不影響該房屋為你們兒子所有這一法律事實(shí)。另外,該房屋系你們兒子婚前取得,他結(jié)婚后,該房屋應(yīng)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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