本報(bào)訊 記者昨日咨詢北京各家銀行了解到，目前，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行明確表示，已經(jīng)于上周開(kāi)始暫停向不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款。工商銀行、中國(guó)銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細(xì)則。

不過(guò)，北京中原房地產(chǎn)和個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從本周開(kāi)始，大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一政策。

建行、民生、農(nóng)行執(zhí)行新政

昨日，建行、民生方面表示，將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)自上周起暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款。

而民生銀行方面則表示，將執(zhí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況確定。農(nóng)業(yè)銀行客服熱線人員表示，該行已從4月30日起執(zhí)行新政，非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

“盡量趕在細(xì)則前搭末班車”

但也有部分銀行在等待細(xì)則，購(gòu)房者或可趕搭末班車。

記者致電中國(guó)銀行北京朝陽(yáng)支行房貸部門(mén)工作人員表示，現(xiàn)在還沒(méi)有出具體實(shí)施細(xì)則，因此朝陽(yáng)支行目前還是在等上級(jí)通知。但在細(xì)則出臺(tái)前遞交貸款申請(qǐng)并不能保證能批準(zhǔn)貸款。

中信銀行朝陽(yáng)支行房貸業(yè)務(wù)員表示還在等細(xì)則，并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開(kāi)，證明由哪個(gè)部門(mén)蓋章，是由公司蓋章、建委還是稅務(wù)局，納稅證明誰(shuí)出等，至今仍沒(méi)有看到成文的說(shuō)法。興業(yè)銀行雖然也沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行外地人在京購(gòu)房新政，但是該行在外地人申請(qǐng)貸款時(shí)，已事先向客戶提醒可能貸款會(huì)批不下來(lái)。

該工作人員提醒記者可在現(xiàn)在未實(shí)施細(xì)則前加緊遞交申請(qǐng)，或有可能趕上末班車。

■ 焦點(diǎn)問(wèn)答

這一房貸新政，勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房人尤其是外地購(gòu)房者產(chǎn)生影響，對(duì)此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

是否可用之前繳稅證明？不同區(qū)縣要求不一

“申請(qǐng)房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”并沒(méi)有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

興業(yè)銀行人員表示，對(duì)此暫無(wú)成文的東西進(jìn)行解釋和規(guī)避。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華表示，目前已經(jīng)遇到類似情況，但各個(gè)區(qū)縣的執(zhí)行細(xì)則并不一致，在某些區(qū)面對(duì)過(guò)去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因?qū)е轮虚g時(shí)間的納稅或社保斷檔，但有些區(qū)則嚴(yán)格要求較近1年的納稅或者社保證明。

北京購(gòu)房可否異地貸款？異地貸款行不通

是否可以在異地申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)北京的房子？

北京中原房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，此方法行不通，因?yàn)殂y行實(shí)際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款，抵押物在異地銀行風(fēng)險(xiǎn)大，不會(huì)批準(zhǔn)此類貸款。徐東華表示，此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況，但對(duì)于個(gè)貸而言則不具操作性，一是目前個(gè)人征信記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，二是對(duì)銀行來(lái)說(shuō)成本過(guò)高、風(fēng)險(xiǎn)較大。

■ 專家觀點(diǎn)

5月投資需求或?qū)N聲匿跡

中原房地產(chǎn)張大偉表示，“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款”的規(guī)定，規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，將能有力打擊游資購(gòu)房，有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)。

張大偉指出，納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來(lái)，但社會(huì)保險(xiǎn)證明則必須要在北京有一定工作年限才會(huì)存在，這會(huì)對(duì)外地人在京購(gòu)房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房需求中，六成以上的購(gòu)房人為外地人，其中20%屬于沒(méi)有納稅證明或沒(méi)有社保證明的。

對(duì)于未來(lái)北京樓市走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，限購(gòu)、限貸的政策將使得改善性購(gòu)房出手謹(jǐn)慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

本版采寫(xiě) 本報(bào)記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn) 李媚玲

非北京居民申請(qǐng)房貸所需材料

●借款人合法的身份證件；

●借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

●借款人家庭戶口登記簿；

●有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

●有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；

●借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《購(gòu)購(gòu)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(預(yù))售合同》；

●頭期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的頭期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件；

●當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；(新增項(xiàng)目)

●貸款人要求提供的其他文件或資料。

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