8月下半月，林峰(化名)以4700萬(wàn)元的價(jià)格，一次性付款購(gòu)購(gòu)了盤(pán)古大觀(guān)一套600多平米的房子。而從林峰動(dòng)了購(gòu)盤(pán)古大觀(guān)的念頭到購(gòu)房，前后已經(jīng)四個(gè)月。對(duì)于花了四個(gè)月才購(gòu)房，林峰自己說(shuō)是“三個(gè)月消化政策，兩個(gè)星期購(gòu)房”。

林峰在國(guó)內(nèi)一家金融機(jī)構(gòu)工作，今年三四月間有了投資豪宅的打算，經(jīng)過(guò)篩選，選定了盤(pán)古大觀(guān)。來(lái)項(xiàng)目看了兩次之后，遭遇新“國(guó)十條”出臺(tái)。“不能說(shuō)豪宅完全不受政策調(diào)控影響?！绷址鍥Q定等等看，暫時(shí)擱置立即購(gòu)房的想法。然后在接下來(lái)的幾個(gè)月中，林峰時(shí)不時(shí)會(huì)到盤(pán)古大觀(guān)看看，“結(jié)果看到房?jī)r(jià)還是不斷地在穩(wěn)中調(diào)整，基本上每個(gè)月都漲價(jià)1000到2000元/平米；而每次來(lái)還是會(huì)遇到其他購(gòu)房人來(lái)看房，并未感到明顯的冷清?！绷址甯杏X(jué)，其他購(gòu)家和自己一樣，頂多是擱置了立刻購(gòu)房的念頭，但需求仍然還在。結(jié)果，看著看著，林峰有被告知原來(lái)看上的、位于盤(pán)古大觀(guān)高層的一套房子被別人購(gòu)走了。

于是，7月再來(lái)看房時(shí)，林峰就邀請(qǐng)了幾個(gè)朋友分別來(lái)給自己做參謀，發(fā)現(xiàn)大家對(duì)自己出手購(gòu)房一致支持?！霸谙愀郏械姆孔游恢眠€不是很好，又小，都賣(mài)十幾二十幾萬(wàn)一平米；而在北京，七八萬(wàn)一平米可以購(gòu)地段非常好、本身品質(zhì)也高的豪宅?！闭?月底8月初，林峰有一筆資金到賬，就決定選準(zhǔn)房源，開(kāi)始談價(jià)格和付款方式，較后一次性付清4700萬(wàn)。

林峰還提到，單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平米的霞公府上市也助推了自己立即出手的決心，“雖然只是霞公府一個(gè)樓盤(pán)，但北京豪宅自此開(kāi)始進(jìn)入單價(jià)10萬(wàn)元的時(shí)代?！痹诹址蹇磥?lái)，土地資源稀缺的現(xiàn)實(shí)是不會(huì)改變的，而豪宅已經(jīng)占據(jù)的地段優(yōu)勢(shì)更是難以復(fù)制?！熬退愠雠_(tái)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，稅收解決不了土地供求的矛盾，改變不了現(xiàn)有豪宅已經(jīng)占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的事實(shí)?！?p>而說(shuō)到房產(chǎn)稅，林峰說(shuō)，如果未來(lái)豪宅按套收取房產(chǎn)稅的話(huà)，投資兩三套中小別墅，不如投資一套豪宅更能規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。于是，花4700萬(wàn)購(gòu)盤(pán)古大觀(guān)一套600多平米的住宅，林峰還是覺(jué)得“很值”。

(作者：張家齊 張旭 袁玥)

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