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購房按揭貸款,外省市個體工商業(yè)者應如何辦理?

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 1436 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前,北京市有這樣一些個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主,他們既沒有北京

市正式戶口,又沒有單位提供購房貸款擔保,且想在北京市購購自住用房,

對于這種情況應如何辦理購房按揭貸款?

一、目前的購房貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款(公積金貸

款和商業(yè)貸款)三種形式。由于外地個體工商業(yè)者、私營企業(yè)主等在北京沒

有沒有無法交納住房公積金,所以在北京購房只能采取商業(yè)貸款的方式。

二、現(xiàn)在的房地產開發(fā)商都非常重視給購房人提供貸款的機會,而且通

常采用的方法是由房地產開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行共同指定一個律師事

務所(或公證處)作為購房人辦理購房按揭貸款的前期調查。

三、購房人只需在該律師事務所(或公證處)辦理委托代理手續(xù)、提交

相關材料并交納相應的代理費用(一般是購房款的4‰),具體手續(xù)將由律

師事務所指定的律師代為銀行審查借款人資信。

四、購房人在指定的律師事務所(或公證處)辦理申請個人住房按揭貸

款的手續(xù)時需準備的主要材料如下:

1、購房人的身份證明。對于外省市的人來說,指的就是居民身份證和在

京暫住證以及在京務工證。

2、《外省市個人在京購房批準通知單》。外省市個人購房者須向北京市

房地產交易提交上述1提及的證件及在京購房申請書。交易在驗明

填寫無誤后,連同復印件及其他資料,報北京市房地產交易市場管理委員會

審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其他資料后,簽發(fā)《外省市個人

在京購房批準通知單》。

3、購房人的收入證明。借款人在京經營的私營公司,由該公司蓋章出具

本人的收入證明即可(同時提供該公司的營業(yè)執(zhí)照等文件);如果沒有注冊

的私營公司,須提交能證明自己收入水平的材料,例如近期的納稅證明(個

人所得稅)、銀行存款證明等個人資信狀況的證明材料。

4、購房合同。也就是說在申請貸款之前,購房人先要與房地產開發(fā)商簽

定購房合同,并交納所購房屋的頭期應付款(一般是總購房款的30%),不

同的房地產項目該比例會有所變化),有了已經簽定的購房合同和已付款項

的收據才能辦理申請購房按揭貸款手續(xù)。

5、開發(fā)商提供的所認購房屋的貸款擔?!,F(xiàn)在市場上已經有很多的房地

產開發(fā)商在銷售過程中,采取了由開發(fā)商給購房人提供按揭貸款全程擔保的

促銷方式。這樣做,為購房者提供很多便利,購房人就省去了許多辦理擔保

手續(xù)的繁文縟節(jié)。但需注意的是,這種擔保形式在《個人住房貸款借款合同》

中必須有明確的條款。

五、銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。

六、個人在與房地產開發(fā)商簽定購房合同并支付頭期房款的同時,雙方

還必須在合同中明確約定,如果購房人的貸款申請失敗,購房人有權放棄這

次購房意愿,房地產開發(fā)商必須在雙方合同中約定的時間內將購房人已付頭

期房款(或購房定金)全額退還給購房人。

七、有了房地產開發(fā)商提供的這種擔保形式,購房人無需尋求其他形式

的擔保。

八、借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

(北京房地產 劉蔚)

     


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