個(gè)人住房貸款是何種貸款？

個(gè)人住房貸款是指建設(shè)銀行向購購自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的貸款。

哪些人具備貸款條件？

具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及常駐的有居留權(quán)的外埠居民，境外、

國外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：

一、有合法的居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

三、有按期償還貸款本息的能力；

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保

證人為其擔(dān)保；

五、有購購住房的合同或協(xié)議；

六、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購購住房所需資金的30％的

存款；若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印

件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

為什么建設(shè)銀行要與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂“合作協(xié)議”？

與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“合作協(xié)議”，既能解決期房不能抵押?jiǎn)栴}，又能

為借款人在辦理房產(chǎn)抵押登記前提供擔(dān)保，并且銀行在簽訂“合同協(xié)議”時(shí)，

對(duì)住宅開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真審查，可為購房居民提供項(xiàng)目合法、手續(xù)齊全的房

源。

為什么要委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證？

律師事務(wù)所或公證部門承辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中的法律事宜，能夠推進(jìn)個(gè)

人住房貸款業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)及規(guī)范化操作，同時(shí)可代為客戶辦理相關(guān)手續(xù)。

律師事務(wù)所的工作事項(xiàng)有哪些？

一、對(duì)借款申請(qǐng)人提供的借款申請(qǐng)資料的合規(guī)性、合法性、真實(shí)性進(jìn)行法

律鑒證，對(duì)借款申請(qǐng)人的信譽(yù)、資質(zhì)狀況進(jìn)行調(diào)查和綜合分析，并向貸款行提

供法律意見。

二、安排借款申請(qǐng)人在貸款行指定的時(shí)間內(nèi)簽署《個(gè)人住房貸款借款合

同》及其他相關(guān)的法律文件，并對(duì)上述文件填寫的完整性、準(zhǔn)確性及簽章的真

實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。

三、 抵押貸款或質(zhì)押物的登記及變更登記等手續(xù)。

四、解答借款申請(qǐng)人在簽署各種法律文件時(shí)的疑問。

律師事務(wù)所如何收取法律服務(wù)費(fèi)？

律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的0.4％向借款申請(qǐng)人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，

較低額度為100元。

什么情況下借款人須購購保險(xiǎn)？

當(dāng)借款人以抵押方式申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，須購購財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，可由貸款銀行

保險(xiǎn)手續(xù)。

財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算：

保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×0.8‰×保險(xiǎn)期限

個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有哪些？

個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種

方式。

什么是抵押貸款方式？

抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)

作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。

什么是質(zhì)押貸款方式？

質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家建設(shè)債券、

金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、建設(shè)銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸

款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

什么是保證貸款方式？

保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)衍人單

位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括：

1、售房單位回購保證貸款方式；

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式；

3、企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式；

4、個(gè)人全額程保證貸款方式。

什么是保證加抵押貸款方式？

保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)

人住房貸款抵押的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)

保而發(fā)放貸款的方式。具體分為三種：

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式；

2、保險(xiǎn)公司的全額全程保證貸款方式；

3、擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式。

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