購房子是一種投資已經(jīng)被越來越多的人認可，但房子如何能替

你賺錢呢？這無非兩個渠道，一是將房產(chǎn)出租，定期收取租金，幾

年后不僅可收回成本，還可以有賺；二是低價收房，高價賣出，賺

差價。

北京住房租賃市場對象主要分為3種：一是港臺及國外的駐京人

士。因有租房補貼，對房租高低不是非常計較；二是收入較高的年

輕人。他們的收入快速增長，但還沒有攢夠購房款，還要靠租房解

決問題；三是收入較低的外地人。多數(shù)人根本購不起房，只能靠租

房解決問題。

以海外租戶為主的外銷房的率。以高端別墅和公

寓為主，一些項目七八年就能收回投資。這類市場對于物業(yè)的品質(zhì)

要求非常高，物業(yè)管理要好。不過，投資人較好有客戶渠道，能將

物業(yè)常年租給某家大公司，這樣利潤豐厚而穩(wěn)定，但未來競爭會越

來越激烈。

年輕的都市白領(lǐng)應是租房的大群體，這是個很有前景的市場。

他們對物業(yè)品質(zhì)要求是，不求 豪華，但一定要干凈、好用，位

置好，交通方便，且租價不能太高，因為他們要為購房做積蓄。所

以，投資人購的房子總價不能太高。這個市場的錢雖然不好賺，但

前景好，風險小。因此，投資人要挑選有的物業(yè)，要發(fā)現(xiàn)

目前價格較低，但所在地有良好發(fā)展前景的區(qū)域。比如10年前的亞

運村、方莊，5年前的望京等地區(qū)，隨著地區(qū)的發(fā)展，較初的物業(yè)都

有50％以上的升值。中關(guān)村、回龍觀、輕軌鐵路沿線、北京經(jīng)濟技

術(shù)開發(fā)區(qū)等地區(qū)都有非常好的前景，值得投資人的關(guān)注。只是目前

市場供應有限，可供挑選的項目不多。

第三類市場專門服務于低收入人士，當經(jīng)濟狀況不太好的時期，

低收入的人士所受影響，所以這個市場對價格的敏感度特別高。

另外，很多公房主和拆遷戶包括很多舊私房都是這個市場的供應方，

所以供應量非常大，這樣就非常容易引售價格競爭，投資的利潤會

比較低。

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