購(gòu)房子是一種投資已經(jīng)被越來(lái)越多的人認(rèn)可，但房子如何能替

你賺錢呢？這無(wú)非兩個(gè)渠道，一是將房產(chǎn)出租，定期收取租金，幾

年后不僅可收回成本，還可以有賺；二是低價(jià)收房，高價(jià)賣出，賺

差價(jià)。

北京住房租賃市場(chǎng)對(duì)象主要分為3種：一是港臺(tái)及國(guó)外的駐京人

士。因有租房補(bǔ)貼，對(duì)房租高低不是非常計(jì)較；二是收入較高的年

輕人。他們的收入快速增長(zhǎng)，但還沒(méi)有攢夠購(gòu)房款，還要靠租房解

決問(wèn)題；三是收入較低的外地人。多數(shù)人根本購(gòu)不起房，只能靠租

房解決問(wèn)題。

以海外租戶為主的外銷房的率。以高端別墅和公

寓為主，一些項(xiàng)目七八年就能收回投資。這類市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)的品質(zhì)

要求非常高，物業(yè)管理要好。不過(guò)，投資人較好有客戶渠道，能將

物業(yè)常年租給某家大公司，這樣利潤(rùn)豐厚而穩(wěn)定，但未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越

來(lái)越激烈。

年輕的都市白領(lǐng)應(yīng)是租房的大群體，這是個(gè)很有前景的市場(chǎng)。

他們對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求是，不求 豪華，但一定要干凈、好用，位

置好，交通方便，且租價(jià)不能太高，因?yàn)樗麄円獮橘?gòu)房做積蓄。所

以，投資人購(gòu)的房子總價(jià)不能太高。這個(gè)市場(chǎng)的錢雖然不好賺，但

前景好，風(fēng)險(xiǎn)小。因此，投資人要挑選有的物業(yè)，要發(fā)現(xiàn)

目前價(jià)格較低，但所在地有良好發(fā)展前景的區(qū)域。比如10年前的亞

運(yùn)村、方莊，5年前的望京等地區(qū)，隨著地區(qū)的發(fā)展，較初的物業(yè)都

有50％以上的升值。中關(guān)村、回龍觀、輕軌鐵路沿線、北京經(jīng)濟(jì)技

術(shù)開發(fā)區(qū)等地區(qū)都有非常好的前景，值得投資人的關(guān)注。只是目前

市場(chǎng)供應(yīng)有限，可供挑選的項(xiàng)目不多。

第三類市場(chǎng)專門服務(wù)于低收入人士，當(dāng)經(jīng)濟(jì)狀況不太好的時(shí)期，

低收入的人士所受影響，所以這個(gè)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感度特別高。

另外，很多公房主和拆遷戶包括很多舊私房都是這個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)方，

所以供應(yīng)量非常大，這樣就非常容易引售價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，投資的利潤(rùn)會(huì)

比較低。

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