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購房貸款類別小百科 個人按揭渠道多樣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1155 次
如今,絕大多數(shù)購房者都認為購房是一種穩(wěn)定的投資,于是按揭購房的越來越多。但是,真正清楚購房貸款品種的人卻并不多。
個人購購住房,其貸款就是憑借購房合同及相關(guān)資料憑證對所購房屋進行抵押貸款。具體可分為三類:純公積金貸款、純商業(yè)性貸款、組合貸款。顧名思義,純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。由于目前房價較高,10萬元的公積金較高貸款限額已不能滿足購房需要。據(jù)有關(guān)人士透露,目前政府有關(guān)部門已在籌劃調(diào)高公積金貸款額度。純商業(yè)性貸款是不含任何公積金貸款成分的,按照國家規(guī)定的個人住房貸款利率進行抵押貸款。由于住房土地使用年限長,市場相對穩(wěn)定,故其貸款額度可達到成交價或評估價的8成,較長年限可達30年。組合貸款是指貸款人由于公積金貸款額不夠而追加商業(yè)性貸款所進行的組合式貸款。
由于商業(yè)用房及辦公用房的房屋屬性及用途有別于住房,故在貸款時,其貸款利率有別于住房貸款利率,相對較高。商業(yè)用房因其總價高,市場不穩(wěn)定,其貸款額度一般較高只到成交價或評估價的六成,較長年限不過10年。
為了購房付頭期款,為了裝修好一點,為了生意資金多一點等,還可用個人住房持證抵押,進行消費類貸款。條件很簡單,只要擁有上海市完整產(chǎn)權(quán)且尚未抵押的房屋作抵押就可辦理?! ?作者:蘇之倩)
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